Риски покупки недвижимости в Крыму
Многие граждане России, равно как и многие граждане других государств, мечтают обзавестись крымской недвижимостью: квартирой, частным домом или земельным участком. Намерение это похвальное, однако потенциально рискованное — принимая во внимание непростую историю Крымского полуострова.
Какие риски несёт в себе покупка недвижимости в Крыму и почему сделку такого типа обязательно нужно проводить в сопровождении профильного эксперта: своим опытом согласились поделиться специалисты агентства «Вертекс Недвижимость», подробнее с услугами и деятельностью которого можно ознакомиться на сайте vertexsochi.ru.Украинские правоустанавливающие документы
Далеко не все владельцы крымской недвижимости прошли процедуру переоформления права собственности для приведения его в соответствие с российским законодательством.
Само по себе это требованием не носило обязательного характера, да и саму куплю-продажу вполне можно провести по украинским документам — причём даже без перевода документов на русский язык. Однако для покупателя такая сделка создаст ряд сложностей: впоследствии могут отыскаться «забытые» совладельцы, всплыть неузаконенные перепланировки или обнаружится расхождения в границах участка.
Чтобы застраховаться от такого рода проблем лучше покупать только ту недвижимость, право собственности на которую было переоформлено в ЕГРН — или же следует настоятельно попросить владельца выполнить процедуру переоформления до осуществления продажи.
Фактор самостроя
Сравнительно затянувшийся период юридического хаоса, возникший в 2014 году, привёл к появлению значительного количества незаконных построек. Как правило, речь идёт о частных домах или малоэтажных постройках, которые были построены на чужих земельных участках, в охраняемых землях (заповедники) или же располагаются в сейсмически активной зоне.
Как строители смогли оформить правоустанавливающие документы — это отдельный вопрос. Но если поторопиться купить такой самострой, не проверив техническую документацию, то есть высокие шансы оказаться владельцем недвижимости, которая подлежит сносу.
Исчезающие квадратные метры
Ещё одна небольшая потенциальная проблема — фактический метраж квартиры может оказаться меньше того, который указан в документах, и за который тоже было уплачено.
Возникает такая ситуация потому, что по украинскому законодательству в общий метраж квартиры включаются балконы и лоджии, в то время как законодательство России не учитывает эти площади.
Квартиры на земле
Ещё одним «сюрпризом» крымской недвижимости являются многоквартирные жилые дома (МКД), выстроенные в форме частного дома на нескольких владельцев.
Хотя собственников у такого МКД может быть всего 3-4, с точки зрения российского законодательства это всё равно многоквартирный дом, а следовательно, собственники квартир не смогут выделить для себя индивидуальный участок. Участки под такими МКД оформляются исключительно в долевую собственность.
К слову, отдельно следует упомянуть о продаже в Крыму земельных участков под видом земель ИЖС по садоводческим книжкам — которые в России не считаются юридическим правоустанавливающим документов.
Вместо заключения
Напоследок хочется напомнить одно простое, но часто игнорируемое правило: избежать вышеперечисленных проблем поможет обращение к специалистам, которые проверят юридическую чистоту объекта сделки и тем самым уберегут нового владельца от длительных, зачастую бесперспективных, судебных тяжб.
