Недвижимость Барнаула: купить 2 комнатную квартиру (август 2016)
Обстоятельно изложив перед нашими регулярными читателями перспективы купить 1 комнатную квартиру в Барнауле данный аналитический обзор будет посвящён рассмотрению жилплощади побольше. Насколько просто купить 2 комнатную квартиру в Барнауле под завершение последнего месяца лета – вот тема сегодняшнего анализа от интернет-сайта altay.land.
Ситуация с 2 комнатными вариантами вырисовывается несколько проще, чем с однокомнатными, поскольку в этом сегменте нет студий, которых в Барнауле предлагается купить немалое количество, и которые иногда недобросовестные продавцы пытаются выдать за такую себе стандартную «однушку». Рассматривая же двухкомнатные варианты, можно твёрдо сказать, что купить 2 комнатную квартиру в Барнауле будет очень просто, поскольку «двушки» составляют 1/3 от всех продающихся квартир в этом городе.А вот разрыв между двухкомнатными «первичками» и «вторичкой» наблюдается немного иной, нежели в случае с однокомнатными предложениями. На долю вторичного рынка приходится 78,6% выставленных на реализацию объектов, а новостройкам достались более скромные 21,4%. В целом, такая картина не кажется экспертам удивительной, поскольку в период экономического кризиса покупателя Барнаула больше интересует возможность купить жилплощадь поменьше и, соответственно, подешевле.
Однако, если провести уже традиционную для наших обзоров аналогию с Москвой, то контраст между возможностью купить 2 комнатную квартиру в Барнауле и столицей РФ вырисовывается не такой идентичный, как с «однушками»: в Москве доля 2 комнатных «вторичек» составляет 86%, а на новостройки приходится лишь, соответственно, 14%. Подобное различие можно объяснить дороговизной московской недвижимости, хотя скорее здесь большую роль играют территориальные предпочтения покупателям к району приобретения, ведь Москва, в отличие от Барнаула, застраивается более интенсивно.
Нюансы спроса на барнаульские 2 комнатные квартиры
Проводя анализ предложений по метражу, сразу бросается в глаза практически полная невозможность купить 2 комнатную квартиру в Барнауле площадью меньше 30 квадратов – таких вариантов набирается чуть меньше 0,5%. Если повысить требования к площади до 40 кв.м., то цифра представленных на рынке двухкомнатных вариантов будет уже иная – 3%. В диапазоне 40-50 кв.м. пребывает 46% всех барнаульских «двушек», однако 90% из них относятся к вторичному фонду, то есть это различные «хрущовки» и т.д. Количество доступных к покупке вариаций в диапазоне 50-60 квадратов чуть более скромное – 33%. А увеличив требования от 60 до 70 кв.м., получаем цифру в 13%. Всё, что превышает 70 квадратов, составляет в Барнауле около 5% и, как очевидно, большим покупательским спросом не пользуется.
Где легче купить 2 комнатные квартиры (по районам)
Индустриальный р-н. Рекордное количество реализуемых объектов – 43%. Индустриальный район по-прежнему остаётся наиболее оживлённой частью города в плане операций с недвижимостью.
Центральный р-н. Всего 19% от общей рыночной доли рассматриваемого сегмента. Второе место в этом импровизированном рейтинге, но и двойное отставание от «лидера».
Железнодорожный р-н. 13% продаж, Железнодорожный район всё так же не пользуется у барнаульцев популярностью.
Октябрьский р-н. 11%, самое низкое значение по городу, которое, впрочем, может свидетельствовать и о нежелании владельцев покидать этот район.
Ленинский р-н. 14% объявлений о продаже.
