Как распорядиться долей в квартире: 6 полезных советов
Собственная доля в квартире — на первый взгляд звучит вполне неплохо. Но вот вопрос: какую практическую пользу можно получить от владения такого рода недвижимостью? Детальному анализу всех возможных вариантов и посвящается представленная публикация.
1. Продать и забыть
Самый простой вариант — продать свою долю. Правда, следует отметить, что сделать это будет не совсем просто. Во-первых, отыскать покупателя на часть квартиры довольно сложно — может потребоваться время, пока отыщется тот, кого заинтересует только часть жилого помещения.А во-вторых, согласно действующему законодательству, владелец доли обязан предварительно уведомить других совладельцев жилья — причём в письменной форме. Если в течение одного месяца другие собственники не предоставят письменного отказа или не выкупят долю, то можно смело оформлять сделку.
2. Использовать как залог
Об этом не все знают, но займ и кредит под залог доли в квартире выдают во всех крупных городах России - это стандартная практика. Такие кредиты чаще всего быстро одобряются, а кроме этого, процентная ставка по ним назначается достаточно низкая, не возлагая на заёмщика ибыточного финансового бремени..Единственный «минус» этого варианта — крупную сумму под такой залог не выдадут.
3. Прописка
Себя и своих несовершеннолетних детей владелец квартирной доли может прописать без согласия всех остальных совладельцев. Иногда это помогает решить целый ряд проблем, включая получение социальных льгот.А вот для прописки любых других лиц, включая даже супруга/супруги, согласие других собственников обязательно.
4. Дарение и завещание
Долю в квартире можно подарить или передать по наследству — такие действия гражданским правом никак не ограничиваются. Не то, чтобы дарение/завещание части квартиры несло какую-то существенную имущественную пользу для получателя, но зато со стороны собственника это иногда позволяет искупить некий старый моральный долг.5. Сдача в аренду
Если доля может быть (и была) чётко изолирована, то её можно спокойно сдавать в аренду, получая малую копейку на карманные расходы. Как правило, это становится возможным, если речь идёт об отдельной комнате с предварительно оговоренным (или установленным в суде) порядком совместного использования кухни, ванной и санузла.Лучше всего сдавать её по договору, чтобы добродушные совладельцы не донесли о нелегальной сдаче в налоговые органы.
6. Проживание
Наконец, имея долю в квартире можно не переживать за крышу над головой. Если отношения с другими собственниками нормальные, то никаких проблем в принципе нет.А вот при наличии конфликтов придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Нужно отметить, что такие тяжбы редко бывают быстрыми и простыми, за исключением тех случаев, когда один из собственников выплачивает другому денежный эквивалент его доли.
Заключение
Своя доля в квартире — это отнюдь не проблема, как почему-то многие думают. Напротив, это дополнительная возможность улучшить своё материальное или жилищное положение — нужно только вдумчиво перечитать и понять всё изложенное выше.
