Алтайский еженедельник, выпуск 195
31.03.2019Выходит в свет уже 195-й алтайский еженедельник, в котором будет изложен прогноз цен на недвижимость 2019 года и рассмотрены те позитивные тенденции, которые достаточно неожиданно наметились на алтайском и всероссийском рынке недвижимости.
О законодательных инициативах
По уже сложившейся традиции, первым делом мы осветим те законодательные инициативы, которые стали известны на текущей неделе. А новость была только одна – о снижении подоходного налога. Минфином разрабатывается законопроект, который снизит до трёх лет текущий пятилетний минимум владения недвижимостью, дающий гражданам право на освобождение от уплаты подоходного налога. То есть, сейчас, купив жильё, человек не может продать его раньше, чем через пять лет, без уплаты достаточно большого подоходного налога. Для многих семей этот барьер становится серьёзным препятствием, чтобы улучшать свои жилищные условия. Если минимальный срок владения будет понижен до 3-х лет, то прогноз цен на недвижимость 2019 года сразу измениться, ведь на рынок сразу выйдет значительное количество продавцов, которые сейчас «выжидают время». Если, конечно, закон, пройдёт через Госдуму.Реалии рынка жилищной застройки
Уже не единожды, прогнозируя цены на недвижимость в 2019 году, экономисты отмечали, что рынок жилищной застройки России может лишиться значительного количества строительных компаний после того, как 1 июля заработают новые правила кредитования. Поднималась эта тема на текущей неделе и алтайским Союзом строителей. В целом, основные опасения застройщиков остались те же – строительные компании боятся остаться без средств. Лишение фирм-застройщиков свободного финансирования приведёт к уменьшению количества вводимого в эксплуатацию жилья примерно на 40%, а это сразу даёт негативный прогноз цен на недвижимость 2019 года, обещая рост стоимости жилого квадрата примерно на 30%. При этом, по мнению членов Союза строителей, главной своей цели, то есть, защиты дольщиков от обмана, закон всё равно не добивается.Для наглядности можно вспомнить данные за 2018 год по Республике Алтай, когда план по вводу в эксплуатацию нового жилья был перевыполнен на 25%, что частично обусловило и динамику цен недвижимости в прошлом году. Удастся ли добиться таких же показателей после 1 июля 2019 года – весьма сомнительно. По крайней мере, так считают представители строительной отрасли Алтая.
Барнаульский тепличный комбинат продают
Власти города вознамерились продать тепличный комбинат «Индустриальный». Об этом заявил Александр Чеботаев региональный министр сельского хозяйства. По словам Чеботаева, у властей нет средств на модернизацию предприятия, без чего его работа остаётся и убыточной, и проблемной. Например, почти 2 гектара новых теплиц так и продолжают стоять незапущенными из-за отсутствия средств. По мнению Александра Чеботаева, привлечение частного инвестора может оживить предприятие. Остаётся только непонятно по какой цене власти хотят продавать комбинат. Годом ранее «Индустриальный» хотели выставить на торги за 1,3 миллиарда рублей, но так и не сделали этого.Программа расселения оживит рынок?
По крайней мере, надежда на это есть потому, что Виталий Мутко, вице-премьер РФ, заявил о своём намерении до 2022 года обеспечить новыми квартирами свыше 100 000 семей по программе расселения из ветхого и аварийного жилья. Если это произойдёт, то уже строящиеся дома получат госзаказы, а из-за этого наверняка пойдут в рост цены на недвижимость 2019 последние новости о которых оптимизма не внушают. Правда, пока это лишь планы, а сбудутся ли они – покажет время.Эта новость завершает 195-й новостной обзор. Всем плодотворной рабочей недели и до скорой встречи в 196-м еженедельнике.
