5 ситуаций при которых рыночная оценка земли помогает сэкономить
Принято считать, что рыночная оценка земли необходима только при совершении купли-продажи, чтобы застраховаться от финансовых потерь, если покупатель затеет вдруг судебную тяжбу по расторжению сделки и начнёт требовать возврат уплаченной им суммы. В этом случае именно на основании прописанной в акте оценки стоимости суд будет решать сколько денег надлежит вернуть продавцу.
На самом же деле рассчитанная независимым экспертом цена оценки земли может быть полезна ещё как минимум в пяти ситуациях, разбору которых и посвящается представленная публикация.1. Оспаривание земельного налога
Размер ежегодного земельного налога рассчитывается как определённый процент от государственной кадастровой оценки земли. Формулы расчёта разняться в зависимости от типа участка, срока владения и действующей налоговой ставки, однако общей проблемой является то, что кадастровая стоимость порой оказывается выше рыночной — то есть, за которую землю можно реально продать.
В этом случае проблема решается следующим образом: владелец обращается в бюро независимой экспертизы, там ему составляют акт оценки земельного участка, а затем на основании этого документа в суде уже несложно оспорить сумму налога.
В последнее время проблемы с завышенной кадастровой стоимостью встречаются существенно реже, но всё-таки порой ФНС преподносит землевладельцам неприятный «сюрприз».
2. Получение кредита под залог
При обращении в банк или кредитную организацию за получением кредитного займа, земельный участок можно использовать как залоговое имущество. В ряде случаев это помогает получить более высокую сумму кредита на более выгодных условиях.
Вот только, если цена оценки земли будет рассчитываться самим банком, то скорее всего она окажется бесконечно далека от рыночной. Чтобы не избежать подобной ситуации, в банк лучше сразу приходить с независимой экспертизой, что заметно облегчит процедуру — хотя и не порадует банкиров.
3. Страхование имущества
Аналогично с получением займа — прописанная в страховом договоре адекватная стоимость земли позволит в последующем претендовать на более высокую компенсацию. Правда, платёж по страховке в этом случае тоже возрастёт.
4. Изъятие участка на государственные нужды
В законодательстве РФ предусматривается принудительное изъятие земельных участков для реализации государственных целей — например, прокладывания новой федеральной трассы.
В этом случае владельцу должны выплатить полную сумму стоимости земли, но если не потрудиться получить акт от независимого эксперта, то размер компенсации вполне могут рассчитать по сильно заниженной кадастровой цене.
5. Банкротство
Наконец, оценка незаменима для всех, кто проходит через процедуру реализации имущества в рамках объявления себя банкротом. Справедливая цена оценки земли позволит существенно снизить общий размер долговых обязательств, поскольку при наличии независимой экспертизы по сниженной стоимости участок на торги уже не выставят.
