Прогнозы рынка недвижимости Барнаула на 2025 год
Последние пять лет для рынка недвижимости Барнаула выдались достаточно непростыми: покупательский спрос пребывал в состоянии хронической стагнации, лишь изредка радуя продавцов сезонными всплесками. Возникает закономерный вопрос: принесёт ли 2025 год ожидаемое улучшение или благоразумнее готовиться к худшему сценарию?
Короткий взгляд в прошлое
Второе полугодие 2024 года позитивных трендов не задало — увы. Спрос на квартиры вторичного сектора оставался невелик, и без ощутимых уступок в цене владельцы не могли рассчитывать на быструю продажу. Первичка продавалась в основном за счёт активности самих застройщиков, которые неустанно искали креативных способы завлечь клиента — акции, скидки, беспроцентная рассрочка.
Каждая покупка коммерческой недвижимости в Барнауле становилась целым событием, хотя рынок аренды целый год демонстрировал довольно высокую активность — правда, в основном за счёт федеральных арендаторов, которые расширялись весь 2024 год и планируют увеличивать свои торговые сети до 2027 года включительно.
Наиболее негативный тренд был задан ростом ипотечных ставок — их среднее значение составило 20-21%, что разительно отличается от периода Covid-19, когда ипотека предлагалась под 6,5% годовых. Значимость этого «новшества» трудно переоценить, поскольку дороговизна квадратного метра сильно понизила активность рынка недвижимости Барнаула.
Каждая покупка коммерческой недвижимости в Барнауле становилась целым событием, хотя рынок аренды целый год демонстрировал довольно высокую активность — правда, в основном за счёт федеральных арендаторов, которые расширялись весь 2024 год и планируют увеличивать свои торговые сети до 2027 года включительно.
Наиболее негативный тренд был задан ростом ипотечных ставок — их среднее значение составило 20-21%, что разительно отличается от периода Covid-19, когда ипотека предлагалась под 6,5% годовых. Значимость этого «новшества» трудно переоценить, поскольку дороговизна квадратного метра сильно понизила активность рынка недвижимости Барнаула.
Застройщики видят лучик позитива
Любопытно, что при столь нерадужных тенденциях, наблюдавшихся в течение 2024 года, барнаульские строительные компании согласовали с городским строительным комитетом 33 проекта будущих жилых комплексов. Эта цифра стала своеобразным рекордом за последнюю пятилетку, когда в среднем согласовывалось около 23-24 новостроек за год.
Разумеется, далеко не всегда заявка на строительство оказывается реализованной — достаточно вспомнить печально известную историю обанкротившейся компании «СтройГАЗ», наследие которой потом разбирали и перепродавали несколько лет подряд. Однако, сам факт того, что компании застройщики увидели коммерческий смысл наращивания городской застройки, звучит довольно оптимистично.
Впрочем, учитывая средние темпы строительства, стоит отметить, что такая активность застройщиков является положительным сигналом не столько на 2025, сколько на 2026 год — когда большая часть ныне согласованных проектов обретут реальные очертания и будут выставлены на продажу.
Вторичный рынок барнаульской недвижимости, вероятнее всего, будет пребывать в состоянии шаткого баланса.
С одной стороны, многие покупатели будут отдавать предпочтение квартирам в новостройках, поскольку застройщики зачастую предлагают существенно более выгодные условия. Это приведёт к падению цен на квартиры вторичного фонда.
С другой стороны, часть потенциальных продавцов при таком положении дел попросту снимут свои квартиры с продажи, чтобы дождаться более высокой цены. Собственно, аналогичная ситуация уже наблюдалась в 2019-2020 годах, когда отыскать хорошую квартиру можно было только прибегнув к услугам хорошего риелторского агентства.
Большинство участников рынка сходятся во мнении, что в 2025 году ситуация повторится: цены будут колебаться, пока не займут некую условную «золотую середину».
Решающим фактором станет окончательная судьба ипотеки, с которой уже второй год не может разобраться Центробанк. Однако уже сейчас очевидно, что ожидать радикального улучшения ситуации не стоит — наиболее оптимистичным прогнозом будет надежда на сохранение текущих цен и покупательской активности.
Разумеется, далеко не всегда заявка на строительство оказывается реализованной — достаточно вспомнить печально известную историю обанкротившейся компании «СтройГАЗ», наследие которой потом разбирали и перепродавали несколько лет подряд. Однако, сам факт того, что компании застройщики увидели коммерческий смысл наращивания городской застройки, звучит довольно оптимистично.
Впрочем, учитывая средние темпы строительства, стоит отметить, что такая активность застройщиков является положительным сигналом не столько на 2025, сколько на 2026 год — когда большая часть ныне согласованных проектов обретут реальные очертания и будут выставлены на продажу.
Вторичка: рост или падение?
Вторичный рынок барнаульской недвижимости, вероятнее всего, будет пребывать в состоянии шаткого баланса.
С одной стороны, многие покупатели будут отдавать предпочтение квартирам в новостройках, поскольку застройщики зачастую предлагают существенно более выгодные условия. Это приведёт к падению цен на квартиры вторичного фонда.
С другой стороны, часть потенциальных продавцов при таком положении дел попросту снимут свои квартиры с продажи, чтобы дождаться более высокой цены. Собственно, аналогичная ситуация уже наблюдалась в 2019-2020 годах, когда отыскать хорошую квартиру можно было только прибегнув к услугам хорошего риелторского агентства.
Большинство участников рынка сходятся во мнении, что в 2025 году ситуация повторится: цены будут колебаться, пока не займут некую условную «золотую середину».
Решающим фактором станет окончательная судьба ипотеки, с которой уже второй год не может разобраться Центробанк. Однако уже сейчас очевидно, что ожидать радикального улучшения ситуации не стоит — наиболее оптимистичным прогнозом будет надежда на сохранение текущих цен и покупательской активности.
