Ипотека в незарегистрированном браке

Сегодня немалая часть населения не регистрирует свой брак. Пары живут вместе, не обременяя себя законными отношениями. Данный институт «гражданского брака» не осуждаем, и воспринимается обществом вполне естественно. Статистика говорит о том, что лишь чуть больше половины незарегистрированных пар идут в органы ЗАГСа после продолжительного сожительствования. Эти пары ничем не отличаются от привычных «законных» и они также имеют совместно нажитое имущество. Случается, приходит черед приобретения недвижимости, не пренебрегая ипотекой. Рассмотрим специфику процедуры получения подобного кредита и основные документы для подачи заявления.

Изначально банки отказывали в предоставлении ипотечного кредитования гражданам, не состоящих в браке, но на сегодняшний день картина немного меняется. Нынешние банки охотно идут на встречу в кредитовании, облегчив судьбу молодым парам – теперь не обязательно переезжать по съемным квартирам. А выгода на лицо, ведь если созаемщик не один, погашение кредита будет менее «болезненным». При таких условиях банки тоже имеют на 20% больше клиентов.

На незарегистрированный брак не распространяется Семейное законодательство, соответственно и правовых последствий меньше. Условия предоставления ипотеки для «сожителей» не отличаются от предоставления кредита гражданам, зарегистрированным в браке. А именно учитывается доход каждого созаемщика вместе с первоначальным взносом и объектом залога. Однако при разрыве отношений подобных пар возникают сбои в ежемесячных выплатах.

Специфичность ипотечного кредитования

Данное положение выгодно для обеих сторон проживания в гражданском браке. Однако зарегистрированным парам выкупленная квартира попадает в собственность совместную, а не зарегистрированным только в долевую собственность.

Тут пока и остановимся. Созаемщики, они же сожители в гражданском браке имеют пропорциональные права на квартиру. Что это значит? К примеру, вклад в выплату кредита мужа составлял 70%, а вклад жены всего 30%. Отсюда и следует, что жена может претендовать только на 30% от квартиры. Но и тут может существовать добровольная договоренность. Такой принцип разделения пропорций охраняет права супругов. Существует много особенностей и возможностей при подобном долевом разделе. Ведь, официально не разделяя на обоих супругов недвижимость, есть риск одного из них потерять часть вложенных средств.

Получение ипотеки в незарегистрированном браке Горного Алтая - шаг решительный и рискованный, так как тут необходимо прогнозировать не только будущие и настоящие доходы, но и будущее вашей пары. Конечно, законный брак не панацея и в нем существуют и разводы, и судебные тяжбы по разделению имущества. Тут имеет место быть и брачный контракт.

В заключение хочется добавить, что любящие друг друга молодые люди, которые не торопятся в ЗАГС, должны оформлять ипотеку на двоих, ведь это отдалит возможные последствия. Конечно, даже если пара крепкая, риски необходимо обсудить с банком. И случай развода и раздела имущества должен быть подробно рассмотрен.