Квартирный рынок Тюмени: чего ждать в 2025 году
Год 2024 для тюменского квартирного рынка выдался довольно непростым. Низкая активность покупателей в сочетании с отменой льготной ипотеки под 8% создали неблагоприятные условия, при которых продажи квартир существенно снизились. Возникает вопрос — улучшиться ли сложившаяся ситуация в 2025 году?
Анализ текущей ситуации
По состоянию на 4-й квартал 2024 года квартирный сектор заметно «перегрелся». Положение таково, что найти однокомнатные или двухкомнатные квартиры в Тюмени дешевле 4-4,5 миллионов рублей становится практически нереально. Не очень сильно подросли в цене «трёшки» и 4-5-комнатные квартиры, но на них традиционно нет большого спроса.
Высокая цена прямо влияет на готовность покупателя связываться со стандартной банковской ипотекой под 20-22% годовых: ведь если предположить, что первоначальный взнос будет составлять 1 миллион рублей, то получается, что ежемесячный платёж по такой ипотеке составит около 60 000 рублей. Для большинства жителей Тюмени это всё-таки дороговато.
На рынке первички ситуация ничуть не лучше. Льготная ипотека под 8% годовых составляла более 50% всех продаж тюменских застройщиков. После прекращения государственной программы количество покупателей резко упало уже в 3-м квартале и вероятно продолжит снижаться дальше.
К слову, это проблеме в октябре было посвящено собрание участников рынка недвижимости Тюмени, безуспешно попытавшихся найти какое-то спасительное решение.
Прогнозы на 2025 год
Большинство экспертов сходятся во мнении, что ситуация продолжит ухудшаться. Об этом говорит сухая статистика: всего за три месяца после прекращения действия госипотеки 8% тюменский рынок квартир рухнул почти на 70%, а количество выданных ипотечных кредитов, по данным «Альфа-банка», снизилось на 50%.
Более того некоторые застройщики готовы распродать свой земельный фонд, поскольку не видят понятных перспектив дальнейших продаж. Масла в огонь подливает Центробанк, намеревающийся и дальше повышать ключевую ставку до 20%, что тоже рынку недвижимости на пользу не сыграет, поскольку годовая ставка по ипотеке в банках составит при таких условиях более 25%.
Больше всего в сложившейся ситуации пострадают строительные компании, которые не понимают чего ждать дальше и на что опираться при стандартном пятилетнем прогнозировании.
Есть ли решение?
Определённой надеждой оживить квартирный сегмент Тюмени могут стать адресные ипотечные государственные программы — тем более, что в правительстве об этом неоднократно заговаривали. Правда, никаких конкретных действий или решений в данном направлении пока не принято, а потому проблема сохраняет свою актуальность.
Но это оптимистический прогноз, поскольку в Центробанке продолжают утверждать о необходимости скорейшего приведения ипотечных условий к единому стандарту, которые станут серьёзным (а может даже и непосильным) испытанием для 70-80% участников рынка.