Советы тем, кто решил купить офис
Покупка офиса – дело крайне ответственное. Это не банальная аренда, когда всегда можно взять и сменить арендодателя. Купив офисное помещение, человек достаточно крепко привязывает собственный бизнес к конкретному району, а потому несколько добрых советов о том, как осуществить такое приобретение оптимальным образом придутся очень кстати.
Выбор района
Как уже было сказано, покупка – это не аренда. Прежде, чем купить офис в каком-то конкретном районе города, стоит тщательно обдумать потенциал этого места. При этом оценивать нужно не только нынешнее его состояние и коммерческую привлекательность, но и задуматься над будущими перспективами. Например, можно свериться с генпланом развития города, чтобы понять будет ли через пять или даже десять лет данный район столь же привлекателен для открытия тут офиса, как и сегодня. Сама оценка перспектив конкретного городского района неразрывно будет связана с оценивание общеэкономической ситуации в стране. Такими прогнозами интересуются многие успешные предприниматели разных уровней – те, кто решил купить турбазу на Алтае и те, кто надумал приобрести целый завод в Подмосковье. Привычка просчитывать свои действия на годы вперед, перед тем как купить офис может защитить инвестора от позорного и горестного банкротства, наступившего вследствие неожиданных для бизнесмена, однако вполне прогнозируемых в целом, перемен в неком конкретном сегменте рынка.
Здание, в котором продаётся офис
Офисы могут располагаться как в деловых центрах, так и в отдельных помещениях. И поскольку приобрести офис в бизнес-центре навряд ли получится, поскольку их обычно не продают, а сдают в аренду, то рассчитывать нужно только на отдельное помещение в каком-то многоквартирном дома или даже на отдельно-стоящее здание.
Большой удачей можно считать возможность купить офис в новостройке, где предпринимателя ждёт новый ремонт и современная система коммуникаций. Кроме того, такие помещения изначально имеют коммерческое назначение использования, а потому никаких проблем с документацией не возникнет. А вот если на месте нынешнего помещения ранее была обычная квартира, которую хозяин переделал под офис, то нужно проявить повышенную осторожность, чтобы не получилось неприятной ситуации, когда переоформление назначения было выполнено с нарушением, и новому владельцу придётся изрядно побегать по кабинетам, чтобы уладить эту проблемку.
Если же помещение приобретается в отдельностоящем здании, то это, конечно, сразу добавит фирме солидности, однако и расходов на содержание тоже прибавит немало. Более выгодным в этом отношении выглядит возможность купить часть бизнес-центра и стать совладельцем наряду с другими собственниками. Такой способ купли продажи коммерческой недвижимости имеет свои юридические тонкости и сложности, однако в плане расходной статьи он почти идеален, ведь немалые расходы на содержание здания и его коммуникаций в технической исправности теперь будут разделены между другими сособственниками.
Экономим на покупке
Никогда не стоит торопиться купить офис по его полной рыночной цене, которую выставил продавец. Всегда стоит немного поторговаться, ведь фактор общения по-прежнему остаётся решающим при заключении любых сделок. Если же у покупателя нет врождённых способностей к ведению торговых споров, то можно обратиться за помощью к специалистам из агентства недвижимости. Использовав их опыт, можно «выбить» для себя неплохую скидку, сумма которой покроет вознаграждение риэлтора и принесёт чистую прибыль.
Покупка собственного офиса требует вдумчивости и обстоятельности подхода, поскольку перепродать его может быть очень непросто, особенно если рынок недвижимости вдруг сделает неожиданное «пике» вниз. Но зато, если рассчитать такого рода капиталовложение в соответствии с вышеприведёнными рекомендациями, то покупка эта станет основой будущей финансовой стабильности и громкого коммерческого успеха!
