Лучшая недвижимость для инвестиций в 2025 году: экспертные прогнозы и размышления
Инвестирование в недвижимое имущество остаётся наиболее выгодным и безопасным вариантом вложения средств для получения прибыли — но только при условии учёта конъюнктуры рынка. Так, например, до известных событий 2020 года офисные помещения могли приносить больше 14% годового дохода. Сейчас, когда многие компании освоили удалёнку, в этом секторе даже 4-5% годовых можно считать неплохим достижением.
Возникает вопрос: существует ли лучшая недвижимость для инвестиций в 2025-м году? Своими размышлениями на этот счёт согласились поделиться эксперты алтайского консалтингового центра «Эльбрус».Выбор направления
Если говорить о капиталовложении, то важным фактором является регион и специфика его экономики. Например, в Санкт-Петербурге активно идёт застройка исторической части города элитными новостройками. В Москве и Подмосковье владельцы коммерческой недвижимости могут получить серьёзные налоговые скидки. А вот на территории Горного Алтая довольно выгодно купить дом в деревне от собственника и переоборудовать его под мини-отель — с учётом возросшего туристического спроса.
Другими словами, нельзя сказать как недвижимость лучшая для инвестиций по всей России, поскольку Россия, перефразируя старую песню, слишком велика. Поэтому разговор пойдёт более предметный, и коснётся только двух регионов: Алтайского края и Республика Алтай.
Жилой сектор
Об этом направлении можно сразу забыть: даже в регионах с высокой экономической активностью срок окупаемости вложений в жилую недвижимость под аренду достигает 15 лет. Впрочем, если всё же выбирать, то разумнее будет купить недвижимость Алтая, где стоимость месячной аренды несколько выше и стабильнее.
Офисные и складские помещения
Не очень востребованы на Алтае и совершенно незатребованы в Горном Алтае. Поиски хорошего (платежеспособного!) арендатора на офисное помещение больше напоминают замысловатый квест, поскольку развитие рынка продаж и услуг идёт крайне медленно из-за наблюдающейся убили население в обсуждаемых регионах.
Что касается складов, то основной спрос на такую недвижимость возникает в регионах с интенсивно работающей промышленностью или удобной логистикой под остальные регионы для интернет-магазинов — и по обеим направлениям Алтай с Горным Алтаем в ТОП-10 точно не входят.
Туристический сектор
Это именно та ниша, где весь 2024 год наблюдается инвесторский ажиотаж. Трудности с отдыхом зарубежом породили высокий спрос на внутренний туризм, а потому вложения в туристические базы, гостевые дома, санатории или здравницы приобрели высокую окупаемость. В 2023-м году владельцы туристической недвижимости даже получали льготы со стороны государства, но сейчас этот «ручеёк» дополнительного дохода иссяк.
Если принять во внимание известные сложности с ипотечным кредитованием и намерением ЦБ РФ бороться с различными льготными ипотеками, то можно уверенно предположить, что войти в туристический бизнес без солидного стартового капитала будет напросто. А значит, обязательно возрастёт спрос на аренду готовых помещений. Собственно, это и есть лучшая недвижимость для инвестиций в 2025-м году.
Единственная сложность — это низкая насыщенность алтайского и горно-алтайского рынка предложениями о продаже турбаз или кемпингов. Поэтому, чтобы не ждать месяцами появления подходящего варианта (который может и не появиться), разумнее всего обратиться в консалтинговый центр «Эльбрус» и приобрести хороший земельный участок, где можно в течение 1-2 месяцев собрать несколько каркасных домиков, подвести электричество и пробурить скважину, чтобы уже летом 2025 года сдать готовую турбазу арендаторам по хорошей цене.
