649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Продажа недвижимости в Барнауле – ждём рост или падение?

Примерно с середины 2018 года продажа недвижимости в Барнауле стала демонстрировать уверенный ценовой и количественный рост. Однако уже в начале 2019 года эта тенденция стала «затухать», и прежняя активность покупателей начала снижаться. Закономерно возникает вопрос чего ждать дальше – роста продаж или их снижения?

Причины активности покупателей в 2018 году

Чтобы понять причины, по которым рынок барнаульской недвижимости начал «сворачиваться», важно понять причины, по которым он в 2018 году оживился. Возросла ли продажа недвижимости в Барнауле по причинам общего возрождения экономики и строительной отрасли в частности, или же на покупательскую активность повлияли какие-то ситуативные внешние факторы? Большинство экономистов склоняются к второму варианту, и называют несколько взаимосвязанных причин, обусловивших это явление:

  • Во-первых, когда стало окончательно ясно, что так называемому «долевому закону» быть, и что с середины 2019 года, когда закон вступит в силу, будут запрещены прямые продажи дольщику от застройщика, многие барнаульцы поторопились купить квартиру в новостройке. Это привело к определённому буму продаж. Не такому яростному, как в 2015-м году, но всё-таки продажа недвижимости в Барнауле в секторе «первички» продемонстрировала существенный рост. Граждане опасались, что если промедлить, то потом приобретение квартиры-первички станет затруднительным именно из-за законодательных новшеств, поскольку реального дефицита первичного жилья не наблюдалось, а новости о новостройках поступали регулярно.
  • Во-вторых, активности покупателей способствовало снижение ипотечных ставок. Такое совпадение оказалось очень удачным для тех, кто решил срочно купить квартиру на рынке первички Барнаула, до начала действия «долевого» закона и введения эскроу-счетов.
  • И, в-третьих, продажи недвижимости Барнаула действительно возросли по причине небольшого возрождения экономической ситуации и относительной стабильности валютного курса.

А что будет с рынком недвижимости Барнаула в 2019 году?

Этот вопрос волнует многих жителей города. Барнаульские власти активно продают земельные участки под новостройки строительным компаниям, а значит, сворачивать свою деятельность застройщики не собираются, хотя экономисты и прогнозируют, что к новым правилам работы приспособиться сумеют далеко не все. Однако, несмотря на такую активность фирм-застройщиков, очевидно, что рынок ждёт «затоваривание», которое приведёт к тому, что предложение превысит спрос и неизбежно вызовет падение цен и продаж. Причин этому тоже несколько:

  1. Большое количество сделок в 2018 году. Как уже было сказано выше, в 2018 году было раскуплено необычно много квартир-первичек. Это значит, что покупательская активность в 2019 году будет низкой, и те новые дома, что будут вводиться в эксплуатацию сейчас, не найдут необходимого количества покупателей.
  2. Вторичка будет ориентироваться на первичку. Вторичный рынок, скорее всего, будет подстраиваться под ситуацию на рынке первичном. Если застройщики начнут прямо или через различные акции снижать цену квадратного метра жилья, то вторичный рынок жилья вынужден будет подстроиться под новые ценовые реалии. При этом вполне может повториться ситуация 2015 года, когда хорошие варианты собственники сняли с продаж из-за невысоких цен, а оставшийся «мусор» никто не брал даже за копейки.
  3. Ипотека подросла. С начала года ставки по ипотечным кредитам немного выросли. Одновременно с этим были сделаны обнадёживающие заявления, что такая ситуация временна, и к середине 2019 года ипотека снова снизиться. Исходя из этого можно предположить, что многие потенциальные заёмщики решат выждать более выгодной ставки, а значит, продажи в Барнауле квартир, домов и прочей недвижимости упадут.

Впрочем, рынок недвижимости – это словно живой организм, который постоянно меняется и перестраивается под новые реалии. Сегодня мы предполагаем что-то одно, а завтра ситуация меняется и получается что-то совсем другое. Как говорится, поживём – увидим.


Назад к списку новостей