Всё, что следует знать про коммерческую недвижимость. Статья пятая – нежилые помещения
Коммерческая недвижимость не ограничивается только лишь земельными участками, про которые рассказывалось в четвёртой статье представленного цикла публикаций, а потому темой разговора пятой статьи станет ещё одна разновидность коммерческой недвижимости – здания нежилого фонда.
Термин «здания нежилого фонда» был выбран не случайно. Ведь можно долго, как говорится, толочь воду в ступе, обсуждая отдельно офисы и склады, магазины и производственные цеха, однако всё это нежилая коммерческая недвижимость и рассматривать её следует комплексно. Само значение термина особого толкования не требует, поскольку оно достаточно самоочевидно – нежилой недвижимостью считается любое здание, которое не предназначено и не приспособлено для постоянного проживания здесь граждан. Иногда в различных интернет-объявлениях авторы не совсем правильно употребляют понятие «нежилой» к частным домам, подразумевая, что в продающемся доме никто фактически не проживает, однако такой дом всё равно относится к жилой категории, поскольку он предназначен для проживания в нём людей.Разобрав значение терминологии, поговорим о том, какая бывает нежилая коммерческая недвижимость и что важно знать при её купле/продаже. Различаются следующие разновидности обсуждаемого типа недвижимости – офисы, склады, торговые центры и производственные помещения.
1. Офисы
Офисное помещение – это всегда представительство, причём не имеет значения представляет ли данный конкретный офис единственного работающего в нём адвоката, или же огромное предприятие с десятками тысяч работников. Исходя из этого, к нежилой помещениям подобного рода предъявляются достаточно конкретные требования: они должны иметь удобную планировку, позволяющую сделать фойе для посетителей и они должны располагаться в таком районе населённого пункта, куда клиентам будет удобно добираться. Если два этих простых правила не соблюдены, то навряд ли такая нежилая коммерческая недвижимость может успешно использоваться под офис.
2. Складские помещения
Как правило, это специализированные объекты, предназначенные для хранения товаров или материалов. Требований к ним немного – не протекающая крыша, наличие удобных подъездов, оснащённость минимальным «пакетом» коммуникаций. То есть, говоря проще, склад должен гарантировать надёжное хранение товаров/материалов и обеспечить требуемое удобство его транспортировки/складирования.
3. Торговые объекты
Торговые центры и магазины имеют ряд особенностей, а потому и требования к ним достаточно специфические. Во-первых, торговый объект должен располагаться в людном месте, чтобы обеспечить естественный приток постоянной клиентуры. Во-вторых, он должен иметь достаточных размеров подсобные помещения для хранения товаров. И, в-третьих, торговый объект должен иметь удобные подъездные пути как для транспорта, доставляющего товар, так и для личного автотранспорта клиентов.
4. Производственные площади
Самый непростой тип коммерческой недвижимости, поскольку на производственных площадях будет устанавливаться оборудование и вырабатываться продукция, то подразумевает наличие целого ряда требуемых параметров:
- удалённость от жилых объектов;
- оснащённость коммуникациями, в особенности электролинией требуемой мощности;
- наличие хороших подъездных путей, по которым регулярно будет доставляться материал и увозиться товар;
- соответствующие подсобные помещения для сотрудников всех категорий.
Это все типы коммерческих зданий, которые могут продаваться или покупаться предпринимателями. При желании, конечно, можно придумать и другую, более удобную классификацию, однако для понимания сути затронутого вопроса это совершенно не требуется.
