Всё, что следует знать про коммерческую недвижимость. Статья четвёртая – участки
После детального разбора в третьей публикации из цикла статей о коммерческой недвижимости нескольких полезных советов для продающей стороны, самое время детально разобрать каждый существующий тип рассматриваемой категории недвижимости. Сегодня наш анализ коснётся земельных участков, как самого востребованного товара на рынке недвижимости коммерческого назначения.
Земля – это вообще универсальный товар. А для инвесторов, которых привлекает коммерческая недвижимость участки подобны чистому листу, на котором можно изобразить что угодно. И ведь действительно, прикупив подходящего размера кусок земли, сменив его назначение (если это потребуется), можно выстроить здесь склад, маральник, деловой центр и даже завод. Как говорится, было бы толковое место, а применение ему отыщется. Вот только земельные участки коммерческого назначения бывают разными, и каждый из них подразумевает свой, оптимальный способ использования. Какой именно? Об этом и будет рассказано дальше!1. Участок в черте города
Наиболее инвестиционно привлекательная коммерческая недвижимость участки в городской черте. Используется такая земля почти исключительно под строительство торговых или деловых центров, за некоторыми немногочисленными исключениями. Приобретение земли в черте города можно считать большой удачей, поскольку при правильном подходе и грамотном ведении бизнеса такое вложение непременно себя оправдывает.
2. Участок за пределами города
Использование такого типа земель определяется удалённостью их от города. Так, если расстояние небольшое, то удачной идеей станет решение построить складское помещение, поскольку такая коммерческая недвижимость будет иметь высокий спрос, по причине того, что арендная плата в таком случае окажется значительно меньше. Значительно удалённые участки, если позволяет размер, могут использовать под сельскохозяйственные или фермерские нужды. Возможно и более нетипичное использование – строительство элеватора, например.
3. Участок у реки
Идеальнее всего использовать такую землю под организацию туристической базы, поскольку близость водоёма, а значит возможность летнего купания и рыбной ловли, станут дополнительным завлекающим фактором для привлечения туристов. Вообще, для инвестора, которого интересует хорошая коммерческая недвижимость участки возле реки или любого иного водоёма станут истинным сокровищем. Турбаза, платная рыбалка, сплавы на рафтах или катание на квадроциклах – перечень может получиться просто огромным. Упустить шанс приобретения именно такой коммерческой недвижимости из-за нерешительности или каких-то смутных терзаний-сомнений было бы делом совершенно непростительным.
4. Участок возле трассы
Кафе или ресторанчик, бензоколонка или шиномонтаж, мини-отель – вариаций использования участка, который находится возле автомобильной трассы, тоже существует предостаточное количество. Выбор конкретного типа использования будет зависеть от оживлённости трассы. Если движение на ней интенсивное, то любой бизнес будет успешен. Если проезжающих авто немного, то масштабы организуемого предприятия лучше сделать поскромнее.
Другого рода участки, располагающиеся, например, в горах или возле культурно-исторических памятников, тоже имеют немалую ценность. Иными словами, под коммерческие нужды можно использовать любой клочок земли, если верно рассчитать его потенциал с учётом условий его расположения. Ведь очень странно порой смотреть, как некто, к примеру, строит деловой центр в удалении от общественного транспорта и вообще в малолюдной части города. Продуманность и точность постановки целей – вот то золотое правило, которое поможет добиться крупного финансового успеха с абсолютно любым клочком земли, приобретаемым с целью ведение личного бизнеса!
