Как купить дом, если владелец не решается его продать, часть 1
Разные в этой жизни встречаются ситуации. Бывает так, что некий человек намерен купить дом и вроде бы даже договорился обо всё с текущим владельцем, а тот возьми вдруг да и передумай. Как поступать в такой ситуации, чтобы не упустить желаемый к приобретению объект недвижимости – это и есть главная тема представленной статьи.
Почему собственник может передумать
Причин, по которым нынешний хозяин дома может передумать его продавать, существует множество. Назовём только основные и наиболее встречающиеся поводы для отказа:
- собственника отговорили дети/родственники/знакомые;
- собственник очень привязался к своей недвижимости и не хочет расставаться с ней;
- собственник хочет больше денег, но не решается сказать открыто об этом.
Эти три названные ситуации могут реально помешать купить дом тому, кто «положил глаз» на таковую недвижимость. При этом сама ситуация всегда неизменна. Покупатель встречается с продавцом, договаривается о сделке, но купля продажа недвижимости не происходит потому, что продавец вдруг отказывается, возвращает задаток, если тот был получен, и при этом нередко стыдится назвать причину своего поведения. Однако читатель этих строк, будучи осведомлён о трёх наиболее частых поводах подобного отказа, может позадавать «наводящие вопросы», а затем, когда истинная причина будет озвучена, действовать сообразно обстановке.
Разберём поподробнее каждую проблемную ситуацию и приведём советы, которые помогут всё таки купить дом даже когда владелец, как может показаться, категорически отказался от сделки.
1. Хозяина дома кто-то отговорил
«Доброжелатели» есть всегда и везде. И нередко бывает так, что «доброжелатели» эти лезут туда, где их присутствие только мешает – в нашем случае мешает купить недвижимость. Допустим, старенькая бабушка хочет продать дом и перебраться жить на квартиру, купить новострой или вторичку, где больше удобств, которые будут очень кстати для человека её возраста. Но тут прибегают дети, которым, по сути, совершенно плевать на старушку, но которые имею собственные планы на её дом – когда унаследуют его. Они и отговаривают бабушку от сделки.
Бывает так, что просто соседка, опасающаяся новых соседей, отговаривает владельца/владелицу от продажи, придумав какой-то совершенно надуманный повод. А бывает, что веской причины нет вообще, просто кто-то решил потрепать языком и намолол текущему собственнику чего-то, что спугнуло тот от предстоящей сделки. Одним словом, на человека повлияли вербально, изменив его мнение, и потому купить дом уже не представляется возможным.
Как поступать в подобной ситуации? Вопрос не простой. Здесь потребуется такт, выдержка и время. Нужно доступными словами и выражениями объяснить нынешнему владельцу, что никто другой, кроме него самого, не может распоряжаться его же собственной недвижимостью, и если он решился на продажу, то значит так тому и быть. Всем остальным нужно смириться с его волей.
Однако не стоит ждать от человека этого незамедлительной реакции, поскольку он всё ещё пребывает под воздействием слов более близких ему людей. Посеяв зерно сомнений в душе хозяина, нужно дать ему время подумать, чтобы зёрнышко успешно проросло. Спустя некоторое время владелец дома одумается, и недвижимость можно будет купить безо всяких помех. Впрочем, вполне возможно, что эта «битва разумов» слегка затянется, особенно если противниками продажи выступают близкие родственники.
На этом сделаем короткую паузу, чтобы уже в следующей статье, доразобрать остальные ситуации, когда собственник вдруг внезапно отказывается от купли-продажи.
