Приобретение части здания
Поскольку практически вся барнаульская недвижимость уже пребывает в частной собственности, порой договор о продаже заключается не на целое здание, а только лишь на его часть. Как провести и правильно оформить подобного рода сделку вы узнаете, внимательно ознакомившись с ниже приведённой публикацией.
Введение
Ответим сначала на вопросы, которые наверняка возникли у части наших читателей. Прежде всего – кому может быть интересным купить часть здания в Барнауле, не выгоднее ли стать владельцем целого здания? Реальность такова, что далеко не всегда в том конкретном районе города, который кажется привлекательным конкретному предпринимателю, продаётся необходимая ему недвижимость. Конечно, коммерческой недвижимости в Барнауле много, но иногда покупателя не устраивает место, иногда у него недостаёт денег, иногда владелец попадается очень несговорчивый, а потому в некоторых случаях покупка части здания становится своеобразной «золотой серединой» для решения определённых бизнес-задач, которые поставил перед собой наш условный предприниматель.
Как разделить здание
Чтобы купить часть здания в Барнауле для начала это здание потребуется условно разделить. Именно условно, ведь по понятным причинам никто не станет перестраивать одно целостное здание на два отдельно-стоящих (значение этого термина читайте в специальной статье «Отдельностоящее здание – разбор термина»).
Ситуации бывают разные, и это определит стратегию оформления. Проще всего, когда покупатель просто становится совладельцем уже выделенной части здания. Такое бывает когда некая недвижимость ранее принадлежала двум или большему количеству совладельцев, а затем один из них утратил право собственности, например по решению суда. Это происходит не столь редко как можно подумать, принимая во внимание сложности с выплатой ипотечных кредитов у некоторых граждан.
Всё выглядит сложнее, если новый совладелец желает купить часть здания в Барнауле именно как отдельный объект. Тогда потребуется посетить Бюро Технической Инвентаризации, где нужно заказать два или больше технических паспорта (свой отдельный для каждой части здания) и столько де кадастровых паспортов. Вполне возможно, чтобы избежать неожиданностей и досадных «сюрпризов» при дальнейшем оформлении документации, потребуется так же заказать и согласовать проектную документацию, после чего ввести все части здания, выступающего предметом продажи, в эксплуатацию. Непосредственно сама продажа станет возможной после завершения государственной регистрации обеих частей здания именно как самостоятельных объектов недвижимости, имеющих собственные кадастровые номера и собственные свидетельства, которые будут сделаны для каждой части здания.
Выводы
Как и любая операция с недвижимостью, где происходит смена права собственности, такая сделка имеет массу нюансов, и должна рассматриваться в каждом случае индивидуально. Для этого рекомендовано обратится к специалистам, хотя признаем честно граждане нередко предпочитают экономить и делать всё самостоятельно. Итогом такой экономии становятся неверно оформленные документы, или недостаток некоторых документов, в результате чего процесс оформления или растягивается на весьма длительный срок, или же приводит человека в суд, который окончательно ставит точку в затянувшейся сделке. В результате получается дольше, дороже и намного изматывающее по части нервов – хотя изначально покупателю кажется, что ничего сложного в сделке его не ожидает. А потому не стоит пренебрегать советами опытного специалиста, когда речь идёт о такой юридической процедуре как продажа части здания.
