Алтайский еженедельник, выпуск 263
19.07.2020Пришло время для нового, 263-го алтайского еженедельника, в котором читателей ждут свежие новости новостроек 2020 года и общий обзор событий рынка недвижимости Алтая за минувшую неделю.
Покупатель ищет простоты
Несколько барнаульских риэлторов поделились своими наблюдениями о предпочтениях тех покупателей, которые нацелены на приобретение квартир в домах-новостройках. Хотя свежие новости новостроек 2020 года не изобилуют сообщениями о новых проектах, кое-какие строительные работы всё же ведутся, вот только покупательский спрос существенно изменился, и первое требование, которое выдвигает клиент — продавать квартиры без ремонта или отделки.Разумеется, такие пожелания высказываются по причине желания сэкономить, хотя нужно отметить, что подобные покупательские запросы противоречат инициативе Минстроя РФ запретить к продаже квартиры без отделки. Застройщики же, следуя желанию клиента, начинают искать пути удешевления квадратного метра жилья. В частности, доля готовых квартир с «черновой» отделкой в Барнауле уже выросла примерно на 40%, однако ряд экспертов опасается, что следующим шагом по удешевлению может стать снижение качества строительных работ. Как сложится ситуация в дальнейшем — об этом расскажут свежие новости новостроек 2020 года уже ближе к зиме.
Ситуация с «первичкой» и «вторичкой»
Как уже неоднократно говорилось в наших обзорах, ситуация на рынке недвижимости 2020 года сложилась достаточно непростая. Дополнительным подтверждением этому стали последние данные о ценах на квартиры первичного и вторичного фонда, обнародованные на текущей неделе Росстатом Алтайского Края. Если в былые времена квадратный метр «первички» всегда стоил немного дороже, то сейчас цены квадрата «первички» и «вторички» сравнялись на отметке 48200 рублей.Произошло это, по мнению аналитиков, вследствие одновременного «наложения» друг на дружку двух факторов: роста цен на вторичном рынке и одновременного снижения цен жилья на рынке первичном. Среднестатистический покупатель, утративший уверенность в стабильности завтрашнего дня, не хочет инвестировать свои средства в строительство нового дома, а предпочитает покупать готовое жильё, в которое можно заселиться «здесь и сейчас». Практика эскроу-счетов, которая, по мнению законодателей, должна была вызвать у потенциальных дольщиков чувство защищённости, в данном случае работает плохо, и наверное поэтому в 2020-м году свежие новости новостроек большого оптимизма не внушают.
По мнению экспертов, без обещанного продления ипотеки под 6,5% застройщикам придётся очень непросто выживать в столь непростой ситуации, поскольку они не могут предложить потенциальному инвестору какие-то существенные преимущества долевого участия в строительстве.
Старый «офисник»...не продан!
Читатели могут помнить нашу новость из 258-го алтайского еженедельника о том, что старый «офисник» будет продан, где речь шла о намерении Фонда имущества Алтайского края продать известный в Барнауле недострой, расположенный по проспекту Ленина, 122б. На текущей неделе аукцион всё-таки состоялся...и закрылся из-за полного отсутствия заявок и ставок. Попытаются ли власти снова выставить «офисник» на продажу пока остаётся неизвестным, зато хорошо известно, что стоимость здания была существенно завышена — его продавали за 37 200 000 рублей, хотя оценочная стоимость объекта всего 31 миллион рублей.Этим сообщением и заканчивается текущий новостной обзор. Мы желаем всем приятной трудовой недели и напоминаем, что следующий выпуск алтайских новостей будет выпущен ровно через одну неделю.
