Офисная недвижимость – разбор понятия
Операции с офисной недвижимостью составляют немалую долю от всех сделок, совершаемых продвинутыми риэлторами. Однако суть самого термина «офисная недвижимость» для многих участников заключаемых сделок остаётся не до конца понятной, и представленная статья призвана исправить этот досадный пробел в познаниях предпринимателей.
Что считается офисной недвижимостью
Для начала следует разобраться с терминологией. Нежилые помещения коммерческого назначения – именно к этой категории и относится офисная недвижимость любого типа. То есть, практически любое помещение, которое не является жилым и допускает возможность оборудования внутри условий для ведения предпринимательской деятельности, может оказаться пригодным под оборудование там офиса.
Конечно, в сознании большинства граждан классический офис – это помещение с отдельным входом или даже в отдельно-стоящем здании, иногда полноценном деловом центре, с шикарным евроремонтом и секретаршей на входе. Однако в реальности офисы бывают разными, иной раз их устраивают просто на квартире. Исходя из этого, напрашивается вывод, что не внешний антураж определяет то, к какой категории будет отнесена некая недвижимость. Решающим является то, какие возможности использования эта недвижимость предоставит своим новым владельцам. Для примера: складской ангар – это не офисная недвижимость потому, что внутренние условия такового помещения не предполагают удобство работы здесь персонала и приёма посетителей/клиентов.
Помещения целевые и адаптированные
Офисные помещения могут быть как, условно говоря, целевыми, то есть изначально предназначенными именно под обустройство внутри офиса, так и адаптированными под эти цели посредством ремонта или перепланировки.
Целевые офисные помещения располагаются внутри бизнес-центров, где вся система внутренних коммуникаций и особенности внутренней планировки предполагают, что здесь не будут располагаться производственные мощности, и не будет производиться торговля, а внутри кабинетов будут сидеть адвокаты, психологи, представители компаний и т.п. Бизнес-центры не предлагают купить офис своим клиентам, а лишь сдают помещение в аренду. Аренда офисной недвижимости имеет свои преимущества и свои недостатки, а потому сказать, что это однозначно выгодно или однозначно убыточно нельзя.
Адаптированные офисные помещения – это бывшие квартиры на первом этаже, или бывшие коммерческие помещения, где произведена перепланировка. Перечислять варианты можно долго, однако суть такова, что эта офисная недвижимость изначально не была таковой, и не предназначалась для таковых целей. Иногда недвижимость эта называется «универсальной», поскольку условия её позволяют легко обустроить и офис, и магазин, и парикмахерскую, и даже небольшой склад. Недостатком же «универсалок» порой является не самое удобное расположение с предпринимательской точки зрения, отсутствие удобных подъездов, оборудованных автопарковок и прочих удобств, которыми могут похвастаться бизнес-центры.
