5 тревожных сигналов для покупателей вторичной недвижимости
Рынок вторичной недвижимости изобилует различными аферистами, которые так и норовят любыми способами выманить из доверчивых граждан их кровные. Чтобы вовремя распознать обман, нужно обратить внимание на следующие 5 тревожных «звоночков».
Покупка вторичной недвижимости всегда предполагает личное общение. Этим и пользуются жулики, которые втираются покупателю в доверие, отвлекают его внимание какими-то увлекательными историями, и в итоге всё-таки продают ему проблемную недвижимость вторичку, которую, вероятнее всего, у «жертвы» потом отсудят законные владельцы. К счастью, аферисты в основной своей массе не оригинальны, а потому действуют по шаблонным схемам, зная которые можно вовремя насторожиться и проявить бдительность.
1. Продажа по доверенности
Квартирные мошенники всегда действуют по доверенности – чаще всего поддельной, отозванной или просроченной. Нужно понимать, что не всякая недвижимость вторичка продаётся по доверенности. Иногда владелец квартиры в самом деле не может присутствовать на сделке по уважительным причинам, и тогда кто-то совершает продажу за него, действуя по доверенности. Но достоверность и актуальность такого документа нужно всегда проверять, ведь если продажа квартир недвижимости осуществляется жуликами, то «доверка» никакой проверки не пройдёт, и даже более того – услышав о намерении покупателя что-то там проверять, аферист сам откажется от сделки.
2. Очень низкая цена
Цену на такой товар, как квартира, без серьёзной причины не сбрасывают. Обычно покупатель уступает в цене, когда ему предстоит безотлагательный переезд, или когда деньги нужны очень-преочень срочно. А ещё цену вторички недвижимости легко сбрасывают аферисты, чтобы получить конкурентное преимущество перед другими, честными продавцами. Вот здесь-то и нужно сказать себе внутреннее «Стоп!», чтобы не искуситься дешевизной и не стать жертвой обмана. Если жильё продаётся очень дёшево, лучше дополнительно проверить документы – возможно, квартиру продают мошенники.
3. Сговорчивость продавца
Ещё один признак афериста – он сравнительно легко соглашается на разные просьбы покупателя, например, о скидках. Собственно, это и понятно, ведь ему нужно как можно скорее продать свой «объект», пока обман не вскрылся, а потому «мелочиться» причин нет. Вот здесь-то и нужно снова сказать себе «Стоп!», и не торопится купить вторичку, которую так легко предлагает владелец.
4. Много перепродаж за короткое время
Это стандартный ход квартирных мошенников – переоформить квартиру 3-4 раза на подставных лиц, чтобы настоящий владелец «затерялся» в веренице сделок. Именно поэтому, если квартира продавалась за последний год больше 1 раза, нужно взять выписку из ЕГРП и внимательно проверить всю цепочку смен собственников, чтобы потом не пополнить новости о мошенниках собственной грустной историей.
5. Нервозность продавца
Самый субъективный вид тревожного «звоночка» - продавец явно нервничает. Понять причины такой нервозности не сложно, ведь матёрых квартирных аферистов на рынке недвижимости не так уж и много, в основном за дело берутся новички, которые естественно очень нервничают, осознавая, что совершают преступление, за которое вполне можно угодить за решётку. Отсюда последнее правило для покупателя – если продавец вторички демонстрирует нервозность, нужно непременно задаться вопросом «почему».
Итоги
Каждый из перечисленных «звоночков» сам по себе не является 100%-ным индикатором обмана. Это лишь повод выполнить дополнительную проверку, поскольку цена ошибки будет действительно велика. А ещё лучше привлечь к сделке опытного риэлтора, который сразу распознает обман и предупредит клиента о притаившемся подвохе.
Назад к списку новостей