Как дешёво купить квартиру в новостройке при дорогой ипотеке
Собственно, вопрос далеко не праздный: льготная ипотека приказала долго жить, будет ли новая государственная программа непонятно, а ипотечная ставка выше 20% годовых по карману далеко не каждому. К счастью, платить такие бешеные проценты совсем не обязательно, если воспользоваться одним из решений, которые перечислены в представленной статье.
Ипотека по субсидированной ставке
Субсидированная ставка – это особый формат ипотеки, предоставляемый совместно банком и компанией-застройщиком, и позволяющий получить ипотечный кредит по более низкой ставке. Причём ставка эта нередко может оказаться существенно ниже «привычной» ипотечной программы: например, квартиры от ЖК Славутич в Тюмени можно приобрести по ставке от 4,5% —дешевле, чем нашумевшая ставка 6,5%, которая предоставлялась во времена ковидной пандемии и которая тогда привела к неожиданному росту цен.
Следовательно, чтобы купить квартиру в новостройке, не связываясь с неподъёмными банковскими кредитами, рекомендуется поискать строительную компанию, которая предоставляет своим клиентам возможность заключения сделки в ипотеку по формату субсидированной ставки.
Покупка по схеме трейд-ин
Trade-In — ещё один особенный формат сделки, при котором старая квартира передаётся продавцу в счёт стоимости новой. На практике это выглядит следующим образом: представитель застройщика оценивает жильё клиента, отнимает стоимость старой квартиры от цены новой, а на оставшуюся сумму предоставляет покупателю ипотечный кредит.
Не сложно догадаться, что при таком подходе размер кредита будет сравнительно небольшим, а потому и выплачивать его будет намного проще, даже если ипотека будет предоставлена по полной ставке без скидок. А если подыскать компанию, которая практикует и трейд-ин, и субсидированную ставку, то приобрести новое жильё получится практически даром.
Рассрочка от застройщика
Суть предложения: застройщик продаёт квартиру не в кредит, а в рассрочку – то есть, полную сумму необходимо будет внести частями на протяжении некоего оговоренного срока без процентов. Предложение выглядит максимально привлекательно, однако воспользоваться им удаётся нечасто по двух основным причинам.
Первая — очень немногие застройщики готовы пойти именно на такой формат продаж, учитывая известную нестабильность экономической ситуации в стране. Вторая причина — как правило, рассрочка предоставляется на небольшой срок (3-5 лет), а потому сумма ежемесячного платежа получается довольно высокой и устраивает не всех.
Способ последний: частный займ
Наконец, для полноты освещения затронутого вопроса нужно упомянуть ещё один вариант — занять денег у родственников или друзей. Причём не обязательно всю сумму одалживать у одного человека — можно сделать несколько небольших займов у всех, кто в принципе способен (и кто согласится) одолжить денег.
Единственный недостаток этого способа — существует ненулевой риск окончательно разругаться со своими близкими, если вернуть долг в установленные сроки не получится.
