Первый месяц 2025 года: анализ рынка квартир в Республике Алтай
Не успели ещё отшуметь новогодние празднества, а горно-алтайский рынок недвижимости уже возвращается к своей прежней работе: первые клиенты смотрят квартиры в Республике Алтай, а нотариусы удостоверяют заключаемые сделки купли-продажи.
Вот только полноценно прежним квартирный рынок уже не будет, поскольку с 1 января 2025 года вступает в действие несколько новых законодательных норм, ознакомлению с которыми и посвящается представленный аналитический обзор.Новый ипотечный стандарт
Ипотечный стандарт в новой редакции предполагает увеличение размеров первоначального взноса. Предполагается, что такой «сюрприз» от ЦБ отпугнёт не менее 20% покупателей, хотя следует признать, что и до этих новшеств купить хорошую недвижимость в Горно-Алтайске по ипотеке было непросто из-за высокой годовой ставки — более 20%.
Впрочем, решающим фактором станет не увеличение первичного взноса само по себе, а дальнейшие действия Центробанка. В частности, если ключевая ставка продолжит свой неукротимый рост, как это происходило весь 2024 год, то спрос на квартиры в Республике Алтай будет закономерно снижаться.
Если же ставка будет понижена (хотя надежды на это весьма невелики), то рынок заметно оживиться потому, что ипотека подешевеет и первоначальный взнос уже не будет восприниматься как непреодолимое препятствие.
Также отдельные эксперты озвучивают мнение, что оживление рынка произойдёт тогда, когда его участники адаптируются к новым кредитным реалиям — как бы странно подобные утверждения не звучали.
Ценовая политика первички
Стоимость квартир Горного Алтая на первичном рынке существенных изменений пока не претерпела. Оснований ожидать заметного роста или снижения цен современных новостроек тоже нет — а следовательно, нет предпосылок для изменения ценовой политики на вторичным секторе.
Компании-застройщики разработали комплекс индивидуальных мер, позволяющих до некоторой степени «сгладить» дороговизну ипотеки. В первую очередь это партнёрское сотрудничество с отдельными банками — покупатель получает скидку на ипотеку, если оформляет её в том банке, который рекомендует застройщик.
Этот формат отлично прижился на российском рынке и позволяет успешно реализовывать квартиры-первички даже в таком регионе, как Горный Алтай.
Наравне с «персональной» ипотекой выступают беспроцентные рассрочки, которые предоставляются строительными компаниями. Единственным условным недостатком такой рассрочки является более короткий срок погашения и, соответственно, более высокий ежемесячный платёж.
В совокупности с различными скидками и акциями изложенные решения позволяют успешно продавать квартиры в Республике Алтай, вопреки всем законодательным регулятивным «улучшениям».
Дальнейшие прогнозы
Несмотря на относительную стабильность, с которой рынок недвижимости Горного Алтая вошёл в 2025 год, сохраняется фактор непредсказуемости, который может заметно обрушить продажи квартир — речь о ключевой ставке ЦБ.
На официальном уровне декларируется необходимость повышения ставки и определённой стандартизации ипотечного сектора — для улучшения общеэкономической ситуации в стране. Трудно сказать насколько высокая ставка оздоровит экономику, однако, исходя из практики прошлого года, отток покупателей она вызовет серьёзный.
Собственно, как говорят участники рынка, большая часть продаж сейчас осуществляется по разнообразным льготным программам. Если покупать жильё придётся по полной стоимости, то вероятно рынок ждёт длительная пауза, в течение которой продавцы и покупатели будут «адаптироваться» к явно завышенной итоговой стоимости квадратного метра.
Обо всех дальнейших изменениях сектора недвижимого имущества Республики Алтай и Алтайского края вы можете узнавать из регулярных информационных публикаций в блоге консалтингового центра «Эльбрус».
