Прогнозы рынка недвижимости в 2016 году
Наступил 2016-й год и миллионы россиян с волнением задаются простым, в сущности, вопросом: как изменится ситуация на рынке недвижимости? Какие прогнозы дают эксперты или просто опытные риэлторы? Станет лучше или ожидать дальнейших ухудшений? И так, попробуем приоткрыть немного завесу будущего!
Нынешняя обстановка на рынке недвижимости достаточно удручающа – цены упали до своеобразного рекордного минимума (и продолжают падать), а покупательский спрос практически полностью отсутствует. Последний момент кажется достаточно парадоксальным, разбору ситуации нами даже ранее была посвящена отдельная публикация «Почему рекордно низкие цены недвижимости не вызывают высокого спроса», в которой анализировалось почему покупатель не интересуется жильём по невероятно низкой стомости. Однако в данной статье мы будем разбирать наиболее популярные прогнозы рынка недвижимости 2016 года, пытаясь помочь читателю понять чего нужно ждать и к чему следует готовиться. Есть несколько видов популярных прогнозов, разберём каждый из них в отдельности.1. Ожидаем ухудшений
Данный прогноз строится на предположении, что экономика в целом продолжит своё падение, а так же на отсутствии оснований полагать, будто бы ипотечные ставки будут снижаться. Нынешнее положение дел с кредитованием покупки жилья мешает большинству граждан купить квартиру в новостройках, что приводит к приостановке строительства новых многоквартирных домов. Такие пессимистические прогнозы рынка недвижимости 2016 года имеют под собой достаточно реальные основания динамики года предыдущего, а потому просто сбрасывать их со счетов не стоит. Что же касается «вторички», то здесь, скорее всего, сохранится своеобразная «патовая» ситуация, когда собственники жилья не выставляют его на продажу из-за низкой стоимости, а потому количество реальных предложений очень ограничено.
2. Ситуация не изменится
На сегодняшний день по факту часть строек приостановлена уже, а цены как на «первичку», так и на «вторичку» снизились до немыслимого уровня. За прошедшее время ситуация успела некоторым образом стабилизироваться в том понимании, что собственники, решившие ничего не продавать до возвращения цены к приемлемому уровню, окончательно утвердились в этом решении, а компании-застройщики успели приостановить новые проекты. Такая заморозка положения дел позволяет давать уверенные прогнозы рынка недвижимости 2016 года, обещая россиянам отсутствие улучшений на фоне отсутствия ухудшений. Это означает, что цены будут «плавать» в некоторых небольших пределах, реагируя на поступление субсидий по госпрограммам или иные внешние факторы, но ценового «отката» ждать не следует.
3. Станет лучше
Такие прогнозы строятся на заверении, что рынок недвижимости «достиг дна», или на ожидаемом подъёме экономике, или просто на вере в то, что рекордно низкая стоимость станет для покупателей достаточным стимулом приобретать жильё. Мотивированных оснований ожидать улучшений по названным причинам пока нет, однако, как говорится, случиться может всё.
Подводим итоги
Суммируя блуждающие в экспертной среде прогнозы на текущий год, можно прийти к следующим выводам:
- на рынке первичного жилья оживления ждать не следует по причине сворачивания застройщиком ряда проектов;
- на рынке жилья вторичного возможно ситуативное оживление, в качестве реакции на различные события финансово-экономического характера;
- цены останутся на ныне достигнутом уровне, периодически незначительно колеблясь вверх или вниз, реагируя на всё происходящее в общероссийской экономике.
P.S: окончательный вывод проведённого анализа прост – если вы собрались купить дом, участок или же квартиру, то более удобного случая, чем сейчас, ждать не следует, а вот год 2017-й может принести рост стоимости и выход из нынешней кризисной ситуации.
