Коммерческая недвижимость Street-retail
Если перевести с английского название данного сегмента коммерческой недвижимости Барнаула, то получим «Уличную торговлю». Что же скрывается за этим многозначительным названием? Взглянем с привычной для нас точки зрения, то есть глазами инвестора, уличная торговля в Барнауле – это наиболее ликвидное, выгодное самое доходное вложение среди всех форматов коммерческой недвижимости Алтайского края.
В формате стрит-ритейла, присутствует здание Барнаула, в котором ведется розничная торговля, другими словами, осуществляется оказание услуг населению. Но эксперты вывели некоторые характеристики формата «Уличной торговли»:
а) В первую очередь, в торговых рядах, должны присутствовать витрины, которые бы привлекали внимание потенциальных потребителей. Также приветствуется наличие вывесок рекламного характера, которые тоже, как магнит, привлекают взгляды прохожих.
б) Должен иметься свой вход с улицы, то есть покупатель, должен этот вход идентифицировать с торговыми рядами Барнаула.
в) Если торговые ряды расположены в общем здании, то они обязательно должны располагаться на первых этажах.
г) Отсутствуют какие-либо стандарты на виды товаров.
Однако последний пункт, уже в 2014 году обещает быть пересмотренным, ведущие ритейлеры и инвесторы, готовят план по введению единых стандартов по классификации товаров в торговых рядах Барнаула. Нужно четко понимать, если какая-либо из характеристик будет упущена, то это обязательно отразиться на стоимости объекта. У торговых площадок Барнаула, очень важен показатель эффективности, он включает в себя ряд других показателей. Естественно, чем выше данная характеристика, тем выше стоимость объекта.
Одним из самых критичных моментов недвижимости формата стрит-ритейл, является расположение объекта. Порой от это характеристики зависит успех владельца. Правильно рассчитать место локации задача не из простых и вряд ли будет по силам начинающим застройщикам и инвесторам. Поэтому на данном этапе лучше всего довериться специалистам, если нет уверенности в своих силах. Но если решили сами организовать этот момент, то помните, важны такие нюансы, как пешеходный трафик, транспортные развязки, расположение жилых домов и т.д.
В большинстве городов, в том числе и в Барнауле, коммерческая недвижимость формата стрит-ритейл, располагается на центральных улицах. Подобные улицы, называются торговыми коридорами, здесь присутствует высокий пешеходный трафик, поэтому на каждом шагу развешены рекламные баннеры и вывески.
Стрит-ритейл также возможен в микрорайонах, то есть в жилых массивах, и к слову, подобные торговые ряды пользуются там спросом. Если копнуть дальше, то можно приобрести коммерческое помещение Барнаула и в спальном районе, при правильном выборе места локации, спрос также будет на высоте. Но все-таки, подобные решения больше подходят для центральных частей города, пешеходный трафик – вот секрет успеха.