Аренда жилья в Дубае: ответы на 7 главных вопросов
Как снять квартиру в Дубае, чтобы по итогу не оказаться на улице без единого дирхама в кармане? Разобрать основные правила аренды жилья в ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) помогут ответы на вопросы, которые наиболее часто задаются теми, кто приезжает в Дубай с целью отдыха или временного проживания.
1. Сколько стоит снять квартиру в Дубае?
Однокомнатная квартира в среднем стоит 20-25 тысяч долларов за год. При посуточной аренде следует ориентироваться на ценник около 160 долларов в сутки.
Несложно заметить, что долгосрочная аренда в Дубае обходиться существенно дешевле.
2. Как найти арендодателя?
Через лицензированные агентства — в ОАЭ их называют управляющими компаниями. Знание арабского язык при этом не требуется потому, что хорошая управляющая компания в Дубае непременно имеет свой интернет-сайт на русском языке.
3. Аренда происходит по договору?
По договору и с обязательной регистрацией в Ejari — это государственный сервис, который в случае возникновения недоразумений между арендодателем и арендатором выступит в качестве посредника.
Справедливости ради следует отметить, что оперативностью реагирования сотрудники Ejari не отличаются, но зато вполне объективны, и если владелец жилья не прав, то оправдывать его по принципу «своих не сдаём» они не станут.
4. Можно ли арендовать жильё без договора?
Разумеется, есть telegram-чаты, где предлагается сдача в аренду недвижимости Дубае без обязательного заключения договора. Так стоимость проживания получается дешевле, но с другой стороны, ничто не помешает собственник выдворить иностранца из квартиры на следующий же день после получения оплаты — если нет договора, то нет и обязательств.
5. Обязательно ли получать Emirates ID?
Это желательно, чтобы получить доступ к процедуре стандартной аренды жилья. Но если Emirates ID нет, то снять квартиру (или дом) поможет управляющая компания — просто цена аренды вырастет на стоимость обязательного туристического страхового взноса (около 1500 дирхам).
6. На что следует обратить внимание в договоре?
- Первое: условия досрочного расторжения. В этом пункте владелец волен вписать любой штраф, который посчитает нужным, но обычно указывают стоимость аренды за 2-3 месяца.
- Второе: нормы проживания. Например, в квартиры-студии часто нельзя заселять больше трёх человек.
- Третье: дополнительные платежи. В этом пункте собственник может прописать какие ещё платежи обязуется оплачивать арендатор — кабельное ТВ, интернет и прочее.
7. На что следует обращать внимание?
Юридические аспекты всегда берёт на себя компания, осуществляющая управление недвижимостью в Дубае. А вот арендатору следует тщательно осмотреть жильё на предмет различных дефектов или неисправностей: подтекающий кран, сломанное окно и так далее.
Обнаруженные дефекты необходимо зафиксировать в отдельном акте, иначе владелец может потом заставить за все эти поломки заплатить.
