Приобретение квартиры в новострое – стоит ли?
Приобрести себе во владение недавно только выстроенную недвижимость Алтайского края – это всегда лучше и привлекательнее, нежели покупка б\ушной недвижимости. Большей частью понятие новостроя касается многоквартирных домов, которые кое-где возводятся, вызывая у окружающих зависть не только количеством квадратных метров, но и тем, что такие квартиры соответствуют всем современным нормам и требованиям.
Это вам не старые хрущёвки, в которых подчас бывали отопительные котлы на дровах и где комфортность проживания никогда не стояла на повестке дня. Нет, недвижимость Алтайского края из числа новостроя, как правило, имеет целый ряд весомых преимуществ перед старыми квартирами, пусть даже и более дешёвыми по цене.
Во-первых, в новостройках используются более современные материалы, которые и по экологическим стандартам далеко отстоят от старых, и по способности хранить тепло превосходят прежние постройки.
Во-вторых, в новых домах квартиры значительно отличаются по дизайну и по внутренней планировке от советского принципа «лишь бы было где голову приклонить».
Третий плюс, который выгодно отличает покупку новой квартиры от б\ушной – полная юридическая безупречность такой сделки. Это крайне важно, ведь у новой квартиры не было прежних владельцев, а значит покупатель твёрдо гарантирован от того, что через какое-то время всплывёт информация о забытых наследниках, незаконно выписанных или ущёмлённых в имущественных правах детях, а то и сумасшедших родственниках, заботливо укрытых на время сделки где-то в психлечебнице.
Казалось всё просто отменно, с какой стороны не посмотри. Но почему же тогда не все стремятся купить новую недвижимость Алтайского края, а неторопливо приценяются к стареньким квартирам, лишённым всех перечисленных удобств? Причин тому несколько.
Самая очевидная и не требующая комментариев – это цена. Первичное жильё стоит намного дороже вторичного, и зачастую люди покупают то, на что хватило денег.
Второй вариант более тонкий – законодательный. Существует хороший закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», согласно которому застройщик обязан подписать с клиентом такой договор, в котором бы была указана и полная цена недвижимости, и цена на квадратный метр. После подписания такого договора и его обязательной гос.регистрации, указанная цена не может быть изменена застройщиком. Но практика диктует несколько иное. Обычно клиенту предлагают подписать такой договор, по которому у него есть право только заплатить деньги – в противном случае клиенту просто указывают на дверь. В этом есть определённый риск, поскольку если застройщик не выполнит свои обязательства, то взыскать с него что-то будет сложновато.
Ситуация осложняется, если покупатель пользуется ипотекой. Очень часто в банке его принуждают подписывать договор соинвестирования, что по сути своей мало чем отличается от обычного потребительского кредита. В том случае, если застройщик оставит за собой право подымать цену, и сделает это, то суммы денег, что была выделена банком, банально не хватит. Вариантов тогда будет немного – или искать где взять новый кредит, или расторгать договор на невыгодных для себя условиях. Собственно, именно поэтому перед тем как связываться с новостройками и тем более с ипотекой, лучше получить консультацию у специалистов в сфере недвижимости.
