Кредитование под залог коммерческой недвижимости Барнаула
Взять крупный кредит у банка не так-то просто и выдадут его далеко не всем. Но если у вас имеется коммерческая недвижимость в Барнауле, то вы можете попробовать сделать ее залогом в вашем кредитном деле. К слову, банки любят данный вариант стечения обстоятельств, ведь в случае чего, недвижимость может быть продана и банк еще останется в плюсе. Очень часто встречается случай, когда инвестор берет кредитные обязательства с целью покупки коммерческой недвижимости Барнаул, а расчет с банком идет с помощью полученного дохода.
Если попытаться выделить среднюю ставку на краткосрочный залоговый кредит, то она будет равняться 14-17% годовых. Если подойти к вопросу поиска подходящего банка основательно, то есть шанс выйти на 10% годовых.
Но нужно понимать, что не все коммерческие здания могут подойти под залоговые объекты. Банки очень тщательно изучают постройки, прежде чем дать согласие. Большинство банков не выдадут более 70% от общей оценочной стоимости коммерческой недвижимости Барнаула. Также вся документация должна быть четко оформлена, не иметь подводных камней, объект должен в обязательном порядке присутствовать в Росреестре. Также не допускаются какие-либо обременения, к примеру ранее оформленный залог. Комиссия банка изучит все документы, связаны с планировкой конструкции, проверит их законность. Банки с подозрением относятся к деревянным постройкам, а также к постройкам, у которых имеется значительный уровень износа. Главная цель этих проверок заключается в том, что банк рассматривает объект с точки зрения быстрой его реализации в случае срыва сделки. А чтобы продать коммерческую недвижимость Барнаула в короткие сроки, она должна соответствовать ряду стандартов и быть интересной потенциальным покупателям.
Для подачи заявки по кредиту, владелец здания обращается в выбранный банк, предоставляя весь пакет необходимых документов, которые дают основание проведения сделки. Рассмотрение, обычно, не занимает более 5 рабочих дней. Если с документацией полный порядок, банк переходит к следующей стадии – оценки имущества. Оценкой будет заниматься независимая компания, которая обязана соблюдать текущее законодательство, а именно ФЗ-135, в котором прописывается обязательное условие работы оценщика – достоверность. Естественно, подобную работу необходимо доверять лишь профессионалам, у которых имеется многолетний опыт. По итогам оценки, вам будет представлен отчет о проделанной работе, который содержит информацию о точной стоимости вашего имущества. Имейте в виду, если отчет был составлен некачественно и недостоверно, банк может отказаться от его принятия.
После всего этого, банк самостоятельно проводит инспекцию здания Барнаул, также рассматриваются все возможности по реализации объекта в случае срыва сделки.
В момент залога, с недвижимостью не могут быть совершены какие-либо юридические действия, однако она остается собственностью своего владельца. То есть он может продолжать развивать свой бизнес дальше.