Покупка недвижимости в Турции: несколько слов о «подводных камнях»
Турецкая недвижимость всегда манила зарубежных инвесторов солнечным климатом, высоким уровнем жизни и сравнительно невысокими ценами. Купить здесь квартиру, дом или виллу кажется очень удачным капиталовложением, однако каждое решение имеет свою обратную сторону, о которой не всегда говорят открыто.
Так какие же «подводные камни» следует учитывать, принимая решение о приобретении недвижимого имущества в Турции — своим мнением делятся специалисты компании «TurkHome», подробнее с деятельностью которой можно ознакомиться на сайте turkhome.com.ua.1. Разная региональная динамика роста цен
Покупая квартиры или дома в Турции с целью перепродажи следует предварительно поинтересоваться динамикой цен в конкретном регионе страны. Например, в Анталийском регионе и вообще в средиземноморской части Турции, стоимость недвижимости практически не растёт с момента жёсткого кризиса 2008 года и чуть более «мягких» трудностей 2015-2018 годов.
Некоторый потенциал имеет приобретение квартиры на стадии «котлована», позволяющей получить доход около 30%, но здесь нужно обладать глубоким пониманием этого рынка, а ещё поинтересоваться репутацией компании-застройщика, поскольку отдельные строительные фирмы «славятся» своей неторопливостью.
2. Сложности арендного бизнеса
Ещё в 2017-м году в Турции очень усложнили кратковременную сдачу жилья в аренду, «выбив» этим почву из-под ног у тех инвесторов, кто покупал недвижимость поближе к морю с целью заработка на приезжих отдыхающих. Разумеется, речь идёт только о полностью легальной аренде.
3. Получение вида на жительство
Следует обратить внимание и на то, что почти каждый год турецкое правительство меняет условия получения вида на жительство, чаще всего усложняя и всячески бюрократизируя процедуру. Связано это с тем, что турецкие дома и квартиры покупают не только «благочестивые» европейцы, но и граждане Афганистана, Ирана, Ирака или Саудовской Аравии, к которым в Турции установилось несколько предвзятое отношение.
Таким образом, перед заключением сделки следует поинтересоваться актуальными правилами получения ВНЖ, если именно это является главной целью покупки недвижимости.
4. Расходы на содержание
Годичное содержание турецкого дома/квартиры (айдат) в сочетании с налогами обходится достаточно дорого. Дешевле, чем в странах Евросоюза, но всё-таки итоговая сумма тоже получается весьма внушительной. Если жильё приобретается не для заработка, а для личных целей, то следует просчитать заранее предстоящие расходы — не окажутся ли они великоваты ради двух-трёх недель летнего отпуска в собственной вилле?
5. Тягости судебных споров
Турецкое правосудие — это огромная тема для отдельного разговора. Во-первых, госпошлина и адвокатские услуги обойдутся в достаточно крупную сумму. А во-вторых, самое главное, отыскать адвоката, который бы понимал какой-то другой язык, кроме родного турецкого, будет очень и очень непросто. Вследствие этого выиграть судебный спор у какого-нибудь ленивого управляющего ТСЖ становится действительно сложно даже при очевидной и неоспоримой правоте истца.
Впрочем, если заключать сделку через проверенную компанию, то проверять на собственном опыте все особенности правосудия по-турецки не придётся.
