Возможные ошибки при покупки квартиры в Горном Алтае

Рынок недвижимости является лакомым куском для мошенников, еще бы, ведь подобные сделки проводятся на огромные суммы. Учитывая все юридические тонкости, даже опытный риэлтор не всегда может обнаружить ошибки в сделке, которые в последующем приведут к значительным проблемам. Однако, следуя простым советам, можно максимально обезопасить сделку.

Первое, на что обращают покупатели недвижимости в Горном Алтае – это цена. Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому слишком низкая цена на недвижимости (в среднем более 20%, относительно рыночной), должна насторожить. От такой покупки лучше отказаться, ведь она может выйти боком. Обычно, скорую продажу квартиры, предусматривающую при этом большую скидку, можно отнести к нечистой сделке. В большинстве случаев, срабатывает психология, желание человека получить большее, за меньшую стоимость. Именно на это и рассчитывают продавцы такой недвижимости. Но известны случаи, когда именно по такой схеме продавалось жилье с поддельными документами, а также жилье, которое находится под арестом. К слову, подделываются многие документы, такие как: свидетельство о смерти, расторжение брачного договора, завещания, доверенности и т.д. Купив такую квартиру, вы, скорее всего, лишитесь ее и денег. Через суд доказать что-либо будет сложно, собственником будет являться другой человек, а тот, кто продал вам ее, как правило, исчезает бесследно. Именно такое стечение обстоятельств, может подразумевать под собой квартира, выставленная на продажу гораздо ниже рыночной стоимости.

Бывают случаи, когда подельник работает через «доверенность». Вам, как покупателю недвижимости в Горном Алтае, следует знать одну важную вещь – сотрудничать нужно лишь с владельцем квартиры. Если с вами работает посредник, вспомните про поддельные документы, которые отлично могут использоваться и в данном случае. В судебной практике имеются ряд случаев, когда собственники оспаривали подобные «доверенности», поэтому работайте лишь напрямую с собственником.

Покупая квартиру в Горном Алтае, обязательно ознакомьтесь с историей жилья. Сделать это можно с помощью выписок из домовых книг или ЕГРП. Насторожить должен тот факт, что в квартире имелось большое количество владельцев – собственников. В этом случае, для продажи квартиры, требуется их согласие. Зачастую, недвижимость продают, не решив споров по поводу наследства или подобных ситуаций. В этих случаях, вам грозит долгий суд с собственниками, мнение которых было проигнорировано при продаже недвижимости.

Также следует тщательно изучить документацию квартир, имеющих перепланировку. Ознакомьтесь со справками из БТИ. В случае, если вы приобрели квартиру, перепланировка которой была сделана незаконно, то вам предстоит выплатить все штрафы и пройти все этапы процесса согласования или переоборудования. Вы можете «попасть» на крупную сумму денег, поэтому стоит побеспокоится об этом на этапе изучения квартиры перед покупкой.

Как известно, при стоимости сделки по недвижимости выше определенной суммы, продавец обязан выплатить налог. Чтобы обойти этот нюанс, многие продавцы предлагают покупателю оформить сделку чуть ниже по стоимости, чем граница, после которой необходимо платить налог. А остальную сумму денег передать заочно. Да, в этом случае выгода продавца видна невооруженным глазом. Однако давайте посмотрим на ситуацию, глазами покупателя. С одной стороны, вроде бы весь этот процесс не затрагивает его интересы, но это в случае проведения удачно сделки по купли недвижимости. В случае, если эта самая недвижимость окажется «проблемной» и вам придется судиться с продавцом, то судебный процесс будет протекать по официальным документам купли-продажи, а в них будет указана сумма, ниже той, за которую была приобретена квартира в Горном Алтае. Максимум, что вы сможете сделать, это отсудить эту самую сумму, все остальное останется в тени. Поэтому дважды подумайте, стоит ли так поступать и работать с недобросовестным продавцом, желающим сэкономить не платя налоги.

Покупая квартиру, обратите внимание на наличие зарегистрированных детей в ней. Имеется «проверенный способ потерять квартиру». Для его осуществления, нужно приобрести ее, не убедившись в отсутствии детей, которые могут претендовать на эту недвижимость. Иногда бывают такие случаи, когда ребенок находится под опекой детского дома. Если эти дети, после регистрации в квартире, были направлены в детский дом, купленная квартира в этой ситуации, является яблоком раздора – органы опеки помогут вернуть ребенку его законную собственность. Как вы понимаете, произойти это может спустя долгий срок, за которой продавец может пропасть «из виду». Чтобы избежать подобных проблем, обязательно ознакомьтесь с расширенной историей из домой книги.

Обязательно уточните вопросы, связанные с тем, состоит ли собственник в брак или же в расторгнутом браке. Как вы помните, собственность, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому при продаже такой квартиры, необходимо разрешение обоих сторон (естественно правильно заверенное у нотариуса и т.д.).

Как вы видите, на российском рынке недвижимости, присутствует огромный плацдарм для осуществления деятельности мошенников. Поэтому, если у вас возникли какие-либо подозрения по поводу «чистоты» квартиры, рекомендуется отказаться от нее, каким бы выгодным она не была вариантом.

Рынок недвижимости является лакомым куском для мошенников, еще бы, ведь подобные сделки проводятся на огромные суммы. Учитывая все юридические тонкости, даже опытный риэлтор не всегда может обнаружить ошибки в сделке, которые в последующем приведут к значительным проблемам. Однако, следуя простым советам, можно максимально обезопасить сделку.

Первое, на что обращают покупатели недвижимости в Горном Алтае – это цена. Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому слишком низкая цена на недвижимости (в среднем более 20%, относительно рыночной), должна насторожить. От такой покупки лучше отказаться, ведь она может выйти боком. Обычно, скорую продажу квартиры, предусматривающую при этом большую скидку, можно отнести к нечистой сделке. В большинстве случаев, срабатывает психология, желание человека получить большее, за меньшую стоимость. Именно на это и рассчитывают продавцы такой недвижимости. Но известны случаи, когда именно по такой схеме продавалось жилье с поддельными документами, а также жилье, которое находится под арестом. К слову, подделываются многие документы, такие как: свидетельство о смерти, расторжение брачного договора, завещания, доверенности и т.д. Купив такую квартиру, вы, скорее всего, лишитесь ее и денег. Через суд доказать что-либо будет сложно, собственником будет являться другой человек, а тот, кто продал вам ее, как правило, исчезает бесследно. Именно такое стечение обстоятельств, может подразумевать под собой квартира, выставленная на продажу гораздо ниже рыночной стоимости.

Бывают случаи, когда подельник работает через «доверенность». Вам, как покупателю недвижимости в Горном Алтае, следует знать одну важную вещь – сотрудничать нужно лишь с владельцем квартиры. Если с вами работает посредник, вспомните про поддельные документы, которые отлично могут использоваться и в данном случае. В судебной практике имеются ряд случаев, когда собственники оспаривали подобные «доверенности», поэтому работайте лишь напрямую с собственником.

Покупая квартиру в Горном Алтае, обязательно ознакомьтесь с историей жилья. Сделать это можно с помощью выписок из домовых книг или ЕГРП. Насторожить должен тот факт, что в квартире имелось большое количество владельцев – собственников. В этом случае, для продажи квартиры, требуется их согласие. Зачастую, недвижимость продают, не решив споров по поводу наследства или подобных ситуаций. В этих случаях, вам грозит долгий суд с собственниками, мнение которых было проигнорировано при продаже недвижимости.

Также следует тщательно изучить документацию квартир, имеющих перепланировку. Ознакомьтесь со справками из БТИ. В случае, если вы приобрели квартиру, перепланировка которой была сделана незаконно, то вам предстоит выплатить все штрафы и пройти все этапы процесса согласования или переоборудования. Вы можете «попасть» на крупную сумму денег, поэтому стоит побеспокоится об этом на этапе изучения квартиры перед покупкой.

Как известно, при стоимости сделки по недвижимости выше определенной суммы, продавец обязан выплатить налог. Чтобы обойти этот нюанс, многие продавцы предлагают покупателю оформить сделку чуть ниже по стоимости, чем граница, после которой необходимо платить налог. А остальную сумму денег передать заочно. Да, в этом случае выгода продавца видна невооруженным глазом. Однако давайте посмотрим на ситуацию, глазами покупателя. С одной стороны, вроде бы весь этот процесс не затрагивает его интересы, но это в случае проведения удачно сделки по купли недвижимости. В случае, если эта самая недвижимость окажется «проблемной» и вам придется судиться с продавцом, то судебный процесс будет протекать по официальным документам купли-продажи, а в них будет указана сумма, ниже той, за которую была приобретена квартира в Горном Алтае. Максимум, что вы сможете сделать, это отсудить эту самую сумму, все остальное останется в тени. Поэтому дважды подумайте, стоит ли так поступать и работать с недобросовестным продавцом, желающим сэкономить не платя налоги.

Покупая квартиру, обратите внимание на наличие зарегистрированных детей в ней. Имеется «проверенный способ потерять квартиру». Для его осуществления, нужно приобрести ее, не убедившись в отсутствии детей, которые могут претендовать на эту недвижимость. Иногда бывают такие случаи, когда ребенок находится под опекой детского дома. Если эти дети, после регистрации в квартире, были направлены в детский дом, купленная квартира в этой ситуации, является яблоком раздора – органы опеки помогут вернуть ребенку его законную собственность. Как вы понимаете, произойти это может спустя долгий срок, за которой продавец может пропасть «из виду». Чтобы избежать подобных проблем, обязательно ознакомьтесь с расширенной историей из домой книги.

Обязательно уточните вопросы, связанные с тем, состоит ли собственник в брак или же в расторгнутом браке. Как вы помните, собственность, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому при продаже такой квартиры, необходимо разрешение обоих сторон (естественно правильно заверенное у нотариуса и т.д.).

Как вы видите, на российском рынке недвижимости, присутствует огромный плацдарм для осуществления деятельности мошенников. Поэтому, если у вас возникли какие-либо подозрения по поводу «чистоты» квартиры, рекомендуется отказаться от нее, каким бы выгодным она не была вариантом.