Неликвидные дома и дачи – какие они?
Многочисленные предложения о продаже таких объектов недвижимости, как дом и дача, заполняют практически все интернет-доски объявлений. Но порой среди этого потока предложений встречается и скрытый «неликвид», эдакий неприятный «сюрприз» для покупателя. Как распознать такие дачи и такие дома – об этом далее.
Понятие «неликвида» и его формы
Для начала, чтобы не путать читателя, условимся, что под термином «неликвид» будет подразумеваться такая недвижимость, пользоваться которой (то есть, проживать в ней или оформить документальные права) нормальным образом невозможно. При этом главное условие: дом и дача действительно должны быть проблемными по объективным и трудноустранимым причинам. В таком контексте термина можно назвать 6 форм возможного «неликвида».1. Дефекты конструкции
Отдельные нарушения строительных правил считаются критическими и с трудом поддаются устранению. В данном случае речь идёт о действительно серьёзных дефектах. Некачественные кровельные сэндвич-панели в расчёт не принимаются, поскольку их легко заменить. В качестве примера можно привести такие типы критических дефектов:- не обеспечен отвод поверхностных вод;
- бетон, используемый для фундамента дома и дачи, не соответствует параметрам морозостойкости, прочности и плотности, водонепроницаемости и деформативности;
- арматура, используемая при заливке фундамента, не соответствует по требуемой прочности;
- особенности монтажа отдельных блоков не гарантируют устойчивости всего здания;
- и т. д.
2. Дефекты планировки
Примеров крайне неудачной планировки можно привести очень много:- туалет расположен просто за тонкой стеной спальни;
- в двухэтажном доме единственный туалет на втором этаже;
- кухня является смежной с детской, и т. д.
В большинстве случаев для переделки такой, плохо продумнной планировки, потребуется дорогостоящий ремонт с переносом уже смонтированных коммуникаций, что крайне и крайне хлопотно.
