Выписка ЕГРН: как правильно читать документ
Выписка по ЕГРН давно стала основным документом для совершения любых сделок или операций с недвижимостью. По своей значимости эти справка превышает даже документы о праве собственности, поскольку их можно подделать — что, собственно, и делают различного рода мошенники. Выписку ЕГРН покупатель может взять самостоятельно и, следовательно, уберечь себя от обмана или недоговорок со стороны продавца.
Вот только получение справки и понимание её содержимого — суть разные процессы. Далеко не все граждане знают на какие данные нужно обратить внимание при чтении выписки по ЕГРН, что сильно обесценивает целесообразность её получения. Специально для тех, кому затронутая тема кажется актуальной и полезной, далее будут даны исчерпывающие рекомендации как следует читать этот важный документ и в каких случаях лучше насторожиться.Уточнение: не имеет значения получена ли выписка ЕГРН по кадастровому номеру или по адресу участка, дома или квартиры — содержание документа от этого никак не меняется. Дата выдачи выписки тоже по умолчанию не указывается.
Первая страница
- Кадастровый номер объекта, указанный в правоустанавливающих документах, должен совпадать с кадастровым номером, указанным в выписке ЕГРН.
- Адрес, указанный в выписке, и реальный адрес объекта тоже должны совпадать.
- Фактическая площадь недвижимости не должна отличаться от зафиксированной в данных ЕГРН. Если такое расхождение имеется, то вероятнее всего речь идёт о незаконной перепланировке.
- Обязательно нужно ознакомиться с пунктом особых отметок, где может содержаться информация о правах, заявленных на объект третьими лицами.
- Назначение объекта, указанное в справке, определяет особенности его использования (например, если купить жилую квартиру, полагая, что это не жилое помещение, то обустроить там офис или магазин не получится). У земельных участков этот пункт может быть дополнен информацией об ограничениях на использование (запрет на строительство и прочее).
Вторая страница
- Дата и номер государственной регистрации права собственности должны совпадать с этими же данными в правоустанавливающих документах.
- Если документ затребовал собственник (что чаще всего и бывает), то в выписке должны быть указаны его данные паспорта и СНИЛС.
- В графе ограничений и обременений не должно быть информации об арестах или залогах — если только покупатель не готов приобрести именно такой объект.
Третья страница
Здесь нарисован план расположения объекта недвижимости. Достаточно просто сверить соответствует ли он действительности и не вкралась ли в схему ошибка — что крайне редко, но всё-таки порой случается.
Вместо заключения
Правильное изучение выписки по ЕГРН позволит избежать тех неприятных ситуаций, когда доказывать своё право распоряжаться приобретённой недвижимостью приходится в суде. Разумеется, чтение документа не отменяет требования проявлять бдительность, поскольку мошенники бывают на удивление изобретательны, но это уже тема для совершенно другого отдельного разговора.
