Рынок недвижимости Самары: анализ текущей ситуации и прогнозы на 2025 год
В течение 2023 года цены на жилую недвижимость Самары неуклонно росли — после того, как банки откатили ипотечную ставку с 20% до 8-9%. В связи с этим возникает вопрос: как обстоят дела сейчас, в 2024 году, и чего ждать в ближайшем будущем?
Анализ ситуации на самарском рынке недвижимого имущества — тема представленной публикации.Порядок цен на рынке вторички
По состоянию на конец лета 2024 года купить 1 квартиру в Самаре можно по примерной цене 100-110 тысяч рублей за квадрат — в зависимости от состояния и расположения. За двушки ценник поднялся до отметки 130-140 тысяч руб /м², хотя где-нибудь в Куйбышевском или Кировском районах можно отыскать варианты по 70-80 тысяч.
Трёкомнатные квартиры продаются в среднем за 140 000 руб /м² — то есть, примерно по такой же цене, как и двухкомнатные. Стоимость квадрата студий тоже вращается в обозначенном ценовом диапазоне, с незначительными отличиями по районам.
За четырёхкомнатные просят примерно 150 000 рублей за квадрат, но спроса на такие квартиры почти нет — и это проблема, о которой нужно рассказать отдельно.
Что происходит с продажами
Следует отметить, что перечисленные выше цены явно завышены для регионального рынка, а потому продажи идут, мягко говоря, туго — в этом мнении солидарны практически все риелторы Самары. По приблизительным оценкам средний ценник «перегрет» на 15-20%, что в первую очередь обусловлено некоторой неопределённостью будущего, о чём детальнее будет сказано ниже.
Реальные продажи совершают те владельцы, которые готовы сделать «шаг назад», то есть пойти на уступки реальному покупателю. Те же, кто намерен «держать цену», обречены на длительное ожидание, поскольку значительного спроса на квартиры пока не наблюдается.
Многое зависит и от района. Так, в Ленинском и Самарском районах, где цена квадрата достигает 200 000 рублей, каждая продажа воспринимается как большой праздник. А вот в Южном Городе и Крутых Ключах, где средний ценник составляет 90 000 руб /м², квартиры покупаются куда оживлённее — в особенности одно- и двухкомнатные, которые уже около 15 лет являются самыми ходовыми из-за особенностей демографической ситуации в стране.
Ещё одна важная особенность: около ¾ всех сделок заключаются по ипотеке, благодаря которой собственно, самарский рынок недвижимости и выживает.
Прогнозы на 2025 год
В текущих реалиях прогнозировать что-то довольно сложно. Однако можно с большой долей уверенности предположить, что в течение 2025 года рынок сохранит свою «перегретость» и ожидаемый откат цен всё-таки не произойдёт — или будет носить крайне незначительный характер.
Не вырастет существенным образом и количество заключаемых сделок — если только не произойдут какие-то кардинальные изменения в ипотечном кредитовании. Хотя здесь можно вспомнить «ковидную» ипотеку под 6,5%, которая привела только к повальному росту цен и обесцениваю сути самой льготной программы.
Таким образом, в 2025 году рынок недвижимости Самары будет жить так же, как жил последний год — разумеется, при условии, что макроэкономическая ситуация в стране не претерпит радикальных изменений.
