Как правильно купить участок земли, часть вторая
Продолжим разговор о том, как правильно купить земельный участок, минуя всевозможные «подводные камни», коих на рынке недвижимости существует предостаточно. Напомним, что все приведённые ниже советы даются читателю из расчёта, что покупатель решил самостоятельно заниматься сделкой, и не обращался за помощью в профессиональные агентства.
В первой статье были рассмотрены два первых, и очень важных, шага на пути к успешному заключению сделки купли-продажи. Было рассказано, как определиться с адекватной рыночной ценой, чтобы купить земельный участок без лишних переплат, а так же была дана рекомендация по поводу нахождения возможных незаконных построек на участке. Однако, как не сложно догадаться, на этом подготовка к купле-продаже не завершается, а потому ниже будут перечислены следующие, столь же важные и необходимые шаги, которые должен предпринять человек, решивший приобрести в собственность земельный участок.Шаг третий: проверка документов
Существует четыре основных документа, которые непременно стоит проверить перед тем, как купить земельный участок в собственность. Разумеется, лучше всего это может сделать специалист, однако поскольку было решено, что потенциальный покупатель действует самостоятельно, то ознакомиться ему нужно со следующими, законом предусмотренными бумагами:
1) Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на земельный участок у продающей стороны.
2) Правоустанавливающий документ, показывающий каким образом земля вообще попала в собственность к нынешнему владельцу – через куплю-продажу, наследование, дарение и т.п.
3) Межевое дело и кадастровая документация.
4) Справка, в которой будет сказано, что продающаяся земля не имеет никаких обременений.
Если с перечисленными документами полный порядок, то в принципе, заинтересованная сторона имеет достаточно весомый аргумент, чтобы купить земельный участок для требуемых нужд. Правда, специалисты рекомендуют проверить всю цепочку куплей-продаж по конкретному участку, поскольку если этого не сделать, то существует небольшой шанс купить «проблему». Имеется в виду возможная (только возможная!) ситуация, когда одна из первых сделок была осуществлена с нарушениями, или когда покупатель не полностью рассчитался с собственником. В этом случае первичный собственник может подать в суд о расторжении не полностью выполненной сделки, а вынесенное в его пользу решение автоматически расторгнет и всю последующую цепочку любых операций с этой недвижимостью. Чтобы не угодить в подобную, редкую, но возможную ситуацию, стоит немного подстраховаться – почитать выписку из ЕГРП, перед тем, как купить участок. В последние годы появилась возможность брать эту выписку через интернет, что значительно упрощает доступ к получению этой информации.
Подведём итоги
И так, подводя итоги, можно дать потенциальному приобретателю земельного участка следующие рекомендации. Во-первых, нужно подыскать землю, которая продаётся по адекватной, а не завышенной цене. Кстати, очень низкая цена тоже должна настораживать, поскольку купить недвижимость по дешёвке нередко предлагают только, если с ней связаны какие-то проблемы.
Во-вторых, следует проверить документацию перед тем, как купить объект, убедившись, что она полностью соответствует действующим нормам законодательства. И, в-третьих, нужно непременно посмотреть земельный участок «в натуре», дабы не купить кота в мешке.
Дополнительно можно порекомендовать покупающей стороне лично увидится с прямым собственником, если вместо него землю продаёт по доверенности третье лицо. Эта подстраховочная мера, поскольку практически все аферисты работают по доверенности, о наличии или внутреннем содержании которой настоящий хозяин понятия не имеет.
