Практические советы как выбрать и купить участок ИЖС
Собственно, вопрос: на что рекомендуется обращать внимание при выборе земельного участка под постройку жилого дома, чтобы потом не оказаться участником многолетних судебных разбирательств или даже получить от местных органов власти запрет на любую жилую застройку? Есть пять главных правил как выбрать и купить участок ИЖС назначения, чтобы застраховаться от любых неприятностей, способных разрушить планы о доме мечты.
1. Изучить выписке из ЕГРН
Многие покупатели по незнанию удовольствуются тем, что просто смотрят документы о праве собственности. Это тоже важная часть предстоящей сделки, но у выписки ЕГРН имеется своя специфика. Во-первых, в ней отображены актуальные данные о категории земель — ведь не исключено, что когда-то давно это действительно был участок ИЖС, но теперь данная территория вошла в охранную зону, на территории которой жилое строительство запрещено.
А во-вторых, нужно сверить совпадает ли реальная площадь участка от площади, указанной в ЕГРН — это поможет избежать необходимости переносить забор, который из-за таких вот расхождений «залез» на соседский участок.
Ещё один важный момент: перед тем как купить участок ИЖС следует внимательно проверить цепочку предыдущих собственников, поскольку это где-то среди них обнаружится какой-то позабытый наследник, то с покупкой можно будет распрощаться: регистрация права собственности будет аннулирована — по крайней мере, об этом свидетельствует практика российских судебных решений по такого типа слушаньям.
2. Оценить потенциал водоснабжения
Здесь лучше не полениться (и не постесняться), а пройтись по соседям и узнать насколько хорошо в данном районе обстоят дела с водой.
В некоторых посёлках добуриться до нормальной воды оказывается настолько сложной задачей, что буровые компании попросту отказываются принимать от местных жителей заказы — или запрашивают какую-то абсолютно неприличную цену. С колодцами, к слову, дело может обстоять нисколько не лучше: порой максимум чего удаётся добиться на грунтах в конкретной взятой деревне — это приток объёмом в половину ЖБИ-кольца за сутки.
В случае, если соседи попадутся неразговорчивые, то можно пойти на хитрость: позвонить в местные компании по копке колодцев и прикинуться интересующимся клиентом — по реакции колодезников и по их готовности принять заказ всё сразу станет понятно.
3. Посетить энергокомпанию-поставщика
Этот совет особенно актуален для удалённых участков ИЖС — то есть, расположенных вне зоны населённых пунктов и, соответственно, не электрифицированных. Довольно часто подвести электричество к таким «островкам» оказывается настолько дорого, что за такие деньги дешевле будет купить дом в черте города со всеми удобствами. Предметно прояснить вопрос помогает личный визит в местную энергокомпанию и подача запроса на возможность подключения по конкретному адресу.
4. Проверить подтопляемость участка
В некоторых районах при подъёме уровня грунтовых вод возможно подтопление цокольных этажей, подвалов и погребов. Проверить эту информацию легко через «Публичную кадастровую карту», на которой нужно выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Важно не путать зоны подтопления с зонами затопления — последнее обозначает выход региональных водоёмов из берегов и затопление первых этажей жилых зданий.
5. Нюансы договора
Наконец, на сделку благоразумнее всего пригласить компетентного специалиста: риелтора или юриста. Он подскажет какие ещё пункты следует внести в договор, чтобы в будущем избежать неудобных конфликтов с бывшим владельцем — например, оговорить в какие сроки он обязуется вывезти расположенные на участке строительные материалы или отдельно указать, что эти стройматериалы включены в уплаченную за участок сумму.
После того как сделка будет завершена, право владения участком нужно зарегистрировать. Сделать это можно лично в МФЦ или удалённо через Госуслуги.
