Что такое дарственная на квартиру?
Как же правильно составить дарственную на квартиру, учитывая при этом, все нюансы и тонкости? Но обо всем по порядку.
Для начала разберемся, что же представляет собой договор дарения. Это особое письменное соглашения, на основании которого владелец квартиры (либо другого типа недвижимости), в добровольном порядке и безвозмездно передает квартиру третьему лицу. Зачастую, подобными договорами пользуются в случае передачи прав на недвижимость между родственниками первой степени родства. Одним из преимуществ данного способа, является то, что в процессе оформления не приходится уплачивать налог, а лишь госпошлину. Но нужно понимать, что если получатель не является родственникам тому, кто передает квартиру по дарственной, в этом случае придется уплатить не 13 процентов от общей стоимости сделки.
Если сравнить дарственную с недвижимостью, полученной в наследство, можно заметить одно очень важное отличие. Дело в том, что получив права на владение той или иной недвижимость по дарственной, новый владелец имеет все основания распоряжаться ею так, как он пожелает. В случае с недвижимостью, полученной в наследство, наследник может начать распоряжаться ею лишь по прошествии полугода.
Мало распространённым вариантом является составление консенсуального договора дарения. Суть его заключается в том, что в нем указывается четкий срок, после которого подаренная квартира переходит в полноправное владение к другому человеку. Однако у этого способа есть огромный минус, наверное, именно из-за него данный тип сделки не популярен. Проблема заключается в том, что если даритель умрет до истечения данного срока, то квартира будет делиться уже между законными наследниками.
При составлении договора дарения, нужно четко понимать то, что это безвозмездная сделка, некий подарок. Если вы желаете передать в дар свою недвижимость кому-либо, то не имеете права составлять договор дарения таким образом, чтобы там были указания для получения вашей выгоды. Также важный момент – возраст участников подобного договора. В первую очередь оба участника должны быть дееспособными и совершеннолетними. Тем, кто находится в возрасте между 15-18 годами, имеют право учувствовать в дарении лишь с разрешения родителей или попечителей.
Иногда возникают случаи, когда договор дарения необходимо расторгнуть. Без видимой причины сделать это очень сложно. Бывают моменты, когда даритель переживает получателя, в итоге квартира «уходит» к его законным наследникам. Если вы, как даритель, не хотите такого поворота событий, то стоит позаботиться об этом заранее – получатель может составить завещание, в котором полученная по дарственной квартира, в случае его смерти, отойдет обратно в собственность дарителю. Кроме того, если получатель совершил какие-либо противоправные действия против дарителя, то в этом случае расторжение сделки также может быть проведено на законных основаниях. Но нужно помнить, что срок исковой давности по вопросам передачи недвижимости на основании дарственной – 1 год.
Как отмечалось выше, очень важным условием является то, чтобы оба участника были дееспособными. Зачастую бывает так, что после того, как пройдет некоторое, выясняется тот факт, что даритель, на момент совершения сделки, был не дееспособным. В этом случае договор аннулируется и чтобы подобных ситуаций не возникало, следует заранее собрать все необходимые справки.
Для грамотного составления договора дарения, лучше, конечно же, обратиться к специалисту. Обратите внимания на тот факт, что хорошо составленный договор дарения, содержит не менее десяти пунктов, с указанием даты и места заключения договора. Также необходимы указания паспортных данных обеих сторон, подробное описание объекта, который отходит по дарственной, также нужно указать рыночную стоимость квартиры. К слову, именно из этой суммы рассчитывается налог. Не стоит экономит на грамотном специалисте, который поможет оформить сделку, иначе вы рискуете обременить себя массой проблем, вплоть до аннулирования сделки. Нередки случаи, когда сделки по дарственной протекают не так как нужно и в итоге одна из сторон, либо обе, становится жертвами мошенников. Хороший юрист проверит все нюансы, сопоставит с фактами и поможет составить хорошо работающий договор дарения.
