Рынок недвижимость России в 2024 году: прогнозы и рекомендации
Что ждёт рынок недвижимость России в 2024 году — этот вопрос волнует не только риелторов и инвесторов, но и рядовых граждан, которые планируют улучшать свои жилищные условия. В современном мире предрекать будущее — задача достаточно неблагодарная, однако некоторые прогнозы озвучить всё-таки можно.
Цены на первичку
После декабрьских новостей о предстоящем ужесточении условий для оформления льготной ипотеки стоимость квартир в домах-новостройках начала подниматься. За январь рост цен составил в среднем 6% и пока непонятно на какой отметке произойдёт остановка.
Большинство кредитных организаций нашли довольно «простой» выход из сложившейся ситуации, переложив часть затрат на строительные компании. Несложно догадаться, что застройщик заложит новую статью расходов в конечную стоимость квадратного метра, а потому в первом полугодии цена новостроек будет только возрастать.
Своеобразным способом экономии является покупка квартиры на котловане — такое приобретение обходиться в среднем на 25-30% дешевле, хотя и связано с определёнными рисками.
Цены на вторичку
Вторичный рынок недвижимость России в 2024 году серьёзных изменений не претерпит. Высокие ставки по кредитам, невозможность купить вторичное жильё по ипотеке и общее снижение потребительского спроса приведёт к небольшому снижению стоимость квадратного метра жилья, но навряд ли цены упадут больше, чем на 5-8%.
Примечательно, что снижение цен будет происходить в секторе реальных продаж: то есть, при мониторинге объявлений стоимость вторички может даже «расти». Но это будет исключительно виртуальный рост — владельцы будут осознанно завышать цены из расчёта уступок при последующих торгах с клиентом.
Земельные участки
Особый спрос в 2024 году ожидается на земельные участки под строительство туристических баз и санаториев, поскольку популярность внутреннего туризма в России продолжает расти.
Например, желающих купить землю Алтая в 2023 году стало примерно на 20-25% больше, чем было в 2018-2019 годах. Это значит, что условно «топовые» участки могут вырасти в цене — хотя необходимо отметить, что таковых осталось немного, и отыскать их на рынке без помощи хорошего консалтингового центра достаточно не просто.
Определённый спрос сохранится и на покупку действующих турбаз и кемпингов на Алтае — готовый бизнес. Правда, нужно признать, что таких объектов в свободной продаже встречается немного, и почти все они сразу «улетают с молотка» из-за упоминавшегося выше роста востребованности внутрироссийского туризма.
Рынок аренды
В этом секторе никаких радикальных изменений не предвидится. Стоимость аренды жилья продолжит медленно подрастать пропорционально росту тарифов ЖКХ и инфляции. Некоторые эксперты российского рынка недвижимости прогнозируют на 2024 год небольшой рост цен после изменений в правилах льготного ипотечного кредитования.
Ипотека
Ожидается продолжение борьбы Центробанка с легкодоступностью льготной ипотеки, которую в самом ЦБ называют главной причиной повышения стоимости жилья и «надувания пузыря» на рынке недвижимости. Предположительно, большинство существующих программ завершат своё действие в текущем году, уступив место другим, более узконаправленным формам поддержки.
Общие тренды
В целом рынок недвижимость России в 2024 году сохранит тот же вектор, который наблюдается со времён введения ковидных ограничений: медленный рост стоимости жилья на первичных и вторичных рынках, постепенное подорожание аренды, а также усложнение получения «дешёвой» ипотеки.
Говоря проще, улучшений ждать не следует, но и ухудшения ситуации можно не опасаться — а в текущей ситуации это уже достаточно неплохой прогноз.
