Коронавирус, карантин и рынок новостроек: что происходит?
Затянувшийся карантин нанёс ощутимый удар практически по всем сферам российской экономики, однако некоторые отрасли пострадали сильнее остальных — например, рынок первичного жилья. Что происходит на рынке «первички» и чего следует ждать застройщикам в ближайшее время – попробуем разобраться вместе.
О первом месяце карантина
Самый сильный «удар» рынок первичного жилья ощутил в первый месяц введения общенационального карантина. Многие риэлторы отмечали тогда возросший интерес покупателей к приобретению квартир-первичек, что, вероятно, было связано с желанием граждан защитить свои сбережения от стремительно надвигающегося экономического кризиса. Наибольший интерес вызывали квартиры небольшой площади, что впоследствии вызвало ощутимый дефицит однокомнатного жилья, в чём легко можно удостовериться здесь, просмотрев соотношение доступных к продаже «однушек» и «двушек». Активность покупателей была отчасти «подогрета» событиями на вторичном рынке, где продавцы стали снимать с продажи самые «топовые» объекты, не желая отдавать их по сниженным ценам.Однако, всё вышесказанное касается только готового жилья. Намного печальнее обстояла ситуация с заключением договоров долевого участия. Клиенты, которых и раньше, после введения эскроу-счетов, было не особо много, окончательно утратили интерес к ДДУ, что поставило под большой вопрос реализацию огромного ряда так называемых «докарантинных» проектов. Правительство пыталось до некоторой степени исправить положение обещаниями введения дешёвой ипотеки под 6,5%, но реализовывались эти намерения очень медленно, и реально программа заработала лишь под конец апреля, а потому за первый месяц карантинных ограничений рынок «первички» ощутил небывалое падение спроса.
О нынешней ситуации
Время сыграло свою роль: начальный испуг прошёл, сидение дома всем надоело, а потому застройщики стали отмечать некоторое оживление со стороны потенциальных покупателей. К сожалению, оживление это пока больше напоминает классический «отскок дохлой кошки». Так, в наиболее крупных городах на протяжении мая удалось заключить примерно 50% ДДУ от количества, заключаемого до коронавирусного кризиса – и это ещё хороший показатель потому, что в городах поменьше эта цифра колеблется в пределах 20-30%. Не помогают ни скидки, на которые идут компании-застройщики, ни ипотечная государственная поддержка, ни наконец-то заработавший механизм заключения сделок онлайн. Граждане упорно ждут наступления ещё более «тёмных» времён и не торопятся инвестировать свои «кровные» в строительство.Банки тоже стали гораздо разборчивее в предоставлении кредитов фирмам-застройщикам и гораздо жёстче оценивают риск невозврата средств, чем делали это до карантина. В целом, рынок первичного жилья переживает очень тяжёлые времена, что грозит банкротством множеству существующих строительных компаний.
Прогнозы на будущее
По мнению большинства экспертов, в перспективе двух-трёх лет будущее рынка первичного жилья представляется как достаточно пессимистичное. Ипотечная поддержка, объявленная правительством, будет работать лишь до полной отмены карантина, чего явно недостаточно, учитывая экономический спад и снижение реальных доходов граждан. Наблюдающееся подорожание строительных материалов неизбежно приведёт к удорожанию самого строительства и, соответственно, стоимости квадратного метра квартиры-первички.А наибольший риск создаёт неопределённость прогнозов дальнейшего развития пандемии. Кто-то говорит, что осенью будет вторая волна всплеска заболеваемости и, соответственно, новые карантинные ограничения, а кто-то утверждает, что коронавирус станет сезонным заболеванием, а значит и необходимость карантина в той или иной степени сохраниться очень надолго. Из этого следует простой и очевидный вывод – в ближайшие несколько лет будет наблюдаться дефицит и подорожание первичного жилья.
