Производственная недвижимость: разбор понятия
После распада СССР промышленная, или говоря иначе производственная недвижимость стала полноценным объектом для заключения сделок купли-продажи в предпринимательских кругах. Цель данной публикации – подробно разобрать какие конкретно объекты могут считать производственными, а какие не подпадают под такое определение.
Производственная недвижимость – что это
Производственной может считаться любая недвижимость, которая в силу своих особенностей позволяет осуществлять промышленное производство. В более узкой классификации она описывается как нежилая коммерческая недвижимость, хотя такое понятие не раскрывает узкой специфики производственного назначения, которая существенно отличается от, например, складской недвижимости. В общепринятом понимании производственная недвижимость соотносится с заводами, фабриками или комбинатами, однако в круг объектов, определяемых этим термином, неизменно попадут и различные цеха, ориентированные на производство готовой продукции. Например, небольшая пекарня, которую трудно назвать заводом, фабрикой или даже комбинатом, между тем представляет собой яркий образец производственного помещения, поскольку здесь происходит изготовление продукции.
Какой бывает производственная недвижимость
В большинстве своём производственная недвижимость представлена зданиями и постройками ещё советской эпохи. Большинство крупных предприятий, или говоря обобщённо, полезных площадей, были выстроены ещё десятки лет назад, и продолжают эксплуатироваться до сего дня. Нельзя сказать, что новые заводы-фабрики не строятся вообще, однако это не делается такими темпами, чтобы новые помещения для производства превалировали над старыми зданиями. Обновление получила только офисная недвижимость благодаря интенсивному строительству деловых центров, однако это не является предметом затронутой тематики.
Таким образом, прибегнув к достаточно условной классификации, можно сказать, что производственная недвижимость бывает следующих видов:
1) Старые здания. В эту категорию попадают все промышленные комплексы и площади, созданные до 1991 года, когда Советский Союз стремительно прекратил своё существование, а произошедший потом экономический кризис приостановил любое возможное строительство любых производственных объектов.
2) Адаптированные площади. Как правило, это бывшие склады, ангары или прочие здания с большой квадратурой, ещё советской эпохи постройки, которые были впоследствии перестроены под потребности некоего конкретного производства.
3) Новые здания. Все здания, которые были возведены после становления России как самостоятельного государства все объединения её с другими странами ближнего зарубежья в рамках СССР.
Существует ли спрос на производственные помещения
Самый насущный вопрос – насколько насыщен рынок недвижимости предложениями о купле-продаже различных производственно-промышленных помещений? Оказывается, таковых предложений на соответствующем сегменте рынка представлено весьма немалое количество. Безо всяких проблем нынешний инвестор может купить завод, фабрику или просто коммерческого назначения помещение, для организации там любого предприятия. Ценовой диапазон таких предложений при этом очень обширен, и определяется массой факторов – расположением недвижимости, её состоянием, внутриэкономической ситуацией в стране и прочее.
Вот, собственно, и всё, что вкратце можно и нужно рассказать о производственной недвижимости. Более подробное разъяснение этого термина будет интересно только экспертам и узкопрофильным специалистам.
