5 нестандартных способов совершать инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость — понимание этого термина обычно ограничивается представлением о покупке квартиры, дома или участка с последующей их перепродажей на пике роста цен. Однако, если выйти за рамки догматических бизнес-стереотипов, то окажется, что существует как минимум пять гораздо более хитрых способов выгодно инвестировать в недвижимое имущество.
Способ №1: преобразовать дачу в дом
Понятие «дача» фактически прекратило своё существование в 2019-м году, когда из российского законодательства убрали термин «дачные участки». Теперь на даче можно построить жилое строение до трёх этажей (20 метров) высотой и даже прописаться там.Это открывает новое направление для инвестиций — приобрести недорогой дачный участок и переделать имеющиеся там «полевые» постройки в полноценный жилой дом. В случае, если участок удалось купить совсем за бесценок, его можно просто перепродать, однако перепродажа недвижимости — это несколько иной вид заработка.
Способ №2: поймать волну газификации
Удачные инвестиции в недвижимость можно совершать, если внимательно отслеживать информацию на портале Единого оператора газификации РФ. Принцип инвестирования прост — нужно смотреть в каком селе, посёлке или СНТ планируется прокладка газотранспортных сетей и приобрести там пару домиков.Спустя 3-4 года, когда выбранный населённый пункт будет газифицирован, стоимость приобретённого дома вырастет минимум на 50% — а возможно даже больше.
Способ №3: покупка квартиры на стадии котлована
Один из наиболее известных способов вложения кровных капиталов — стать дольщиком строительства многоквартирного жилого дома на стадии котлована. Ожидаемая прибыль составляет 30-50% от суммы вложений, а гарантией того, что деньги не зависнут в очередном «долгострое», являются эскроу-счета, через которые теперь застройщик должен принимать вложения.Способ №4: смена категории земельного участка
Процедурно самый сложный метод инвестиций в недвижимость: купить земельный участок, сменить его категорию на более «ходовую» и продать по рыночной цене.Особой популярностью пользуется перевод сельхозземель в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), поскольку это позволяет заполучить участок в наиболее колоритных уголках региона.
При должной сноровке можно менять и другие категории земель: лесного фонда, водного фонда, запаса и даже промышленные участки. Подавать ходатайство разумнее всего через органы местного самоуправления — если там в ходу такая практика. В случае отказа, можно будет направить соответствующее ходатайство вышестоящим органам власти.
Способ №5: дробление больших участков
Если купить большой земельный участок на Алтае, немного привести территорию в порядок и выполнить процедуру межевания, то в дальнейшем его можно будет разбить на несколько обособленных участков под индивидуальную жилищную застройку или строительство туристических баз отдыха.Стоит признать, что изложенная процедура достаточно хлопотная и требует привлечения квалифицированного юриста, однако при удачном выборе участка такая инвестиция позволяет приумножить вложенные средства в 2-3 раза как минимум.
Немного об инвестициях в недвижимость за рубежом
Этот способ, некогда наиболее перспективный и потенциально прибыльный, в текущих политических реалиях стал наиболее рискованным и ненадёжным, поскольку нет никакой гарантии того, что завтра приобретённая квартира или дом не окажутся под арестом по какому-то надуманному поводу. Другая опасность: провернуть продажу удасться, а вот легально перевести деньги в российский банк — нет.Поэтому, если уж и совершать вложения в зарубежное недвижимое имущество, то только в стабильно дружественных по отношению к России странах, и после тщательного взвешивания всех потенциальных рисков.
