5 причин купить квартиру без ремонта
Квартиры без ремонта считаются неходовым товаром — и совершенно напрасно. Даже не особо погружаясь в затронутую тему можно назвать пять значимых преимуществ покупки такого жилья в любом регионе России.
1. Экономия средств
Не стоит отдельно пояснять почему купить квартиру без ремонта можно за существенно меньшую сумму, чем аналогичное жильё с полным комплектом уже завершённых ремонтно-отделочных работ. Куда интереснее будет задаться другим вопросом: а сколько денег получиться сэкономить?
В большинстве случаев владелец квартиры с хорошим ремонтом закладывает в ценник стоимость всех выполненных работ, включая материалы, а потом накидывает сверху ещё 5-10% — так сказать, «за красоту и удобство».
Получается, что чистая экономия при покупке квартиры без ремонта составляет эти самые «надбавочные» 5-10%, а если все дальнейшие ремонтные работы новый владелец будет делать собственными руками, то итоговая стоимость снизиться ещё на несколько десятков или даже сотен тысяч рублей.
2. Уверенность в качестве
Очевидно, что когда собственник делает ремонт сам или контролирует как его делают нанятые работники, то он имеет полную уверенность в конечном качестве отделки.
Приобретая жильё с отделкой можно только полагаться на добросовестность продавца и надеяться, что он не экономил на канализационной системе, электропроводке, клеевых составах для обоев и всего прочего, что может спустя несколько лет доставить огромное количество проблем и хлопот.
3. Все дефекты на виду
Если купить квартиру без ремонта, то можно сразу увидеть наиболее серьёзные дефекты как помещения, так и непосредственно строения. В первую очередь речь идёт о микротрещинах стен и протекающем потолке: обе эти проблемы легко маскируются побелкой, кафельной плиткой или натяжными потолками.
Отдельной бедой является плесень в сырых углах квартиры. Избавиться от этой поросли бывает достаточно сложно — в разы сложнее, чем просто забелить, закрасить или заклеить обоями перед продажей.
Через время горькая правда неизбежно всплывёт наружу, но предъявлять претензии уже будет поздно.
4. Изменение планировки
Если в приобретённой квартире всё равно делается капитальный ремонт, то это удобный момент сделать в ней перепланировку под собственные предпочтения: например, объединить санузел и ванную, расширить кухонную зону и так далее.
Конечно, ничто не мешает сделать перепланировку в недавно отремонтированной квартире, но на практике так никто не поступает, поскольку это означает необходимость сноса готовой отделки, за которую уже уплачено, а также немаленькие затраты на новый ремонт — причём не только денег, но также времени и нервов.
Небольшой совет: о возможности проведения перепланировки лучше поинтересоваться до оформления купли-продажи, чтобы потом не столкнуться с горечью краха собственных надежд.
5. Усиление шумоизоляции
«Картонные стены» — нередкость в домах вторичного фонда. В особенности этим грешат «хрущёвки», где без особых усилий можно услышать, что творится в квартире у соседей. Устранить эту проблему несложно: достаточно в ходе ремонтных работ выполнить дополнительную шумоизоляцию стен, пола и потолка.
К слову, аналогичным образом можно усилить внутреннюю теплоизоляцию квартиры, хотя в большинстве случаев никто этим не озадачивается — разве что кто-то планирует купить квартиру в Горном Алтае, где зимой действительно бывает морозно.
Вместо заключения
Квартира (или дом) без готового ремонта — это отличная возможность сэкономить и одновременно повысить уровень комфортабельности нового жилья. Именно поэтому, просматривая доску объявлений недвижимости, не стоит бегло пролистывать варианты «без отделки» — быть может именно они станут тем самым «домом мечты».