Покупка земельного участка в СНТ: ответы на наиболее часто задаваемые вопросы
Приобретение участка в СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) всегда вызывает у потенциальных покупателей массу уточняющихся вопросов, поскольку подобное капиталовложение несколько отличается от привычных инвестиций в недвижимость. Вот только есть проблемка: задать эти вопросы, как правило, некому — если, конечно, не озадачиться настолько, чтобы получить консультацию у профессионального юриста.
Специально, чтобы помочь своим клиентам принять осознанное решение купить земельный участок в СНТ, консалтинговый центр «Эльбрус» подготовил краткие ответы на пять самых часто задаваемых вопросов по затронутой теме.1. В чём главное отличие СНТ?
Если говорить совсем просто, то СНТ — это форма некоммерческой организации владельцев участков дачного посёлка.
Для сравнения: в обычном селе каждый житель сам решает проблему водоснабжения и вывоза мусора на собственном участке, а охраной въезда на территорию села вообще никто не озадачивается. В СНТ всеми этими вопросами занимается правление, избираемое членами товарищества.
В сферу компетенции такого руководства входит заключение договоров с коммунальными службами, оплата счетов за электро- и водоснабжение, сбор членских взносов и прочее. При этом у СНТ имеется статус полноценного юридического лица, а его деятельность определяется уставом, принимаемого членами садового товарищества.
К слову говоря: перед тем, как купить земельный участок в СНТ, этот устав неплохо было бы внимательно прочитать, поскольку некоторые его положения, в особенности ответственность за их нарушения, могут стать для нового владельца очень неприятным «сюрпризом».
2. Что разрешается построить на участке?
Жилой или дачный дом, площадь которого не занимает более 30% земельного участка и не будет разделена на несколько обособленных квартир (многоквартирное жильё). При этом постройка должна располагаться на расстоянии минимум 1 метра от ограждения соседского участка и минимум за 5 метров от проезжей части.
Также разрешается строить баню и хозяйственные сооружения: сарай, гараж и дровяник — если не реализовано воздушное отопление частного дома. Ну и, разумеется, все эти постройки не могут использоваться для ведения любой коммерческой деятельности.
3. Как обязанности и ответственность имеются у члена СНТ?
Члены садового некоммерческого товарищества обязаны своевременно оплачивать членские (регулярные) и целевые (единоразовые) взносы, бережно относится к совместному имуществу СНТ и исполнять все коллегиально принятые решения. Размеры членских взносов и частота сбора целевых средств зависит от активности жителей СНТ — в некоторых товариществах только тем и занимаются, что превращают свой посёлок в эдакий мини-чудо-городок.
При этом лишить нарушителей внутренних правил права СНТ собственности на участок правление товарищества не может — такая мера не предусмотрена законом. Зато нарушителя могут штрафовать, исключать из организации и даже запрещать использовать общее имущество (обычно речь идёт о коммунальных сетях).
4. Как купить участок СНТ?
На тех же основаниях, на которых заключаются сделки по купле-продаже обычных земельных участков: потребуется кадастровый паспорт и документ, подтверждающий право собственности на землю. Также не лишним будет потребовать от продавца справку из правления об отсутствии задолженности перед СНТ, поскольку после заключения сделки оплачивать их придётся новому собственнику.
Чего не следует делать: покупать земельный участок по садовой книжке — в дальнейшем бывший владелец или его наследники могут легко оспорить такую сделку.
5. Как вступить в СНТ?
Нужно просто явится в правление и подать заявление, предоставив документы, подтверждающие право собственности на участок. Согласно правилам правление обязано провести собрание и по его результатам решить: принимать нового собственника в СНТ или нет, но именно в этом вопросе никаких проблем обычно не возникает.
