649220 Республика Алтай с. Шебалино ул. Советская 92а email: info@altay.land

Войти на сайт Зарегистрироваться

+7 913-699-99-96

 

Продажа своей доли квартиры в Горном Алтае

В случае, если вы являетесь владельцем определенной доли квартиры, то с этой долью вы можете распоряжаться как захотите, к примеру, продать или обменять. Однако нужно понимать, подобные сделки с долями недвижимости в Горном Алтае наиболее проблематичные. Первая проблема, которая встречается на пути человека, решившего совершить сделку со своей долей – определение истинных квадратных метров, которые принадлежат ему. Жилая недвижимость оформляется по двум схемам: по совместному владению и по долевому. Долевое владение определяет лишь общие квадратные метры, которые находятся в собственности у определенного человека, но при этом в договоре не обозначается какая-то конкретная комната или часть квартиры. То есть, к примеру, вы не можете в данном случае претендовать на какую-то определенную комнату. К слову, владение долей в квартире, это не то же самое, что владение комнатой в коммуналке.

В случае, если вы являетесь владельцем определенной доли квартиры, то с этой долью вы можете распоряжаться как захотите, к примеру, продать или обменять. Однако нужно понимать, подобные сделки с долями недвижимости в Горном Алтае наиболее проблематичные. Первая проблема, которая встречается на пути человека, решившего совершить сделку со своей долей – определение истинных квадратных метров, которые принадлежат ему. Жилая недвижимость оформляется по двум схемам: по совместному владению и по долевому. Долевое владение определяет лишь общие квадратные метры, которые находятся в собственности у определенного человека, но при этом в договоре не обозначается какая-то конкретная комната или часть квартиры. То есть, к примеру, вы не можете в данном случае претендовать на какую-то определенную комнату. К слову, владение долей в квартире, это не то же самое, что владение комнатой в коммуналке.

Согласно жилищному кодексу РФ, человек, решивший продать или обменять свою долю в квартире, обязан предложить ее остальным собственникам недвижимости. Именно они являются покупателями первой очереди. Делается это следующим образом, в случае если собственники отказываются выкупать долю, то отказ должен быть оформлен документально в установленные сроки. Специалисты в области недвижимости отмечают тот факт, что полюбовное решение подобных проблем проходит очень редко, т.к. жилищный вопрос до сих пор остается насущным на сегодняшний день.

Очень часто бывает, что совладельцы собственности против проведения такого рода сделок и будут всячески способствовать их срыву. Однако имеется не совсем стандартное решение этой проблемы. Согласно текущему законодательству, собственник имеет право без разрешения совладельцев недвижимости, подарить свою долю в квартире. Схема выглядит примерно так: вы дарите долю в квартире, вам перечисляют деньги. Но у данной схемы есть существенный недостаток, сумма сделки нигде не фигурирует, а это значит, что в случае, если сделка будет признана недействительной, о возврате денег речи идти не может.

А кто же является покупателем подобных квадратных метров? Ответ кроется в высоких ценах на недвижимость, которые диктуют свои правила. Человеку гораздо проще выкупить какую-либо долю в квартире, чем приобретать жилую площадь целиком. Кроме того, приобретая долю квартиры в Горном Алтае, человек имеет возможность получить регистрацию, что позволит легализовать заработки приезжим. Некоторые подобными путями, пытаются стать владельцами всей квартиры в последующем. Однако это реализовать достаточно сложно, но при этом, общая стоимость квартиры может быть ниже рыночной.

Так как подобные сделки несут в себе огромное количество подводных камней, то рекомендуется проводить их с помощью специалистов. Именно этот вариант позволит снизить и так не малые риски.


Назад к списку новостей