http://www.altay.land Wed, 11 Mar 2026 16:27:52 +0300 60 https://www.altay.land/article/9628/ <font face="Verdana" size="2">Актуальный вопрос: какой из городов ближнего Подмосковья лучше всего подходит для переезда? На ум сразу приходят Королёв, Мытищи и Одинцово, однако квартиры там довольно недешёвые, а места в хороших районах давно раскуплены.</font> <font face="Verdana" size="2">Достойной альтернативой перечисленной троице может стать Ивантеевка &mdash; небольшой городок на 80+ тысяч жителей, где уже несколько лет ударными темпами возводятся комфортабельные жилые комплексы. Осталось только выяснить какими преимуществами и недостатками обладают <a href="https://an-50.ru/vesna/" target="_blank" >новостройки Ивантеевки</a> — и честные ответы на эти вопросы вдумчивый читатель отыщет в представленном аналитическом разборе. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>1. Стоимость жилья</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> &laquo;Ассортимент&raquo; предложений довольно щедрый, но если говорить очень усреднённо, то современную «однушку» на 40-45 м&sup2; можно взять за 7-8 миллионов рублей, а симпатичную «двушку» на 60 м&#178; — примерно за 13,5-14 миллионов. <br /> <br /> Принимая во внимание, что Ивантеевка находится всего в 17 км от МКАД, напрашивается умозаключение, что квартиры тут предлагаются фактически даром&hellip;почти. Кроме того, реальным покупателям некоторые застройщики помогают оформить ипотеку на более выгодных условиях, чем при непосредственном обращении в банк, что позволит дополнительно удешевить покупку. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>2. Ивантеевка: отзывы переехавших</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Если суммировать отзывы тех, кто переехал в этот замкадный город и не поленился поделиться своими впечатлениями в интернете, то можно сделать несколько общих выводов: <br /> <br /> <ul> <li><font face="Verdana" size="2">город тихий и очень спокойный — здесь нет той безумной московской суеты, которая провоцирует нервное истощение не только у приезжих, но даже у коренных москвичей;</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">инфраструктура развита выше среднего и улучшается с каждым годом — особенно это отмечают те, кто переехал в Ивантеевку 5-10 лет назад;</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">из объектов культурного досуга можно перечислить большой ТЦ с кинотеатром, ледовой дворец, скейт-парк, бассейн, благоустроенную набережную, а ещё множество кафешек, пиццерий и красивых парковых зон.</font></li> </ul> <br /> Что касается недостатков, то следует отметить два основных момента: <br /> <br /> <ol> <li><font face="Verdana" size="2"><b>Общественный транспорт</b>: местные оценивают его на троечку — некоторые на 3+. Добраться в Москву можно, но не без определённых неудобств. В этом отношении личное авто становится настоящим спасением.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2"><b>Рабочие места</b>: откровенно говоря их не очень много, хотя ситуация понемногу улучшается. Благо Москва находится в получасе езды, а потому на безработицу в Ивантеевке никто не жалуется.</font></li> </ol> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>3. Дальнейшие перспективы</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Как уже было сказано ранее, город активно застраивается — настолько, насколько этому способствует общеэкономическая ситуация в регионе. Причём строятся не только жилые комплексы, но также детские садики, школы, торговые центры и всё прочее, что делает любой «населённый пункт» полноценным Городом. <br /> <br /> Другими словами, проживание в Ивантеевке становится всё комфортнее и медленно подтягивается до московского уровня. Что, впрочем, имеет и обратную сторону — стоимость жилья тоже постепенно возрастает, а потому с решением приобрести именно здесь квартиру в новеньком ЖК лучше в долгий ящик не откладывать.</font> <br /> Sat, 25 Jan 2025 20:33:40 +0300 https://www.altay.land/article/9627/ <font face="Verdana" size="2">Последние пять лет для рынка недвижимости Барнаула выдались достаточно непростыми: покупательский спрос пребывал в состоянии хронической стагнации, лишь изредка радуя продавцов сезонными всплесками. Возникает закономерный вопрос: принесёт ли 2025 год ожидаемое улучшение или благоразумнее готовиться к худшему сценарию?</font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Короткий взгляд в прошлое</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> </font> <div><font face="Verdana" size="2">Второе полугодие 2024 года позитивных трендов не задало &mdash; увы. Спрос на квартиры вторичного сектора оставался невелик, и без ощутимых уступок в цене владельцы не могли рассчитывать на быструю продажу. Первичка продавалась в основном за счёт активности самих застройщиков, которые неустанно искали креативных способы завлечь клиента — акции, скидки, беспроцентная рассрочка. <br /> <br /> Каждая <a href="https://www.altay.land/article/9609/" target="_blank" >покупка коммерческой недвижимости</a> в Барнауле становилась целым событием, хотя рынок аренды целый год демонстрировал довольно высокую активность — правда, в основном за счёт федеральных арендаторов, которые расширялись весь 2024 год и планируют увеличивать свои торговые сети до 2027 года включительно. <br /> <br /> Наиболее негативный тренд был задан ростом ипотечных ставок — их среднее значение составило 20-21%, что разительно отличается от периода Covid-19, когда ипотека предлагалась под 6,5% годовых. Значимость этого &laquo;новшества&raquo; трудно переоценить, поскольку дороговизна квадратного метра сильно понизила активность рынка недвижимости Барнаула. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Застройщики видят лучик позитива</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> </font></div> <div><font face="Verdana" size="2">Любопытно, что при столь нерадужных тенденциях, наблюдавшихся в течение 2024 года, барнаульские строительные компании согласовали с городским строительным комитетом 33 проекта будущих жилых комплексов. Эта цифра стала своеобразным рекордом за последнюю пятилетку, когда в среднем согласовывалось около 23-24 новостроек за год. <br /> <br /> Разумеется, далеко не всегда заявка на строительство оказывается реализованной — достаточно вспомнить печально известную историю обанкротившейся <a href="https://www.altay.land/news/8066/" target="_blank" >компании «СтройГАЗ»</a>, наследие которой потом разбирали и перепродавали несколько лет подряд. Однако, сам факт того, что компании застройщики увидели коммерческий смысл наращивания городской застройки, звучит довольно оптимистично. <br /> <br /> Впрочем, учитывая средние темпы строительства, стоит отметить, что такая активность застройщиков является положительным сигналом не столько на 2025, сколько на 2026 год — когда большая часть ныне согласованных проектов обретут реальные очертания и будут выставлены на продажу. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Вторичка: рост или падение?</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Вторичный рынок барнаульской недвижимости, вероятнее всего, будет пребывать в состоянии шаткого баланса. <br /> <br /> С одной стороны, многие покупатели будут отдавать предпочтение квартирам в новостройках, поскольку застройщики зачастую предлагают существенно более выгодные условия. Это приведёт к падению цен на квартиры вторичного фонда. <br /> <br /> С другой стороны, часть потенциальных продавцов при таком положении дел попросту снимут свои квартиры с продажи, чтобы дождаться более высокой цены. Собственно, аналогичная ситуация уже наблюдалась в 2019-2020 годах, когда отыскать хорошую квартиру можно было только прибегнув к услугам хорошего риелторского агентства. <br /> <br /> Большинство участников рынка сходятся во мнении, что в 2025 году ситуация повторится: цены будут колебаться, пока не займут некую условную «золотую середину». <br /> <br /> Решающим фактором станет окончательная судьба ипотеки, с которой уже второй год не может разобраться Центробанк. Однако уже сейчас очевидно, что ожидать радикального улучшения ситуации не стоит — наиболее оптимистичным прогнозом будет надежда на сохранение текущих цен и покупательской активности.</font> <br /> </div> Sat, 25 Jan 2025 14:48:37 +0300 https://www.altay.land/article/9626/ <font face="Verdana" size="2">События 2022 года серьёзно осложнили жизнь для всех россиян, кто зарабатывал на инвестициях. Почти 19 000 санкционных ограничений существенно сузили поле для капиталовложений, по сути ограничив возможности инвестирования внутренним рынком России.</font> <font face="Verdana" size="2">Более того, даже внутренний сектор не защищён от проблем &mdash; например, 19 декабря 2024 года акции Газпромбанка упали на 4% после того, как стало известно о прекращении транзита российского газа в ЕС через Украину. И поскольку ситуация далека от разрешения, каждый год перед инвесторами возникает множество тревожных вопросов — на некоторые из которых в представленном обзоре будут даны исчерпывающие ответы. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>1. Снимет ли Дональд Трамп в 2025 году санкции с России?</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Такие ожидания действительно витают в определённых кругах общества, однако следует откровенно признать, что нет веских причин рассчитывать на дружественность политики нового президента США в отношении Российской Федерации. Поэтому, размышляя <a href="https://www.ydacha.ru/statii/pokupka-i-vybor-uchastka/kuda-vygodno-vlozhit-dengi/" target="_blank" >куда вложить деньги в 2025</a> году, лучше исходить из предположений, что текущая ситуация не претерпит никаких существенных изменений. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>2. Стоит ли рассчитывать на рост стоимости недвижимости из-за повышения ключевой ставки ЦБ?</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Хотя Центробанк такую взаимосвязь опровергает, однако на практике она имеет место быть — при росте ключевой ставки из-за увеличения всей цепочки расходов закредитованных компаний возрастает и конечная стоимость продукта. Зачастую это приводит к разгону инфляционных процессов, вследствие чего на рынке недвижимости сначала снижается спрос, а вслед за ним падают цены. <br /> <br /> Отдельные объекты могут подорожать, однако это скорее исключение из общего правила — а хорошему инвестору полагаться на удачу не пристало. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>3. Разумно ли вкладываться в облигации при росте ключевой ставки?</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Не очень, поскольку доходность облигаций при повышении ключевой ставки обычно снижается. А если принять в расчёт, что Центробанк неоднократно декларировал свои намерения и дальше повышать ставку, то 2025 год является не лучшим временем для инвестиций в этот вид ценных бумаг. <br /> <br /> Правда, здесь нужно сделать уточнение: в зону риска попадают только облигации с зафиксированной ставкой купона. Облигации с переменным купоном никак не зависят от манипуляций с ключевой ставкой. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>4. Будут ли в 2025 расти в цене акции российских компаний?</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Нестабильность и волатильность — вот две главные характеристики рынка акции РФ. Головокружительные взлёты сменяются столь же стремительными падениями, что создаёт высокие риски при игре на &laquo;коротких дистанциях&raquo;. <br /> <br /> А вот при долгосрочных инвестициях, в особенности если покупать акции в момент падения (предпочтительно сырьевых компаний), можно вполне прилично заработать — хотя некоторые риски, обусловленные сложностью мировой политико-экономической обстановки, всё же остаются. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>5. А может вложится в криптовалюты?</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Крипта была и остаётся hyip-проектом, который способен принести как крупный «выигрыш», так и полное разорение. Если учесть ещё и сложности законодательного регулирования криптовалют в России, то по состоянию на 2025 год безопаснее держать деньги на обычном банковском депозите, чем на каком-то условном биткоин-кошельке.</font> <br /> Sat, 04 Jan 2025 01:15:16 +0300 https://www.altay.land/article/9625/ <font face="Verdana" size="2">Не успели ещё отшуметь новогодние празднества, а горно-алтайский рынок недвижимости уже возвращается к своей прежней работе: первые клиенты смотрят квартиры в Республике Алтай, а нотариусы удостоверяют заключаемые сделки купли-продажи.</font> <font face="Verdana" size="2">Вот только полноценно прежним квартирный рынок уже не будет, поскольку с 1 января 2025 года вступает в действие несколько новых законодательных норм, ознакомлению с которыми и посвящается представленный аналитический обзор. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Новый ипотечный стандарт</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Ипотечный стандарт в новой редакции предполагает увеличение размеров первоначального взноса. Предполагается, что такой &laquo;сюрприз&raquo; от ЦБ отпугнёт не менее 20% покупателей, хотя следует признать, что и до этих новшеств купить хорошую <a href="https://www.altay.land/article/7599/" target="_blank" >недвижимость в Горно-Алтайске</a> по ипотеке было непросто из-за высокой годовой ставки &mdash; более 20%. <br /> <br /> Впрочем, решающим фактором станет не увеличение первичного взноса само по себе, а дальнейшие действия Центробанка. В частности, если ключевая ставка продолжит свой неукротимый рост, как это происходило весь 2024 год, то спрос на квартиры в Республике Алтай будет закономерно снижаться. <br /> <br /> Если же ставка будет понижена (хотя надежды на это весьма невелики), то рынок заметно оживиться потому, что ипотека подешевеет и первоначальный взнос уже не будет восприниматься как непреодолимое препятствие. <br /> <br /> Также отдельные эксперты озвучивают мнение, что оживление рынка произойдёт тогда, когда его участники адаптируются к новым кредитным реалиям — как бы странно подобные утверждения не звучали. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Ценовая политика первички</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Стоимость квартир Горного Алтая на первичном рынке существенных изменений пока не претерпела. Оснований ожидать заметного роста или снижения цен <a href="https://www.altay.land/article/8088/" target="_blank" >современных новостроек</a> тоже нет — а следовательно, нет предпосылок для изменения ценовой политики на вторичным секторе. <br /> <br /> Компании-застройщики разработали комплекс индивидуальных мер, позволяющих до некоторой степени «сгладить» дороговизну ипотеки. В первую очередь это партнёрское сотрудничество с отдельными банками — покупатель получает скидку на ипотеку, если оформляет её в том банке, который рекомендует застройщик. <br /> <br /> Этот формат отлично прижился на российском рынке и позволяет успешно реализовывать квартиры-первички даже в таком регионе, как Горный Алтай. <br /> <br /> Наравне с «персональной» ипотекой выступают беспроцентные рассрочки, которые предоставляются строительными компаниями. Единственным условным недостатком такой рассрочки является более короткий срок погашения и, соответственно, более высокий ежемесячный платёж. <br /> <br /> В совокупности с различными скидками и акциями изложенные решения позволяют успешно продавать квартиры в Республике Алтай, вопреки всем законодательным регулятивным «улучшениям». <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Дальнейшие прогнозы</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Несмотря на относительную стабильность, с которой рынок недвижимости Горного Алтая вошёл в 2025 год, сохраняется фактор непредсказуемости, который может заметно обрушить продажи квартир — речь о ключевой ставке ЦБ. <br /> <br /> На официальном уровне декларируется необходимость повышения ставки и определённой стандартизации ипотечного сектора — для улучшения общеэкономической ситуации в стране. Трудно сказать насколько высокая ставка оздоровит экономику, однако, исходя из практики прошлого года, отток покупателей она вызовет серьёзный. <br /> <br /> Собственно, как говорят участники рынка, большая часть продаж сейчас осуществляется по разнообразным льготным программам. Если покупать жильё придётся по полной стоимости, то вероятно рынок ждёт длительная пауза, в течение которой продавцы и покупатели будут «адаптироваться» к явно завышенной итоговой стоимости квадратного метра. <br /> <br /> Обо всех дальнейших изменениях сектора недвижимого имущества Республики Алтай и Алтайского края вы можете узнавать из регулярных информационных публикаций в блоге консалтингового центра «Эльбрус».</font> <br /> Fri, 03 Jan 2025 15:41:37 +0300 https://www.altay.land/article/9624/ <font face="Verdana" size="2">Переезд из России на Бали требует понимания ключевых особенностей этого индонезийского острова: климатических, социальных, культурных и прочее. Например, тот факт, что более 80% населения составляют мусульмане, может кого-то насторожить &mdash; однако торопиться с выводами не следует.</font> <font face="Verdana" size="2">У Бали есть своя уникальная специфика, которую необходимо довести до ума и прочувствовать сердцем. А сделать это поможет представленный обзор, в котором перечисляются практические советы от тех, кто проживает здесь уже не первое десятилетие. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>1. Где купить недвижимость</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Приобретая дом или квартиру через местных риэлторов, сохраняется шанс сделать это в плохом районе &ndash; о чём детальнее будет рассказано в пункте №3. Эта угроза отсутствует, если покупать <a href="https://parqdevelopment.com/ru" target="_blank" >недвижимость на Бали от PARQ Development</a> &mdash; строительной компании, которая уже больше 17 лет работает на индонезийском рынке. Все жилые и коммерческие объекты от Parq расположены в благополучных районах с хорошей транспортной доступностью, что на Бали имеет особое значение. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>2. Скутер или авто</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Скорость передвижения – отдельная проблема Бали. Тут постоянно приходится стоять в пробках, а также проявлять максимальную бдительность по следующим причинам: <br /> <br /> <ul> <li><font face="Verdana" size="2">дороги здесь преимущественно двухполосные и не рассчитаны на большой транспортный поток;</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">автомобилей очень много, поскольку к местному населению добавляется ежемесячный миллион туристов, которые берут авто на прокат или заказывают такси;</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">искусство автомобильного вождения у балийцев не выдерживает никакой критики, а потому аварийные ситуации являются эдаким себе вариантом нормы.</font></li> </ul> <br /> При этом общественного транспорта на Бали практически нет, а потому для мобильности многие покупают скутера. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>3. Местные жители: хорошее и не очень</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Местные жители по большей мере очень приветливы и дружелюбны, но многие разговаривают на балийском, который сильно отличается от индонезийского, что может вызывать недопонимание. К счастью, на Бали есть большое русскоязычное сообщество, что иногда бывает очень полезным для решения ряда вопросов. <br /> <br /> Между тем, в некоторых регионах острова отмечается довольно высокий уровень преступности — и это следует учитывать, чтобы однажды не распрощаться со своим телефоном, вырванным из руки. Процветает на Бали и мошенничество: например, в пунктах обмена валют с &laquo;вкусным&raquo; курсом запросто могут всучить фальшивые рупии. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>4. Климатические нюансы</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> С марта по ноябрь на Бали тепло и даже откровенно жарко — собственно, именно по этой причине большинство домов здесь продаются с бассейнами. А вот во время традиционной русской зимы (декабрь, январь, февраль) здесь наступает сезон дождей. <br /> <br /> Нельзя сказать, что дождь льёт все три месяца сутки напролёт, однако дождит всё-таки изрядно, а из-за редко прочищаемых ливнёвок на дорогах часто возникают настоящие потопы. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>5. Уровень жизни</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> При прочих равных условиях проживание на Бали обходится дешевле, чем в странах ЕС, однако нельзя сказать, что различие это сильно велико. Например, медицинское обслуживание здесь довольно дорогое и оплачивать его без страховки накладно. Продукты питания тоже стоят недёшево — хотя ассортимент очень большой и гурманы непременно найдут, чем себя побаловать. <br /> <br /> Что касается интернета: на Бали он слабенький и скоростью не радует, а подключение «жирного» канала влетит в копеечку. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>6. А что с досугом</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Поскольку Бали считается курортным островом, то развлечений здесь хватает с избытком. А вот благоустроенных пляжей на удивление мало, поэтому любителям морских или океанических купаний следует тщательно выбирать недвижимость, чтобы не ехать потом на пляж через весь остров, рискуя «загорать» в пробках. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>7. Общее впечатление</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Если не акцентироваться на недостатках (которые имеются везде), то проживание на Бали в целом довольно комфортное. Немного шумное и суетливое, учитывая постоянный поток туристов, но зато лишённое экономических потрясений или политических пертурбаций, а потому переезд на этот дивный островок будет правильным решением со всех возможных точек зрения.</font> <br /> Sat, 14 Dec 2024 11:05:46 +0300 https://www.altay.land/article/9623/ <font face="Verdana" size="2">Инвестирование в недвижимое имущество остаётся наиболее выгодным и безопасным вариантом вложения средств для получения прибыли &mdash; но только при условии учёта конъюнктуры рынка. Так, например, до известных событий 2020 года офисные помещения могли приносить больше 14% годового дохода. Сейчас, когда многие компании освоили удалёнку, в этом секторе даже 4-5% годовых можно считать неплохим достижением.</font> <font face="Verdana" size="2">Возникает вопрос: существует ли лучшая недвижимость для инвестиций в 2025-м году? Своими размышлениями на этот счёт согласились поделиться эксперты алтайского консалтингового центра &laquo;Эльбрус&raquo;. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Выбор направления</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Если говорить о капиталовложении, то важным фактором является регион и специфика его экономики. Например, в Санкт-Петербурге активно идёт застройка исторической части города элитными новостройками. В Москве и Подмосковье владельцы коммерческой недвижимости могут получить серьёзные налоговые скидки. А вот на территории Горного Алтая довольно выгодно <a href="https://www.altay.land/article/7503/" target="_blank" >купить дом в деревне от собственника</a> и переоборудовать его под мини-отель &mdash; с учётом возросшего туристического спроса. <br /> <br /> Другими словами, нельзя сказать как недвижимость лучшая для инвестиций по всей России, поскольку Россия, перефразируя старую песню, слишком велика. Поэтому разговор пойдёт более предметный, и коснётся только двух регионов: Алтайского края и Республика Алтай. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Жилой сектор</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Об этом направлении можно сразу забыть: даже в регионах с высокой экономической активностью срок окупаемости вложений в жилую недвижимость под аренду достигает 15 лет. Впрочем, если всё же выбирать, то разумнее будет <a href="https://www.altay.land/article/7927/" target="_blank" >купить недвижимость Алтая</a>, где стоимость месячной аренды несколько выше и стабильнее. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Офисные и складские помещения</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Не очень востребованы на Алтае и совершенно незатребованы в Горном Алтае. Поиски хорошего (платежеспособного!) арендатора на офисное помещение больше напоминают замысловатый квест, поскольку развитие рынка продаж и услуг идёт крайне медленно из-за наблюдающейся убили население в обсуждаемых регионах. <br /> <br /> Что касается складов, то основной спрос на такую недвижимость возникает в регионах с интенсивно работающей промышленностью или удобной логистикой под остальные регионы для интернет-магазинов — и по обеим направлениям Алтай с Горным Алтаем в ТОП-10 точно не входят. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Туристический сектор</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Это именно та ниша, где весь 2024 год наблюдается инвесторский ажиотаж. Трудности с отдыхом зарубежом породили высокий спрос на внутренний туризм, а потому вложения в туристические базы, гостевые дома, санатории или здравницы приобрели высокую окупаемость. В 2023-м году владельцы туристической недвижимости даже получали льготы со стороны государства, но сейчас этот «ручеёк» дополнительного дохода иссяк. <br /> <br /> Если принять во внимание известные сложности с ипотечным кредитованием и намерением ЦБ РФ бороться с различными льготными ипотеками, то можно уверенно предположить, что войти в туристический бизнес без солидного стартового капитала будет напросто. А значит, обязательно возрастёт спрос на аренду готовых помещений. Собственно, это и есть лучшая недвижимость для инвестиций в 2025-м году. <br /> <br /> Единственная сложность — это низкая насыщенность алтайского и горно-алтайского рынка предложениями о продаже турбаз или кемпингов. Поэтому, чтобы не ждать месяцами появления подходящего варианта (<i>который может и не появиться</i>), разумнее всего обратиться в консалтинговый центр «Эльбрус» и приобрести хороший земельный участок, где можно в течение 1-2 месяцев собрать несколько каркасных домиков, подвести электричество и пробурить скважину, чтобы уже летом 2025 года сдать готовую турбазу арендаторам по хорошей цене.</font> <br /> Fri, 29 Nov 2024 17:21:06 +0300 https://www.altay.land/article/9622/ <font face="Verdana" size="2">Собственно, вопрос далеко не праздный: льготная ипотека приказала долго жить, будет ли новая государственная программа непонятно, а ипотечная ставка выше 20% годовых по карману далеко не каждому. К счастью, платить такие бешеные проценты совсем не обязательно, если воспользоваться одним из решений, которые перечислены в представленной статье.</font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Ипотека по субсидированной ставке</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Субсидированная ставка &ndash; это особый формат ипотеки, предоставляемый совместно банком и компанией-застройщиком, и позволяющий получить ипотечный кредит по более низкой ставке. Причём ставка эта нередко может оказаться существенно ниже &laquo;привычной&raquo; ипотечной программы: например, квартиры от <a href="https://квартал-перемен72.рф/" target="_blank" >ЖК Славутич в Тюмени</a> можно приобрести по ставке от 4,5% &mdash;дешевле, чем нашумевшая ставка 6,5%, которая предоставлялась во времена ковидной пандемии и которая тогда привела к неожиданному росту цен. <br /> <br /> Следовательно, чтобы купить квартиру в новостройке, не связываясь с неподъёмными банковскими кредитами, рекомендуется поискать строительную компанию, которая предоставляет своим клиентам возможность заключения сделки в ипотеку по формату субсидированной ставки. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Покупка по схеме трейд-ин</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Trade-In — ещё один особенный формат сделки, при котором старая квартира передаётся продавцу в счёт стоимости новой. На практике это выглядит следующим образом: представитель застройщика оценивает жильё клиента, отнимает стоимость старой квартиры от цены новой, а на оставшуюся сумму предоставляет покупателю ипотечный кредит. <br /> <br /> Не сложно догадаться, что при таком подходе размер кредита будет сравнительно небольшим, а потому и выплачивать его будет намного проще, даже если ипотека будет предоставлена по полной ставке без скидок. А если подыскать компанию, которая практикует и трейд-ин, и субсидированную ставку, то приобрести новое жильё получится практически даром. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Рассрочка от застройщика</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Суть предложения: застройщик продаёт квартиру не в кредит, а в рассрочку – то есть, полную сумму необходимо будет внести частями на протяжении некоего оговоренного срока без процентов. Предложение выглядит максимально привлекательно, однако воспользоваться им удаётся нечасто по двух основным причинам. <br /> <br /> Первая — очень немногие застройщики готовы пойти именно на такой формат продаж, учитывая известную нестабильность экономической ситуации в стране. Вторая причина — как правило, рассрочка предоставляется на небольшой срок (3-5 лет), а потому сумма ежемесячного платежа получается довольно высокой и устраивает не всех. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Способ последний: частный займ</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Наконец, для полноты освещения затронутого вопроса нужно упомянуть ещё один вариант — занять денег у родственников или друзей. Причём не обязательно всю сумму одалживать у одного человека — можно сделать несколько небольших займов у всех, кто в принципе способен (и кто согласится) одолжить денег. <br /> <br /> Единственный недостаток этого способа — существует ненулевой риск окончательно разругаться со своими близкими, если вернуть долг в установленные сроки не получится.</font> <br /> Thu, 28 Nov 2024 14:10:29 +0300 https://www.altay.land/article/9621/ <font face="Verdana" size="2">Принято считать, что рыночная оценка земли необходима только при совершении купли-продажи, чтобы застраховаться от финансовых потерь, если покупатель затеет вдруг судебную тяжбу по расторжению сделки и начнёт требовать возврат уплаченной им суммы. В этом случае именно на основании прописанной в акте оценки стоимости суд будет решать сколько денег надлежит вернуть продавцу.</font> <font face="Verdana" size="2">На самом же деле рассчитанная независимым экспертом <a href="https://ocenka-men.ru/ocenka-zemli/" target="_blank" >цена оценки земли</a> может быть полезна ещё как минимум в пяти ситуациях, разбору которых и посвящается представленная публикация. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>1. Оспаривание земельного налога</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Размер ежегодного земельного налога рассчитывается как определённый процент от государственной кадастровой оценки земли. Формулы расчёта разняться в зависимости от типа участка, срока владения и действующей налоговой ставки, однако общей проблемой является то, что кадастровая стоимость порой оказывается выше рыночной &mdash; то есть, за которую землю можно реально продать. <br /> <br /> В этом случае проблема решается следующим образом: владелец обращается в бюро независимой экспертизы, там ему составляют акт оценки земельного участка, а затем на основании этого документа в суде уже несложно оспорить сумму налога. <br /> <br /> В последнее время проблемы с завышенной кадастровой стоимостью встречаются существенно реже, но всё-таки порой ФНС преподносит землевладельцам неприятный &laquo;сюрприз&raquo;. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>2. Получение кредита под залог</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> При обращении в банк или кредитную организацию за получением кредитного займа, земельный участок можно использовать как залоговое имущество. В ряде случаев это помогает получить более высокую сумму кредита на более выгодных условиях. <br /> <br /> Вот только, если цена оценки земли будет рассчитываться самим банком, то скорее всего она окажется бесконечно далека от рыночной. Чтобы не избежать подобной ситуации, в банк лучше сразу приходить с независимой экспертизой, что заметно облегчит процедуру — хотя и не порадует банкиров. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>3. Страхование имущества</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Аналогично с получением займа — прописанная в страховом договоре адекватная стоимость земли позволит в последующем претендовать на более высокую компенсацию. Правда, платёж по страховке в этом случае тоже возрастёт. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>4. Изъятие участка на государственные нужды</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> В законодательстве РФ предусматривается принудительное изъятие земельных участков для реализации государственных целей — например, прокладывания новой федеральной трассы. <br /> <br /> В этом случае владельцу должны выплатить полную сумму стоимости земли, но если не потрудиться получить акт от независимого эксперта, то размер компенсации вполне могут рассчитать по сильно заниженной кадастровой цене. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>5. Банкротство</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Наконец, оценка незаменима для всех, кто проходит через процедуру реализации имущества в рамках объявления себя банкротом. Справедливая цена оценки земли позволит существенно снизить общий размер долговых обязательств, поскольку при наличии независимой экспертизы по сниженной стоимости участок на торги уже не выставят.</font> <br /> Fri, 25 Oct 2024 12:28:35 +0300 https://www.altay.land/article/9620/ <font face="Verdana" size="2">Многие жители Алтайского края хотели бы приобрести собственный домик или дачу непосредственно в Барнауле, однако удовольствие это отнюдь недешёвое &mdash; ценник свободно может превышать отметку в 10-12 миллионов рублей. Компромиссное решение — это купить дом недалеко от Барнаула в одном из окружающих город сёл.</font> <font face="Verdana" size="2">Что следует знать, намереваясь сделать такую покупку, и на что рекомендуется обратить внимание &mdash; своим опытом делятся специалисты консалтингового центра &laquo;Эльбрус&raquo;. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Расстояние не пропорционально цене</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Анализируя <a href="https://www.altay.land/article/7703/" target="_blank" >объявления недвижимости Барнаула</a> можно заметить, что не всегда удалённость от города приводит к пропорциональному снижению стоимости. Например, в селе Фирсово, которое находится в 21-м километре по трассе от Барнаула, нередко продаются коттеджи по цене свыше 8 000 000. <br /> <br /> А вот в посёлке Казённая Заимка, что всего за 13 километров от города, можно отыскать аналогичный по уровню благоустройства дом, но уже всего за 7 000 000 рублей. <br /> <br /> Следовательно, покупателям с небольшим бюджетом не следует сразу искать жильё подальше от барнаульской границ. Нужно пересмотреть все имеющиеся варианты, поскольку региональный рынок довольно разношёрстный и построение ценовой политики не подчиняется каким-то понятным вразумительным алгоритмам. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Стоп: низкая цена</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Среди перечня объявлений нередко встречаются заманчивые предложения купить дом недалеко от Барнаула по сниженной стоимости — например, за 4 000 000 при среднем ценнике 7 000 000. Здесь впору вспомнить классическое «Это ж-ж-ж неспроста», ведь без причины цену никто сбрасывать не будет. <br /> <br /> Сами владельцы обычно объясняют низкую стоимость срочной необходимостью в деньгах. В ряде случаев это действительно бывает правдой, однако нередко настоящая причина кроется в различных обременениях и ограничениях: арестах, залогах, ипотечном кредите, незаконных постройках и так далее. <br /> <br /> Связываться с такой покупкой выйдет себе дороже, поскольку сэкономленная сумма гарантированно пойдёт на судебные разбирательства — и ещё хорошо, если по итогу всё-таки удастся оставить домик себе. К таким сделкам лучше привлекать опытных риэлторов, которые изучат характер проблемы и подскажут можно покупать этот объект или благоразумнее поискать что-то другое. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Фактор догазификации</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Порой выгодно <a href="https://www.altay.land/article/7472/" target="_blank" >купить в Барнауле дом дачу</a> можно, если отыскать объект, который стоит в очереди на догазификацию. Речь о жилых строениях, которые расположены в газифицированных населённых пунктах и ожидают подведения газовой сети непосредственно к участку. <br /> <br /> Поскольку «Газпром» работает крайне неторопливо, о чём красноречиво свидетельствуют гневные комментарии в их официальной группе «Вконтакте», некоторые владельцы по тем или иным причинам выставляют дом на продажу, так и не дождавшись этой самой догазификации. Если отыскать такие объекты и как следует поторговаться с владельцем, апеллируя к фактическому отсутствию газа и туманным срокам его подключения, можно добиться весьма неплохой скидки. <br /> <br /> Правда, самостоятельно это сделать может быть непросто — и здесь тоже пригодилась бы помощь хорошего риэлтора с собственной базой недвижимости, где как раз вполне может отыскаться парочка домиков, ожидающих заветной догазификации. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Что осталось «за кадром»</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Всё остальное покупателям известно: нужно осмотреть качество подъездных дорог, проверить отсутствие коммунальных долгов, наконец, познакомиться с соседями, помня о старой поговорке «Покупаешь дом — покупаешь соседей». На цену дома эти факторы прямого влияния не имеют, однако их учёт позволит на выкинуть деньги на ветер.</font> <br /> Thu, 24 Oct 2024 21:48:25 +0300 https://www.altay.land/article/9619/ <font face="Verdana" size="2">Разные ситуации складываются в жизни&hellip; Иногда обстоятельства вынуждают человека экстренно искать крупную сумму денег, а наилучший способ раздобыть финансы, не связываясь с банками или кредитными организациями &mdash; это продажа квартиры, дома, офиса или земельного участка.</font> <font face="Verdana" size="2">Вот только быстро отыскать покупателя на недвижимое имущество бывает непросто. Решить эту проблему поможет представленная публикация, в которой перечислены проверенные способы <a href="https://bystro-dorogo.ru/" target="_blank" >срочно продать недвижимость</a> любого типа с наименьшими для себя потерями. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Способ первый: срочный выкуп</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Срочный выкуп недвижимости &mdash; такую услугу предлагают некоторые инвестиционные компании (не путать с брокерами). Суть услуги до крайности проста: компания покупает предлагаемый объект с небольшим дисконтом — в среднем 5-10%. <br /> <br /> Для человека, которому деньги были нужны ещё вчера, это наилучший из возможных вариантов, обладающий следующими преимуществами: <br /> <br /> <ul> <li><font face="Verdana" size="2">сделка купли-продажи заключается в течение нескольких дней, в зависимости от сложности оформления документации;</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">выкупается недвижимость, которая находится под арестом или в ипотеке, с долгами по ЖКХ и прописанными жильцами, с участием маткапитала и прочее;</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">практикуется онлайн-оценка, позволяющая существенно сэкономить время для продающей стороны;</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">расчёт производится наличными — для многих это фактор первостепенной значимости.</font></li> </ul> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Способ второй: продажа со скидкой</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Если инвестиционные компании не внушают доверия, по какой-либо причине, то есть вариант самостоятельной продажи через порталы интернет-объявлений. Если сбросить от полной стоимости недвижимости 30-50%, то вероятнее всего объект будет продан в течение 2-3 дней. <br /> <br /> Правда, с большой долей вероятности эту недвижимость выкупят представители той же инвестиционной компании, поскольку они постоянно мониторят региональный рынок на предмет появления таких вот &laquo;вкусных&raquo; вариантов, ну да это уже дело хозяйское. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Способ третий: сарафанное радио</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Ещё один вариант решения проблемы: попросить всех своих родственников, друзей, знакомых, коллег и соседей поспрашивать всех, кого только можно — не хотят ли они приобрести хорошую квартиру/дом со скидкой? <br /> <br /> Достоинство этого способа в том, что условно говоря не чужим людям недвижимость можно продать по цене, максимально приближённой к рыночной. Недостаток: вероятность того, что среди знакомых отыщется кто-то, остро нуждающийся в жилье, достаточно невысока. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Подводя итоги</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> <ol> <li><font face="Verdana" size="2">Очевидно, что услуга срочного выкупа недвижимости остаётся фаворитом среди всех рассмотренных вариантов: деньги можно получить быстро, к тому же компания поможет с подготовкой необходимой документации.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">Вариант продажи через знакомых привлекателен с точки зрения получаемой суммы, но сама вероятность продажи оказывается под очень большим вопросом.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">Самостоятельная же продажа сулит только финансовые потери и необходимость заниматься оформлением документации, а потому этот вариант следует рассматривать в самую последнюю очередь.</font></li> </ol> </font> Wed, 16 Oct 2024 19:47:08 +0300 https://www.altay.land/article/9618/ <font face="Verdana" size="2">Квартиры без ремонта считаются неходовым товаром &mdash; и совершенно напрасно. Даже не особо погружаясь в затронутую тему можно назвать пять значимых преимуществ покупки такого жилья в любом регионе России.</font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>1. Экономия средств</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Не стоит отдельно пояснять почему купить квартиру без ремонта можно за существенно меньшую сумму, чем аналогичное жильё с полным комплектом уже завершённых ремонтно-отделочных работ. Куда интереснее будет задаться другим вопросом: а сколько денег получиться сэкономить? <br /> <br /> В большинстве случаев владелец квартиры с хорошим ремонтом закладывает в ценник стоимость всех выполненных работ, включая материалы, а потом накидывает сверху ещё 5-10% &mdash; так сказать, &laquo;за красоту и удобство&raquo;. <br /> <br /> Получается, что чистая экономия при покупке квартиры без ремонта составляет эти самые «надбавочные» 5-10%, а если все дальнейшие ремонтные работы новый владелец будет делать собственными руками, то итоговая стоимость снизиться ещё на несколько десятков или даже сотен тысяч рублей. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>2. Уверенность в качестве</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Очевидно, что когда собственник делает ремонт сам или контролирует как его делают нанятые работники, то он имеет полную уверенность в конечном качестве отделки. <br /> <br /> Приобретая жильё с отделкой можно только полагаться на добросовестность продавца и надеяться, что он не экономил на канализационной системе, электропроводке, клеевых составах для обоев и всего прочего, что может спустя несколько лет доставить огромное количество проблем и хлопот. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>3. Все дефекты на виду</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Если купить квартиру без ремонта, то можно сразу увидеть наиболее серьёзные дефекты как помещения, так и непосредственно строения. В первую очередь речь идёт о микротрещинах стен и протекающем потолке: обе эти проблемы легко маскируются побелкой, кафельной плиткой или натяжными потолками. <br /> <br /> Отдельной бедой является плесень в сырых углах квартиры. Избавиться от этой поросли бывает достаточно сложно — в разы сложнее, чем просто забелить, закрасить или заклеить обоями перед продажей. <br /> <br /> Через время горькая правда неизбежно всплывёт наружу, но предъявлять претензии уже будет поздно. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>4. Изменение планировки</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Если в приобретённой квартире всё равно делается капитальный ремонт, то это удобный момент сделать в ней перепланировку под собственные предпочтения: например, объединить санузел и ванную, расширить кухонную зону и так далее. <br /> <br /> Конечно, ничто не мешает сделать перепланировку в недавно отремонтированной квартире, но на практике так никто не поступает, поскольку это означает необходимость сноса готовой отделки, за которую уже уплачено, а также немаленькие затраты на новый ремонт — причём не только денег, но также времени и нервов. <br /> <br /> <b>Небольшой совет:</b> <i>о возможности проведения перепланировки лучше поинтересоваться до оформления купли-продажи, чтобы потом не столкнуться с горечью краха собственных надежд.</i> <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>5. Усиление шумоизоляции</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> «Картонные стены» — нередкость в домах вторичного фонда. В особенности этим грешат «хрущёвки», где без особых усилий можно услышать, что творится в квартире у соседей. Устранить эту проблему несложно: достаточно в ходе ремонтных работ выполнить дополнительную шумоизоляцию стен, пола и потолка. <br /> <br /> К слову, аналогичным образом можно усилить внутреннюю теплоизоляцию квартиры, хотя в большинстве случаев никто этим не озадачивается — разве что кто-то планирует <a href="https://www.altay.land/article/7361/" target="_blank" >купить квартиру в Горном Алтае</a>, где зимой действительно бывает морозно. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Вместо заключения</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Квартира (или дом) без готового ремонта — это отличная возможность сэкономить и одновременно повысить уровень комфортабельности нового жилья. Именно поэтому, просматривая <a href="https://www.altay.land/board/" target="_blank" >доску объявлений недвижимости</a>, не стоит бегло пролистывать варианты «без отделки» — быть может именно они станут тем самым «домом мечты».</font> <br /> Wed, 16 Oct 2024 16:44:48 +0300 https://www.altay.land/article/9617/ <font face="Verdana" size="2">2024 год стал серьёзным испытанием для рынка первичной недвижимости Краснодара. После того, как льготная ипотечная программа под 8% была прекращена, объёмы ввода жилья упали почти на 50%, поскольку связываться с ипотечной ставкой под 22% желающих находится немного.</font> <font face="Verdana" size="2">К счастью, существует несколько проверенных способов, которые позволяют сравнительно недорого приобрести квартиру в новостройке, не рискуя при этом стать банкротом. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Способ №1: сделка на &laquo;котловане&raquo;</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Покупка квартиры в строящемся доме по-прежнему остаётся наиболее экономичным вариантом приобретения жилья по той причине, что практически все застройщики готовы предложить таким клиентам особенные условия. <br /> <br /> Например, если рассматривать строительные компании в качестве представителей регионального рынка недвижимости, то в строящемся <a href="https://skn-ug.ru/zhk-rezhissyor" target="_blank" >ЖК Режиссер Краснодар купить</a> комфортную квартиру предложит с хорошей скидкой, которая предоставляется в день бронирования при встрече. В ЖК Фонтаны некоторые квартиры продаются с готовым чистовым ремонтом, а покупатели ЖК Смородина могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой. <br /> <br /> Объединяет все эти жилые комплексы то, что введение их в эксплуатацию назначено на 2026-й год. Следовательно, для тех, над кем не довлеет квартирный вопрос здесь и сейчас, сделка на «котловане» станет оптимальным решением проблемы. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Способ №2: льготные ипотеки</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Отдельные и немногочисленные категории покупателей имеют право воспользоваться другими ипотечными государственными программами. Речь идёт про военную ипотеку для военнослужащих Вооружённых Сил РФ и семейную ипотеку для семейных пар с детьми. <br /> <br /> В частности, Сбербанк предлагает такие кредиты по годовой ставке от 1%, а Альфа-Банк и Россельхозбанк &mdash; по ставке от 6%. У этих программ есть свои условия и особенности, но при любом раскладе они обходятся в разы дешевле стандартного ипотечного банковского кредита под 22%. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Способ №3: квартира как первоначальный взнос</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Покупатели, которые присматриваются к уже готовой квартире, могут использовать имеющуюся у них недвижимость для получения ипотечного кредита без внесения обязательного первоначального взноса — а именно это условие чаще всего осложняет приобретение жилья в домах-новостройках. <br /> <br /> Миновав стадию первого взноса покупатели сразу выходят на ежемесячный платёж, что для подавляющего большинства клиентов существенно проще не только финансово, но и психологически. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Стоит ли подождать?</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Среди потенциальных покупателей «первички» ходят слухи, что до конца года правительство может ввести несколько адресных ипотечных программ, которые позволят недорого покупать квартиры в новостройках Краснодара. <br /> <br /> Разумеется, всё может произойти, однако последние заявления со стороны Центробанка, призывающего стандартизировать все (!) ипотечные условия, оставляет мало шансов на столь благоприятный сценарий. Следовательно, лучше не дожидаться несбыточного «журавля в небе», а хватать одну из тех «синиц», которые были перечислены выше.</font> <br /> Mon, 14 Oct 2024 15:00:40 +0300 https://www.altay.land/article/9616/ <font face="Verdana" size="2">Год 2024 для тюменского квартирного рынка выдался довольно непростым. Низкая активность покупателей в сочетании с отменой льготной ипотеки под 8% создали неблагоприятные условия, при которых продажи квартир существенно снизились. Возникает вопрос &mdash; улучшиться ли сложившаяся ситуация в 2025 году?</font> <br /> <font face="Verdana" size="2">Представленный аналитический разбор попытается приподнять завесу будущего и дать осторожные прогнозы о том, что ожидает рынок недвижимости Тюмени в ближайшие 6-12 месяцев. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Анализ текущей ситуации</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> По состоянию на 4-й квартал 2024 года квартирный сектор заметно &laquo;перегрелся&raquo;. Положение таково, что найти однокомнатные или <a href="https://arsibd.com/kvartiry/dvuhkom/" target="_blank" >двухкомнатные квартиры в Тюмени</a> дешевле 4-4,5 миллионов рублей становится практически нереально. Не очень сильно подросли в цене «трёшки» и 4-5-комнатные квартиры, но на них традиционно нет большого спроса. <br /> <br /> Высокая цена прямо влияет на готовность покупателя связываться со стандартной банковской ипотекой под 20-22% годовых: ведь если предположить, что первоначальный взнос будет составлять 1 миллион рублей, то получается, что ежемесячный платёж по такой ипотеке составит около 60 000 рублей. Для большинства жителей Тюмени это всё-таки дороговато. <br /> <br /> На рынке первички ситуация ничуть не лучше. Льготная ипотека под 8% годовых составляла более 50% всех продаж тюменских застройщиков. После прекращения государственной программы количество покупателей резко упало уже в 3-м квартале и вероятно продолжит снижаться дальше. <br /> <br /> К слову, это проблеме в октябре было посвящено собрание участников рынка недвижимости Тюмени, безуспешно попытавшихся найти какое-то спасительное решение. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Прогнозы на 2025 год</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Большинство экспертов сходятся во мнении, что ситуация продолжит ухудшаться. Об этом говорит сухая статистика: всего за три месяца после прекращения действия госипотеки 8% тюменский рынок квартир рухнул почти на 70%, а количество выданных ипотечных кредитов, по данным «Альфа-банка», снизилось на 50%. <br /> <br /> Более того некоторые застройщики готовы распродать свой земельный фонд, поскольку не видят понятных перспектив дальнейших продаж. Масла в огонь подливает Центробанк, намеревающийся и дальше повышать ключевую ставку до 20%, что тоже рынку недвижимости на пользу не сыграет, поскольку годовая ставка по ипотеке в банках составит при таких условиях более 25%. <br /> <br /> Больше всего в сложившейся ситуации пострадают строительные компании, которые не понимают чего ждать дальше и на что опираться при стандартном пятилетнем прогнозировании. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Есть ли решение?</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Определённой надеждой оживить квартирный сегмент Тюмени могут стать адресные ипотечные государственные программы &mdash; тем более, что в правительстве об этом неоднократно заговаривали. Правда, никаких конкретных действий или решений в данном направлении пока не принято, а потому проблема сохраняет свою актуальность. <br /> <br /> Но это оптимистический прогноз, поскольку в Центробанке продолжают утверждать о необходимости скорейшего приведения ипотечных условий к единому стандарту, которые станут серьёзным (а может даже и непосильным) испытанием для 70-80% участников рынка.</font> <br /> Wed, 09 Oct 2024 12:42:44 +0300 https://www.altay.land/article/9613/ <font face="Verdana" size="2">Многие граждане России, равно как и многие граждане других государств, мечтают обзавестись крымской недвижимостью: квартирой, частным домом или земельным участком. Намерение это похвальное, однако потенциально рискованное &mdash; принимая во внимание непростую историю Крымского полуострова.</font> <font face="Verdana" size="2">Какие риски несёт в себе покупка недвижимости в Крыму и почему сделку такого типа обязательно нужно проводить в сопровождении профильного эксперта: своим опытом согласились поделиться специалисты агентства &laquo;Вертекс Недвижимость&raquo;, подробнее с услугами и деятельностью которого можно ознакомиться на сайте <a href="https://vertexsochi.ru/" target="_blank" >vertexsochi.ru</a>. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Украинские правоустанавливающие документы</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Далеко не все владельцы крымской недвижимости прошли процедуру переоформления права собственности для приведения его в соответствие с российским законодательством. <br /> <br /> Само по себе это требованием не носило обязательного характера, да и саму куплю-продажу вполне можно провести по украинским документам &mdash; причём даже без перевода документов на русский язык. Однако для покупателя такая сделка создаст ряд сложностей: впоследствии могут отыскаться «забытые» совладельцы, всплыть неузаконенные перепланировки или обнаружится расхождения в границах участка. <br /> <br /> Чтобы застраховаться от такого рода проблем лучше покупать только ту недвижимость, право собственности на которую было переоформлено в ЕГРН — или же следует настоятельно попросить владельца выполнить процедуру переоформления до осуществления продажи. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Фактор самостроя</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Сравнительно затянувшийся период юридического хаоса, возникший в 2014 году, привёл к появлению значительного количества незаконных построек. Как правило, речь идёт о частных домах или малоэтажных постройках, которые были построены на чужих земельных участках, в охраняемых землях (заповедники) или же располагаются в сейсмически активной зоне. <br /> <br /> Как строители смогли оформить правоустанавливающие документы — это отдельный вопрос. Но если поторопиться купить такой самострой, не проверив техническую документацию, то есть высокие шансы оказаться владельцем недвижимости, которая подлежит сносу. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Исчезающие квадратные метры</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Ещё одна небольшая потенциальная проблема — фактический метраж квартиры может оказаться меньше того, который указан в документах, и за который тоже было уплачено. <br /> <br /> Возникает такая ситуация потому, что по украинскому законодательству в общий метраж квартиры включаются балконы и лоджии, в то время как законодательство России не учитывает эти площади. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Квартиры на земле</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Ещё одним «сюрпризом» крымской недвижимости являются многоквартирные жилые дома (МКД), выстроенные в форме частного дома на нескольких владельцев. <br /> <br /> Хотя собственников у такого МКД может быть всего 3-4, с точки зрения российского законодательства это всё равно многоквартирный дом, а следовательно, собственники квартир не смогут выделить для себя индивидуальный участок. Участки под такими МКД оформляются исключительно в долевую собственность. <br /> <br /> К слову, отдельно следует упомянуть о продаже в Крыму земельных участков под видом земель ИЖС по садоводческим книжкам — которые в России не считаются юридическим правоустанавливающим документов. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Вместо заключения</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Напоследок хочется напомнить одно простое, но часто игнорируемое правило: избежать вышеперечисленных проблем поможет обращение к специалистам, которые проверят юридическую чистоту объекта сделки и тем самым уберегут нового владельца от длительных, зачастую бесперспективных, судебных тяжб.</font> <br /> Sat, 21 Sep 2024 20:51:27 +0300 https://www.altay.land/article/9612/ <font face="Verdana" size="2">Переезд в Крым на ПМЖ начинается с постановки важного вопроса: какой город полуострова лучше всего приспособлен для жизни? Предоставить однозначный ответ в этом случае сложно, поскольку цели переселения у всех разные: кто-то хочет жить поближе к морю, кто-то переезжает по работе, а кто-то вообще планирует заработать на приезжающих сюда туристах.</font> <font face="Verdana" size="2">Впрочем, есть компромиссное решение: перечислить основные достоинства и недостатки четырёх наиболее популярных крымских городов. Это поможет сделать более обдуманный выбор всем тем, кто хочет <a href="https://monolith-realty.ru/product/Crimea/" target="_blank" >купить недвижимость в Крыму</a> с целью постоянного проживания. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>1. Ялта</b></font></h2> <br /> <font size="2" style="font-family: Verdana;">Очень шумный и беспокойный город &mdash; особенно в пик туристического сезона, когда в Ялту врываются тысячи и тысячи отдыхающих.</font> <br /> <br /> <font size="2" style="font-family: Verdana;">Ялта знаменита целебным климатом, который замечательно описала Марина Цветаева в своём письме сестре: &laquo;</font><i><font face="Courier">Если бы ты знала, как хорошо в Ялте! Я ничего не читаю и целый день на воздухе, то у моря, то в горах</font></i><font size="2" style="font-family: Verdana;">&raquo;.</font> <br /> <br /> <font size="2" style="font-family: Verdana;">В городе работает 26 среднеобразовательных школ и 30 детских садов, а вот из ВУЗов функционирует всего один университет. Что касается трудоустройства: в Ялте работает 17 промышленных предприятий, а также постоянно имеется огромное количество сезонных вакансий в сфере обслуживания.</font> <br /> <br /> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>2. Симферополь</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Так называемый «город молодёжи» — из-за большого количества высших учебных заведений, куда съезжаются почти все крымские студенты. <br /> <br /> Поскольку Симферополь расположен в центре полуострова, деловая активность здесь бьёт ключом, что делает город в какой-то мере похожим на Москву — и поэтому ценителям тишины лучше присмотреть себе жильё где-то в симферопольском пригороде. <br /> <br /> На территории Симферополя работает более 70 предприятий различной направленности, а также имеется достаточное количество школ и детсадов для семей с детьми. Основным недостатком столица Крыма считаются дороги, многие из которых нуждаются в ремонте — хотя и этот вопрос понемногу решается. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>3. Севастополь</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Строго формально Севастополь считается отдельным субъектом федерального значения, но расположен он всё-таки на территории Крымского полуострова. Жизнь в Севастополе идеально охарактеризовала известная поэтесса Олимпиада Шишкина: «</font><font face="Courier">В Севастополе недешево жить, но можно приятно проводить время</font><font face="Verdana" size="2">». <br /> <br /> По инфраструктурной обустроенности город ничем не уступает любому административному центру России, а вот промышленных предприятий здесь немного, что следует помнить работникам технических специальностей в плане трудоустройства. <br /> <br /> Главный недостаток — высокие цены на недвижимость. Севастополь входит в ТОП-5 российских городов с самым дорогим жильём — чем, собственно, уже всё сказано. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>4. Судак</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Этот город идеально подойдёт всем, кто мечтает купить частный дом в Крыму с целью сдачи его в аренду отдыхающим, поскольку именно Судак чаще всего выбирают для своего паломничества многочисленные «дикари». <br /> <br /> Ничем другим этот город не впечатляет: работы здесь, как таковой, нет, общеобразовательных средних школ всего четыре, университеты отсутствуют, а транспорт представлен преимущественно автобусами. <br /> <br /> Но все эти недостатки компенсируются более чем двумя сотнями тысяч «диких» туристов, которые ежегодно приезжают в Судак, и готовы снимать даже собачью конуру, лишь бы отдохнуть со вкусом. <br /> <br /> Иногда можно встретить совет покупать дом в крымском селе Оленевка, куда ещё больше съезжаются «дикари», но есть важный нюанс — в Оленевку приезжают в основном дикари-палаточники, которые спят в собственных спальных мешках. А «дикари» Судака всё-таки предпочитают крышу над головой и какую-нибудь захудалую коечку, что и открывает блестящие возможности для сезонного заработка.</font> <br /> Sat, 21 Sep 2024 17:46:58 +0300 https://www.altay.land/article/9611/ <font face="Verdana" size="2">Комфортабельный коттедж в живописном алтайском селе &ndash; звучит заманчиво, правда? Дело, как говорится, осталось за малым – выбрать среди множества поселений Горного Алтая подходящую деревушку, где можно купить или построить этот самый дом-мечту. И первым в списке &laquo;кандидатов&raquo; должен числиться Акташ – оживлённое село, расположившееся в Улаганском районе Республики Алтай.</font> <font face="Verdana" size="2">Чем хороша идея приобрести собственный коттедж в Акташ и существуют ли у такого намерения какие-то весомые недостатки &ndash; честные ответы на эти непростые вопросы даст подробный обзор, подготовленный консалтинговым центром &laquo;Эльбрус&raquo;. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Преимущества</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Очевидно, что вопросы трудоустройства навряд ли волнуют человека, который намерен купить коттедж в Акташ, а потому основное внимание нужно сосредоточить на других, не менее значимых достоинствах. <br /> <br /> <ol> <li><font face="Verdana" size="2"><b>Развитая инфраструктура</b>. В Акташ имеется несколько продуктовых и хозяйственных магазинов, а также собственный небольшой рынок, где можно приобрести любые товары повседневного обхода. Кроме этого, в селе работает филиал Сбербанка, отделение почты России и небольшая автозаправочная станция. Наконец, в Акташ есть своя небольшая больница – операцию на сердце здесь не проведут, но с простудно-вирусными и хроническими заболеваниями помогут.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2"><b>Асфальтированные дороги</b>. Многих это удивляет, но да – в Акташе проложены качественные асфальтированные дороги, которые регулярно ремонтируются местными органами самоуправления. Это значит, что никаких досадных ям, охотящихся на колёса проезжающих автомобилей, здесь нет.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2"><b>Плодородная земля</b>. Для любителей выращивать овощи на собственном огороде Акташ станет просто идеальным поселением, где даже в засушливые годы собираются отличные урожаи. Причиной тому является особенный полугорный климат и близкое расположение гейзерного озера, насыщающего подземные источники и напитывающего почву.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2"><b>Первозданная экология</b>. Чаще всего <a href="https://www.altay.land/article/9454/" target="_blank" >дома Алтая</a> покупают, чтобы хоть на короткое время убежать от зловонного городского смога и подышать воздухом, который дарит бодрость, не вызывая аллергии вместе с головной болью. В этом отношении коттедж Акташа станет бесплатной здравницей, куда можно приезжать «подзаряжаться» энергией на выходные или праздники, поскольку в Горном Алтае отсутствует тяжёлая промышленность.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2"><b>Умиротворяющая тишина</b>. Наконец, если приобрести коттедж где-то на окраине, подальше от центра села, где бурлит основная жизнь, то можно просто наслаждаться естественной тишиной природы, которую лишь изредка нарушает пение алтайских птиц.</font></li> </ol> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Недостатки</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> <ul> <li><font face="Verdana" size="2">Следует честно признать, что Акташ – не то село, где следует искать полного уединения. Община здесь довольно многочисленная (более 2300 человек), а потому периодических гостевых визитов от соседей не избежать.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">С общественным транспортом, если в таковом вдруг возникнет потребность, тоже не всё гладко – во всяком случае, на частые рейсы можно не рассчитывать.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">Наконец, коммунальные удобства тоже придётся обустраивать самостоятельно – бурить скважины, прокладывать канализации, покупать <a href="https://www.altay.land/article/8033/" target="_blank" >напольные комбинированные бойлеры</a> и т. д. Впрочем, возможно покупателю улыбнётся удача и на продажу будет выставлен полностью благоустроенный коттедж. </font></li> </ul> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Как совершить покупку</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Самостоятельно подыскать в Акташ коттедж может быть непросто, поскольку активность местного рынка недвижимости здесь действительно невысока. Избавить себя от необходимости длительного мониторинга сайтов с объявлениями о продаже домов позволит обращение в «Эльбрус» – региональный консалтинговый центр, специалисты которого оперативно подберут для вас подходящий коттедж и даже помогут правильно оформить и провести сделку купли-продажи.</font> <br /> Sun, 01 Sep 2024 18:47:25 +0300 https://www.altay.land/article/9610/ <font face="Verdana" size="2">О сколько нам открытий чудных готовят...женщины, намеревающиеся купить недвижимость: квартиры, дома, земельные участки. Неспособность понять тонкости загадочной женской души оставила без заработка множество риелторов, а потому в этой статье будут перечислены основные заблуждения касательно логики мышления представительниц прекрасной половины, выбирающих квартиру в многоэтажном жилом доме. Возможно, кому-то нижеизложенное поможет подвести стандартный показ к долгожданной сделке купли-продажи.</font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>1. Женщина верит всему, что ей рассказывают</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Если речь идёт о вымышленных &laquo;преимуществах&raquo;, которым якобы обладает малогабаритка или <a href="https://www.altay.land/article/6192/" target="_blank" >трёхкомнатная квартира</a>, активно проталкиваемые наивным риелтором, то нет &ndash; и не верит, и не поверит. Более того, мнение о квартире покупательница составляет в течение первой минуты осмотра, и если квартирка не «запала» в душу, то все дальнейшие словесные изощрения будут напрасны – решение уже принято. <br /> <br /> Единственная надежда в подобной ситуации – это что другие квартиры, которые потом посмотрит женщина, окажутся ещё хуже, а долго выжидать появления на рынке идеального варианта ей не позволят обстоятельства. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>2. Женщина выбирает квартиру под «быт» и «семью»</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Близость торговой и социальной инфраструктуры играет свою роль в принятии окончательного решения, однако не больше, чем когда аналогичный выбор совершает мужчина. На самом деле, решающая роль отводится внешнему виду и общему состоянию, но с одной важной особенностью – женщина сразу представляет себя уже проживающей в этой квартире. Если воображаемый образ получится приятным, то возможно и сделка состоится. <br /> <br /> Вот почему необходимо уделить повышенное внимание качеству ремонта, уборке перед показом и даже ароматами, которыми покупательницу встретит недвижимость – квартира с затхлым воздухом не имеет шансов на продажу. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>3. Женщина любит «миленькие» ремонты</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Этот образ в большей мере навязан голливудским кинематографом. Всякие розовые обои и голубенькие пластиковые окошечки могут произвести впечатление на девочку-подростка, но никак не пленят сердце взрослой состоявшейся женщины, совершающей одну из важнейших покупок своей жизни. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>4. Женщина не умеет торговаться и часто сорит деньгами</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Самое коварное заблуждение, способное разрушить ход торгов. Многие риелторы думают, что женщины безрассудно транжирят деньгами, в особенности, если это деньги мужа, но, как говорится, есть нюанс: это правило распространяется только на условно «важные» покупки. <br /> <br /> Туфли нового дизайна, маникюр или реснички, новые чехлы в автомобиль – если траты касаются повседневного имиджа, то цена здесь рассматривается как вторичный фактор. Но при покупке квартиры женщины будут торговаться до последнего или вообще откажутся от покупки, если продавец имел неосторожность употребить какое-то двусмысленное слово или разговаривать в «неправильном» тоне. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>5. Женщина лишь высказывает своё мнение, а окончательное слово скажет супруг</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Если бы разговор шёл об <a href="https://www.altay.land/article/6216/" target="_blank" >инвестициях в зарубежную недвижимость</a>, то первое и последнее слово действительно бы оставалось за мужем. Но выбор семейного гнёздышка большинство мужчин оставляют своим дражайшим половинкам, руководствуясь принципом «лишь бы ей здесь было комфортно». Поэтому, если смотреть квартиру пришла пара, то будет очень грубой ошибкой сосредотачивать свои ораторские таланты вокруг мужа: скорее всего, это закончится тем, что в какой-то момент жена скажет «мне не нравится» – и на потенциальной сделке будет поставлен огромный жирный крест. <br /> <br /> В следующей статье представленного цикла будет рассказано по каким базовым принципам женщины выбирают частные дома, коттеджи или летние дачки – эксклюзивно для консалтингового центра «Эльбрус».</font> <br /> Thu, 29 Aug 2024 06:52:04 +0300 https://www.altay.land/article/9609/ <font face="Verdana" size="2">Покупка коммерческой недвижимости &ndash; нечастое событие на современном рынке. Низкая инвестиционная окупаемость, высокая нормативная зарегулированность сферы производства, а также непонятные экономические прогнозы на ближайшие 5-10 лет – всё это мало способствует намерениям делать капиталовложения в коммерческую недвижимость.</font> <font face="Verdana" size="2">Спасти положение и повысить вероятность успешной продажи помогут малоизвестные риэлторские хитрости, знакомству с которыми и посвящается дальнейший разговор. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Привлечение внимания</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Вынудить потенциального покупателя открыть карточку товара на доске объявлений &ndash; это полноценная задача с тремя неизвестными. Чтобы преодолеть фактор нетерпеливости и &laquo;клипового мышления&raquo;, необходимо выстроить подачу информации так, чтобы сразу «зацепить» внимание клиента и удерживать его до полного ознакомления с материалом: <br /> <br /> <ul> <li><font face="Verdana" size="2">В заголовке указать тип коммерческой недвижимости, квадратуру и район расположения объекта – этого достаточно, чтобы заинтересовать целевых покупателей.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">В качестве главного фото использовать наружный снимок, на котором чётко видно здание – так сказать, общий вид.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">На заглавном фото следует текстом указать главное конкурентное преимущество: например, полученные техусловия на подключение к электросетям или новенькие <a href="https://www.altay.land/article/6298/" target="_blank" >алюминиевые витражи</a> – в общем, чем есть похвастать.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">Поскольку покупка коммерческой недвижимости подразумевает торг, всегда нужно делать пометку, что указанная цена носит договорной характер.</font></li> </ul> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Удержание внимания</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> После того, как покупатель открыл карточку объявления, нужно сделать так, чтобы он не закрыл её через пять секунд: <br /> <br /> <ol> <li><font face="Verdana" size="2">Больше фотографий: по сути, это главная претензия со стороны клиентов – невозможность полноценно рассмотреть объект. Для успешной продажи необходимо сделать 20-30 качественных фотоснимков с хороших ракурсов, раскрывающих все достоинства помещения.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">Первый абзац: если он составлен грамотно, то клиент, скорее всего, прочитает весь текст до конца. Следовательно, в первом абзаце необходимо указать точную площадь объекта, разрешённый вид использования, общее техническое состояние и месторасположение с привязкой к местным объектам.</font></li> <li><font face="Verdana" size="2">Описание по теме: остальной текст должен содержать исключительно информацию о помещении/здании. Это значит, что необходимо описывать продаваемую коммерческую недвижимость, а не углубляться в перечисление вариантов её использования, поскольку клиент и сам хорошо знает нюансы <a href="https://www.altay.land/article/6151/" target="_blank" >арендно-производственного бизнеса</a>. Лучше подробнее рассказать о состоянии инженерных сетей, подъездных путей, условной столярки и так далее.</font></li> </ol> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Подготовка к неудобным вопросам</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Если цель достигнута, и клиент позвонил, не следует ждать, что первый его вопрос прозвучит как «Куда принести деньг?». Вероятнее всего, он будет интересоваться недостатками коммерческой недвижимости, чтобы сбросить цену или просто обезопасить себя от возможных проблем. <br /> <br /> Чтобы не оказаться застигнутым врасплох, лучше держать под рукой данные о предыдущих собственниках и особенностях перехода права собственности, а также лично осмотреть общее состояние помещения, чтобы легко пояснить какие краны установлены на умывальниках в уборной. <br /> <br /> Главное правило: никогда не говорить «Я не знаю» или «Давайте я узнаю и перезвоню». Если в процессе телефонного разговора человек узнает всё, что его интересует, то он будет готов к следующему шагу – поехать посмотреть на коммерческую недвижимость своими глазами. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>А что дальше?</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> </font> <div><font face="Verdana" size="2">Перечисленные рекомендации помогут добиться главного – вовлечь клиента в личные переговоры/торги, на которых станет понятно состоится ли покупка коммерческой недвижимости. А вот как провести такие переговоры по-настоящему результативно и «нащупать» правильный подход к покупателю – это уже тема для совершенно отдельного разговора.</font> <br /> </div> Wed, 28 Aug 2024 08:41:16 +0300 https://www.altay.land/article/9608/ <font face="Verdana" size="2">Собственно, вопрос: на что рекомендуется обращать внимание при выборе земельного участка под постройку жилого дома, чтобы потом не оказаться участником многолетних судебных разбирательств или даже получить от местных органов власти запрет на любую жилую застройку? Есть пять главных правил как выбрать и купить участок ИЖС назначения, чтобы застраховаться от любых неприятностей, способных разрушить планы о доме мечты.</font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>1. Изучить выписке из ЕГРН</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Многие покупатели по незнанию удовольствуются тем, что просто смотрят документы о праве собственности. Это тоже важная часть предстоящей сделки, но у выписки ЕГРН имеется своя специфика. Во-первых, в ней отображены актуальные данные о категории земель &mdash; ведь не исключено, что когда-то давно это действительно был участок ИЖС, но теперь данная территория вошла в охранную зону, на территории которой жилое строительство запрещено. <br /> <br /> А во-вторых, нужно сверить совпадает ли реальная площадь участка от площади, указанной в ЕГРН — это поможет избежать необходимости переносить забор, который из-за таких вот расхождений &laquo;залез&raquo; на соседский участок. <br /> <br /> Ещё один важный момент: перед тем как купить участок ИЖС следует внимательно проверить цепочку предыдущих собственников, поскольку это где-то среди них обнаружится какой-то позабытый наследник, то с покупкой можно будет распрощаться: <a href="https://www.altay.land/article/8299/" target="_blank" >регистрация права собственности</a> будет аннулирована — по крайней мере, об этом свидетельствует практика российских судебных решений по такого типа слушаньям. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>2. Оценить потенциал водоснабжения</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Здесь лучше не полениться (и не постесняться), а пройтись по соседям и узнать насколько хорошо в данном районе обстоят дела с водой. <br /> <br /> В некоторых посёлках добуриться до нормальной воды оказывается настолько сложной задачей, что буровые компании попросту отказываются принимать от местных жителей заказы — или запрашивают какую-то абсолютно неприличную цену. С колодцами, к слову, дело может обстоять нисколько не лучше: порой максимум чего удаётся добиться на грунтах в конкретной взятой деревне — это приток объёмом в половину ЖБИ-кольца за сутки. <br /> <br /> В случае, если соседи попадутся неразговорчивые, то можно пойти на хитрость: позвонить в местные компании по копке колодцев и прикинуться интересующимся клиентом — по реакции колодезников и по их готовности принять заказ всё сразу станет понятно. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>3. Посетить энергокомпанию-поставщика</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Этот совет особенно актуален для удалённых участков ИЖС — то есть, расположенных вне зоны населённых пунктов и, соответственно, не электрифицированных. Довольно часто подвести электричество к таким «островкам» оказывается настолько дорого, что за такие деньги дешевле будет <a href="https://www.altay.land/article/7646/" target="_blank" >купить дом в черте города</a> со всеми удобствами. Предметно прояснить вопрос помогает личный визит в местную энергокомпанию и подача запроса на возможность подключения по конкретному адресу. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>4. Проверить подтопляемость участка</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> В некоторых районах при подъёме уровня грунтовых вод возможно подтопление цокольных этажей, подвалов и погребов. Проверить эту информацию легко через «Публичную кадастровую карту», на которой нужно выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территорий». <br /> <br /> Важно не путать зоны подтопления с зонами затопления — последнее обозначает выход региональных водоёмов из берегов и затопление первых этажей жилых зданий. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>5. Нюансы договора</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Наконец, на сделку благоразумнее всего пригласить компетентного специалиста: риелтора или юриста. Он подскажет какие ещё пункты следует внести в договор, чтобы в будущем избежать неудобных конфликтов с бывшим владельцем — например, оговорить в какие сроки он обязуется вывезти расположенные на участке строительные материалы или отдельно указать, что эти стройматериалы включены в уплаченную за участок сумму. <br /> <br /> После того как сделка будет завершена, право владения участком нужно зарегистрировать. Сделать это можно лично в МФЦ или удалённо через Госуслуги.</font> <br /> Tue, 27 Aug 2024 21:41:49 +0300 https://www.altay.land/article/9607/ <font face="Verdana" size="2">В течение 2023 года цены на жилую недвижимость Самары неуклонно росли &mdash; после того, как банки откатили ипотечную ставку с 20% до 8-9%. В связи с этим возникает вопрос: как обстоят дела сейчас, в 2024 году, и чего ждать в ближайшем будущем?</font> <font face="Verdana" size="2">Анализ ситуации на самарском рынке недвижимого имущества &mdash; тема представленной публикации. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Порядок цен на рынке вторички</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> По состоянию на конец лета 2024 года <a href="https://www.nlre.ru/buy/flats/odnokomnatnaya/" target="_blank" >купить 1 квартиру в Самаре</a> можно по примерной цене 100-110 тысяч рублей за квадрат — в зависимости от состояния и расположения. За двушки ценник поднялся до отметки 130-140 тысяч руб /м&sup2;, хотя где-нибудь в Куйбышевском или Кировском районах можно отыскать варианты по 70-80 тысяч. <br /> <br /> Трёкомнатные квартиры продаются в среднем за 140 000 руб /м&#178; — то есть, примерно по такой же цене, как и двухкомнатные. Стоимость квадрата студий тоже вращается в обозначенном ценовом диапазоне, с незначительными отличиями по районам. <br /> <br /> За четырёхкомнатные просят примерно 150 000 рублей за квадрат, но спроса на такие квартиры почти нет — и это проблема, о которой нужно рассказать отдельно. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Что происходит с продажами</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> Следует отметить, что перечисленные выше цены явно завышены для регионального рынка, а потому продажи идут, мягко говоря, туго — в этом мнении солидарны практически все риелторы Самары. По приблизительным оценкам средний ценник &laquo;перегрет&raquo; на 15-20%, что в первую очередь обусловлено некоторой неопределённостью будущего, о чём детальнее будет сказано ниже. <br /> <br /> Реальные продажи совершают те владельцы, которые готовы сделать «шаг назад», то есть пойти на уступки реальному покупателю. Те же, кто намерен «держать цену», обречены на длительное ожидание, поскольку значительного спроса на квартиры пока не наблюдается. <br /> <br /> Многое зависит и от района. Так, в Ленинском и Самарском районах, где цена квадрата достигает 200 000 рублей, каждая продажа воспринимается как большой праздник. А вот в Южном Городе и Крутых Ключах, где средний ценник составляет 90 000 руб /м&#178;, квартиры покупаются куда оживлённее — в особенности одно- и двухкомнатные, которые уже около 15 лет являются самыми ходовыми из-за особенностей демографической ситуации в стране. <br /> <br /> Ещё одна важная особенность: около &frac34; всех сделок заключаются по ипотеке, благодаря которой собственно, самарский рынок недвижимости и выживает. <br /> <br /> </font> <h2><font face="Verdana" size="2"><b>Прогнозы на 2025 год</b></font></h2> <font face="Verdana" size="2"> <br /> В текущих реалиях прогнозировать что-то довольно сложно. Однако можно с большой долей уверенности предположить, что в течение 2025 года рынок сохранит свою «перегретость» и ожидаемый откат цен всё-таки не произойдёт — или будет носить крайне незначительный характер. <br /> <br /> Не вырастет существенным образом и количество заключаемых сделок — если только не произойдут какие-то кардинальные изменения в ипотечном кредитовании. Хотя здесь можно вспомнить «ковидную» ипотеку под 6,5%, которая привела только к повальному росту цен и обесцениваю сути самой льготной программы. <br /> <br /> Таким образом, в 2025 году рынок недвижимости Самары будет жить так же, как жил последний год — разумеется, при условии, что макроэкономическая ситуация в стране не претерпит радикальных изменений.</font> <br /> Fri, 23 Aug 2024 10:25:39 +0300