Какую лучше купить недвижимость Алтая для сдачи в аренду
Простой и прямой вопрос – имеет ли смысл купить недвижимость Алтая и сдавать потом её в аренду? Для всех, кто интересуется подобными инвестициями далее подробный разбор затронутой темы.
О рынке аренды в целом
Самая идея – купить недвижимость и сдавать её в аренду – далеко не нова и даже не оригинальна. Тысячи и тысячи граждан именно так обеспечивают себе дополнительный, а иногда и основной, заработок. Однако в разных регионах страны доходность подобного бизнеса далеко не одинакова, что нужно учитывать перед тем, как купить недвижимость Алтая с целью сдачи её арендаторам. А самое главное – иногда речь идёт даже не про доходность, а о перспективах бизнеса вообще. Простой пример: желающих снять комнату в Кировском районе Санкт-Петербурга всегда полным-полно, достаточно лишь выставить объявление и уже через часок арендатор отыщется. На Алтае, особенно в небольших городках, сдать комнату очень непросто. Отсюда и тема для обсуждения – стоить ли вообще начинать арендный бизнес на Алтае?Немного о доходности
Если отслеживать новости Алтая 2019 года, то можно увидеть, что цены на аренду жилья в этом регионе весьма невелики. Это может навеять мысли о том, что сдавать в наём квартиры Алтая не выгодно, но это будет неправильное умозаключение потому, оценивать доходность нужно не по условной формуле «рубли за месяц», а в скорости окупаемости вложения. И здесь идея купить недвижимость Алтая мало чем проигрывает намерению сделать аналогичное приобретение в Москве. Хотя месячная сумма аренды алтайской квартиры, то есть прибыли для владельца, будет невысока, но окупаемость вложения будет примерно одинакова потому, что и покупка недвижимости обойдётся существенно дешевле.Если говорить очень приблизительно, то цены на покупку и цены на аренду в разных регионах страны сохраняют определённую пропорцию, а потому скорость окупаемости вложения будет примерно везде одинакова. Другой вопрос, устроит ли она владельца, но сегодня разговор не об этом, а о целесообразности покупки недвижимости Алтая.
Что лучше покупать – офисы или квартиры?
Есть несколько видов недвижимости, которую в принципе можно покупать для последующей сдачи в аренду. Рассмотрим каждый из таких вариантов в отдельности.- Квартиры. Востребовано постоянно, а потому покупка квартиры оправдывает себя всегда. Правда, нужно отметить, что сдача в аренду именно квартиры – занятие немного хлопотное в силу непостоянства арендаторов, которые то живут, то вдруг переезжают, и так без конца.
- Дома. Сомнительный тип капиталовложения. Дома Алтая, как арендованное жильё, большой популярностью не пользуется, и найти подходящего клиента будет непросто. Купить дома Алтая выражают желание многие граждане, причём не только россияне, но и жители других стран, а вот арендовать здесь дома желающих очень мало.
- Земельные участки. Абсолютно бесперспективный вид вложений. Никто не станет арендовать участок, чтобы строить на нём, например, свой жилой дом, или турбазу под бизнес. Проще купить участок в собственность, тем более, что алтайская земля сравнительно недорога.
- Офисные помещения. Резонность вложений зависит от места расположения помещения. Офисы в центральной части городов всегда остаются востребованными, а вот помещения, расположенные где-то на «задворках», вероятнее всего, никто снимать не захочет.
Другие, более специализированные типы недвижимости Алтая (предприятие, маральник, туристическая база) сдавать в наём будет очень проблематично, а потому покупка их с обсуждаемой целью никакого смысла не имеет.
Таким образом, подводя итог всему вышесказанному, приобретение недвижимости Алтайского края для последующей сдачи её в аренду имеет смысл только в отношении квартир и, до некоторой степени, офисных помещений. Иные виды недвижимости принесут больше проблем и хлопот с поиском постоянного арендатора, нежели ожидаемой прибыли.
