Юридическая безупречность коммерческой недвижимости
Не является большим открытием утверждение о том, что коммерческая недвижимость в Алтайском крае стоит достаточно дорого. Перспективный регион (в плане его экономического развития), уникальная экологическая зона, ну и просто неплохое место для жизни – всё это вместе обуславливает, скажем честно, далеко не низкую стоимость коммерческой недвижимости Алтая. Но, как говорится, цена оправдывает качество, и поэтому покупка коммерческой недвижимости в Алтайском крае была и остаётся перспективным капиталовложением.
И как же бывает обидно и досадно, если спустя некоторое время после покупки, и даже начала ведения бизнеса, вдруг на поверхность выползают «подводные камни» ранее совершённой сделки, сулящие мрачную перспективу того, что приобретённая вами коммерческая недвижимость в Алтайском крае будет возвращена изначальному владельцу, по причине нарушения, во время операции купли-продажи, юридической процедуры передачи права собственности.Чтобы не столкнутся, через определённый период, с судебными претензиями в свой адрес, покупателю коммерческой недвижимости стоит, перед тем как платить деньги, тщательно проверить юридическую безупречность приобретаемого объекта. Что такое юридическая безупречность недвижимости? Под этим термином понимается, что все имущественные права данного объекта всегда оформлялись в строго соответствии с законом и не могут быть никем оспорены ни за какой период.
А причин для судебного расторжения может быть огромное множество:
а) продавец ранее заложил недвижимость и на момент продажи её фактическим владельцем был залогодатель, а продавец вообще не имел права совершать сделку;
б) продавец не являлся единственным владельцем недвижимости (скажем, находился в браке), но сумел утаить это, в результате чего иные владельцы смогут расторгнуть сделку;
в) имущественные права на недвижимость не были, в своё время, должным образом оформлены, что даёт основание расторгнуть всю цепочку последующих сделок.
Список не исчерпывающий, могут быть и другие варианты. Какие меры следует предпринять, чтобы приобретаемая вами коммерческая недвижимость в Алтайском крае оказалась юридически безупречной? Ответ очень простой – обратиться в агентство по недвижимости. Не все люди имеют привычку передоверять сложную работу профессионалам – и совершенно напрасно! Можно, конечно, пробовать всё проверить самому, но тут есть некоторые моменты, вызывающие сложности. Во-первых, если вам пытаются продать недвижимость «с подвохом», то, скорее всего продавец позаботился о том, чтобы не глубокая проверка показала юридическую безупречность объекта. В тоже время, опытный агент по недвижимости, в силу большой практики, знает 99% всех возможных уловок аферистов, и обмануть его будет вовсе не просто. Помимо этого, если судьба на самом деле сведёт вас с аферистом, то присутствие третьего лица стопроцентно отпугнёт злоумышленника. Во-вторых, документальное сопровождение сделки – задача не из простых.
Если что-то упустить, то в дальнейшем покупателя ждёт пусть не расторжение сделки, но очень непростое её дооформление, сложно с регистрацией или перепродажей. И третье – если проверять всё самостоятельно, то легко можно что-то упустить. Скажем, если облюбованная вами коммерческая недвижимость в Алтайском крае уже сменила несколько собственников, то для полной уверенности нужно проверить всю цепочку сделок, а учесть при этом все нюансы малоопытному человеку будет достаточно непросто. Поэтому, если вы заинтересованы в том, чтобы не рисковать своими кровными, и хотите приобрести действительно юридически безупречную недвижимости, то доверьте это дело в руки профессионалов!
