Приобретение элитной недвижимости: 4 необычных совета
Вопрос: нужны ли советы человеку, который намеревается приобрести элитный коттедж стоимостью в несколько сотен миллионов рублей? Логика тут простая: тот, кто заработал такие деньги, почти наверняка сумеет разобраться и в практических моментах, про которые рассказывают «пустые» интернет-публикации — оценка транспортного сообщения и инфраструктуры, проверка целевого использования земельного участка и т. д.
Но всё же комфорт проживания не исчерпывается только качественной канализацией или близостью магазинов. У покупки элитной недвижимости в коттеджных посёлках есть и другие нюансы, которые следует учитывать перед заключением сделки купли-продажи. Их разбору и посвящается представленная публикаций.1. Жильё для персонала
Элитная недвижимость — это всегда значительная квадратура. Например, в подмосковном КП Павлово 2 купить дом предлагается площадью от 290 до 685 кв. м. Несложно догадаться, что поддержание в порядке таких «хоромов» требует постоянного присутствия обслуживающего персонала — служанки, садовника и т. д.Удобнее всего, когда этот персонал постоянно проживает на территории коттеджа в специальном отведённом помещении, обособленном от хозяйского дома. К сожалению, далеко не все застройщики, позиционирующие себя в качестве строителей «элитки», учитывают этот фактор. В результате владельцам приходиться или подселять работников в каких-то комнатах своего дома, или разрабатывать для них особый и чаще всего обоюдно неудобный трудовой график.
2. Как поведёт себя…аллергия?
Если в радиусе 100-200 метров от объекта есть лесной массив, то аллергикам следует как минимум насторожиться.Конечно, в этом правиле есть масса нюансов: на что конкретно у человека аллергия, удаётся ли её компенсировать лекарственными препаратами и т. п. Однако если говорить обобщённо, то при наличии аллергической реакции на пыльцу или цветение лучше покупать коттедж подальше от потенциального источника аллергенов — особенно учитывая то, что эта проблема часто может с годами усиливаться.
3. Оценка сложности продажи
Также всегда следует задуматься над вероятностью «чёрного периода»: ситуации, когда содержать дом на 600 квадратов станет крайне обременительно. Об этом, как правило, предпочитают не думать, но всё же старая пословица «От сумы и тюрьмы не зарекайся» выдумана не просто так, а потому лучше сразу оценить реальность быстрой продажи элитного коттеджа в случае таковой необходимости.Если говорить о Подмосковье, которое уже приводилось выше в качестве примера, то продать коттедж, расположенный в радиусе 10-20 км от МКАД никакого труда не составит. А вот всё, что находится за 50-60 км и более от МКАД оперативно продать может быть сложновато.
4. А что подсказывает душа?
Но самое главное, на что нужно обратить внимание — это личное впечатление от планировки. Не ремонта, который не так сложно переделать, и не внешней отделки, на которую, если говорить честно, внимание обращают один раз в десять лет, а именно личное впечатление — так сказать, отклик души.Если расположение или размеры комнат, гостиной и кухни не вызывают внутреннего восторга, то лучше всего не торопиться с покупкой и посмотреть другие предложения. Ведь если коттедж не пришёлся «по сердцу», то проживание в нём не будет дарить радость — а ведь именно для этого человеку и нужен Дом.
