649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Задаток при совершении операций с недвижимостью

Прочитав название статьи, у многих может возникнуть сравнить задаток за недвижимое имущество, с задатком в его бытовом понимании. Однако это будет в корне ошибочным мероприятием. Суть бытового задатка заключается в том, что покупатель вносит часть денежных средств покупателю, а после получения товара, выплачивается вся сумма денег. А что будет, если товар не был передан, то задаток просто возвращается?

Хочется отметить тот факт, что с точки зрения операций с недвижимостью в Зеленограде, подобная манипуляция будет называться авансом. А задаток является совершенно другим понятием, которое несет в себе совершенно иные правовые последствия.

Для изучения вопроса задатка, вам необходимо обратиться к 380 статье Гражданского Кодекса, которая дает толкование этому термину - «денежная сумма, выдаваемая одной стороной, с целью заключения договора, являющаяся неотъемлемой частью обязательств, гарантирующих исполнение этого договора». То есть, как вы поняли из определения, задаток выступает гарантом того, что все обязательства по договору будут выполнены.

Так что же будет, если не выполняется условия договора, а задаток внесен? Нужно понимать, что если условия не будут выполнены по причине стороны, которая внесла задаток, то эта денежная сумма остается у второй стороны. То есть в этом случае, задаток выступает в роли залога и гарантирует продавцу серьезность ваших намерений. А если сделка срывается по возникшем причинам со стороны продавца, или человека, берущего задаток, то в этом случае он возвращает его в двойном размере. Подобные действия несут в себе аналог штрафных санкций. Нужно понимать один момент, если возникли проблемы по причине форс-мажорных обстоятельств, то в этом случае денежные средства возвращаются в первоначальном виде к покупателю недвижимости.

Но далеко не каждый взнос можно считать задатком. Для того, чтобы денежная сумма выступала в роли гаранта, вам необходимо составить письменное соглашение о задатке, либо в случае разбирательств, деньги, внесенные в качестве задатка, будут считаться авансом. А аванс, как известно, не несет в себе таких гарантийных условий.

При заключении договоров купли-продажи на рынке недвижимости, задаток перечисляется продавцу квартиры после решения покупателя остановить свой выбор на конкретной квартире. В этот момент, обычно, начинается подготовка соответствующих документов для совершения сделки. Для покупателя важно знать о том, что продавец не передаст возможность приобрести эту квартиру другому человеку. С другой стороны и продавец получает некий гарант о том, что покупатель настроен серьезно.

На современном рынке недвижимости имеет место быть такое понятие, как трехсторонний договор задатка. В этом случае покупатель, намеренный серьезно приобрести квартиру и вносит сумму задатка не на счет конкретного покупателя, а на счет риэлтора, третьего лица. В случае обнаружения каких-либо проблем с квартирой, трехсторонний договор может быть расторгнут, после чего залог возвращается в двойном размере покупателю.

Кроме этого, не стоит рассматривать договор задатка как предварительный договор купли-продажи недвижимости.


Назад к списку новостей