Административно-торговые помещения
В данной статье будут подробно рассмотрены административно-торговые помещения – какие здания подпадают под это определение и что нужно знать при их покупке или взятии в аренду.
Понятие «административно-торговые помещения» подразумевает, такого рода помещения, которые могут быть использованы для оборудования в них офисов государственных или коммерческих организаций, а так же ведения торговли соответствующими предприятиями – магазинами, супермаркетами, прочее).
Нельзя относить к означенному термину:
- помещения выставочные, то есть такие, где организован исключительно выставочный бизнес, или же просто проводятся выставочные мероприятия;
- недвижимость коммерческая – подразумеваются помещения, пригодные для налаживания именно производства продукции (то есть создание на их базе заводов, комбинатов, фабрик);
- вспомогательные помещения – как уже видно из самого названия, эти помещения нужны для текущего обслуживания потребностей всей бизнес-организации в целом.
Собираясь покупать или брать в аренду административно-торговые помещения важно быть осведомлённым о таких параметрах:
1) Конструкция. Здесь нужно не просто знать кирпичное это помещение или каркасно-монолитное, но и, главным образом, быть осведомлённым о его огнестойкости, степени тепло- и звукоизоляции, наружной отделке, высоте потолков и внутренней планировке, наличие лифта;
2) Кондиционирование. Представить себе современный офис или торговое помещение без хорошей системы кондиционирования просто невозможно. Главный вопрос стоит насколько эта система качественная, энергопотребляющая и насколько проста в своём техническом обслуживании.
3) Электроснабжение. Имеется ли у помещения свой отдельный источник электропитания, в виде дизель-генераторной установки, или она полностью зависима от внешнего электроснабжения;
4) Коммуникационные системы. Сюда входит подключение к телефонной сети, сети Интернет, возможно спутниковое TV;
5) Паркинг. Поскольку деловая жизнь немыслима без средств передвижения, то административно-торговые помещения в обязательном порядке должны быть оборудованы собственной стоянкой для автомобилей, или подземным паркингом;
6) Коммунальные услуги. Желательно удостоверится, что здание имеет все необходимые счётчики на тепло-свет-воду, и что эти устройства учёта находятся в исправном состоянии (то есть не подвергались какой-то нелегальной модификации с целью скрыть реальное потребление ресурсов).
Другой момент – это покупка помещения с арендаторами, у которых не истёк договор аренды. Согласно закона, приобретая такое помещение, новый владелец не может изменять или перезаключать уже действующие договора аренды. Поэтому нужно заранее ознакомиться с тем, на каких условиях и на какой срок арендуются помещения в приобретаемом здании, не задерживают ли арендаторы оплату, и какой именно деятельностью они занимаются, ведь не исключено, что их бизнес будет косвенно или прямо конкурировать с бизнесом покупателя.
К составлению договора аренды следует привлекать только проверенных специалистов юридического профиля, чтобы чётко и недвусмысленно прописать в договоре и правила пользования помещениями, и порядок оплаты, меру ответственности в случае причинения имущественного вреда, порядок расторжения договора и многое другое. Любой пропущенный пункт может в последствии доставить много проблем, решать которые придётся в судебном порядке.
