Есть ли смысл покупать квартиру «на котловане»?
Ещё совсем недавно покупка квартиры в новостройке, пребывающей на стадии «котлована», являлась крайне выгодной инвестицией. Однако с 1 октября 2019 года заработал закон ФЗ-214, после чего инвестиционная привлекательность таких вложений существенно снизилась. Так что же изменилось и если ли вообще смысл в новых реалиях покупать квартиру на «котлованной» стадии?
Что было раньше
Поскольку строительство велось за счёт инвестиций дольщиков, застройщик был кровно заинтересован привлекать живые деньги. Основным способом такого привлечения были крупные скидки. Для тех, кто выражал намерение купить квартиру на котловане с внесением всей суммы, застройщики могли сбрасывать до 30% от планируемой стоимости квартиры. Многие на этом даже зарабатывали, покупая квартиру на стадии котлована за 70% от её полной цены, а потом продавая и «наваривая» на этом пару-тройку тысяч условных денежных единиц.Конечно, всегда оставался шанс того, что застройщик обанкротится, но поскольку предполагаемая прибыль (или экономия, если квартира покупалась для проживания) была высокой, то инвесторы уверенно рисковали.
Что происходит сейчас
С принятием закона ФЗ-214 ситуация на рынке первичной недвижимости изменилась. Теперь застройщик не может свободно пользоваться деньгами дольщиков, а вынужден строить дом или за свои собственные средства, или брать кредит в банке. Деньги тех покупателей, которые решат купить квартиру в строящемся доме, будут размещены на специальные эскроу-счета в банке, а застройщику их передадут лишь по завершению строительства.Такие новшества лишают смысла предоставление застройщиком любых дисконтов покупателям, поскольку строительство всё равно идёт за счёт кредита или собственных ресурсов компании. В таких условиях застройщик начинает продавать квартиры «на котловане» сразу по полной их стоимости. А потенциальный покупатель, не получая желаемых скидок, уже не торопится приобрести квартиру в строящемся доме, и вполне может подождать пока строительство будет полностью завершено. Исключение составят те, кому-то очень приглянётся квартира в конкретно взятом районе, что случается достаточно редко.
