Недорогие квартиры в новостройках Краснодара: миф или реальность?
2024 год стал серьёзным испытанием для рынка первичной недвижимости Краснодара. После того, как льготная ипотечная программа под 8% была прекращена, объёмы ввода жилья упали почти на 50%, поскольку связываться с ипотечной ставкой под 22% желающих находится немного.
К счастью, существует несколько проверенных способов, которые позволяют сравнительно недорого приобрести квартиру в новостройке, не рискуя при этом стать банкротом.Способ №1: сделка на «котловане»
Покупка квартиры в строящемся доме по-прежнему остаётся наиболее экономичным вариантом приобретения жилья по той причине, что практически все застройщики готовы предложить таким клиентам особенные условия.
Например, если рассматривать строительные компании в качестве представителей регионального рынка недвижимости, то в строящемся ЖК Режиссер Краснодар купить комфортную квартиру предложит с хорошей скидкой, которая предоставляется в день бронирования при встрече. В ЖК Фонтаны некоторые квартиры продаются с готовым чистовым ремонтом, а покупатели ЖК Смородина могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой.
Объединяет все эти жилые комплексы то, что введение их в эксплуатацию назначено на 2026-й год. Следовательно, для тех, над кем не довлеет квартирный вопрос здесь и сейчас, сделка на «котловане» станет оптимальным решением проблемы.
Способ №2: льготные ипотеки
Отдельные и немногочисленные категории покупателей имеют право воспользоваться другими ипотечными государственными программами. Речь идёт про военную ипотеку для военнослужащих Вооружённых Сил РФ и семейную ипотеку для семейных пар с детьми.
В частности, Сбербанк предлагает такие кредиты по годовой ставке от 1%, а Альфа-Банк и Россельхозбанк — по ставке от 6%. У этих программ есть свои условия и особенности, но при любом раскладе они обходятся в разы дешевле стандартного ипотечного банковского кредита под 22%.
Способ №3: квартира как первоначальный взнос
Покупатели, которые присматриваются к уже готовой квартире, могут использовать имеющуюся у них недвижимость для получения ипотечного кредита без внесения обязательного первоначального взноса — а именно это условие чаще всего осложняет приобретение жилья в домах-новостройках.
Миновав стадию первого взноса покупатели сразу выходят на ежемесячный платёж, что для подавляющего большинства клиентов существенно проще не только финансово, но и психологически.
Стоит ли подождать?
Среди потенциальных покупателей «первички» ходят слухи, что до конца года правительство может ввести несколько адресных ипотечных программ, которые позволят недорого покупать квартиры в новостройках Краснодара.
Разумеется, всё может произойти, однако последние заявления со стороны Центробанка, призывающего стандартизировать все (!) ипотечные условия, оставляет мало шансов на столь благоприятный сценарий. Следовательно, лучше не дожидаться несбыточного «журавля в небе», а хватать одну из тех «синиц», которые были перечислены выше.
