Недвижимость Барнаула: земельные участки (июнь 2016)
После изучения ситуации с продажами барнаульских квартир и домов самое время коснуться земли. Насколько успешно продаёт земельные участки Барнаул и не снизился ли спрос на данную категорию недвижимости с приходом лета – нова тема аналитического разбора.
Тем потенциальным приобретателям, кому для намерения купить дом Барнаул кажется городом недостаточно насыщенным любопытными предложениями, можно порекомендовать обзавестись хорошим земельным участком, на котором можно выстроить что-то эксклюзивно-индивидуальное. С другой стороны, стоит понимать, что разговор касается крупного города, а потому земельные участки Барнаул в огромном изобилии тоже не содержит. Это касается как земель ижс назначения, так и участков сельхоз- и промназначения. Однако неправдой будет сказать и обратное, будто бы в Барнауле вообще нет хороших земельных участков, поскольку они есть, и весьма в немалом количестве.Земельные участки, являющиеся востребованными
Вполне прогнозируемо, основу земельного рынка недвижимости Барнаула составляют участки категории ижс – на их долю приходится 3/4 всех предложений, то есть 75%. Земли промназначения традиционно составляют малую долю от всех продаж – лишь 5% барнаульского рынка. Земли же сельхозназначения составляют 20%, то есть 1/5 часть всех продаж.
Любопытно то, как градирует земельные участки Барнаул взависимости от их площади. Так, наделы площадью до 10 соток составляют примерно 1/3 продаваемых объектов рассматриваемой категории. А вот земельные участки от 10 и до 15 соток занимают примерно ещё треть рынка. Увеличивая граничный показатель далее, то есть от 20 и до 50 соток, получаем всего 17% осуществляющихся продаж. В дальнейшем же прирост граничного показателя уже не даёт существенного отрыва в процентаже, из чего можно сделать примерный вывод, что земельные объекты выше 50 соток интересуют очень ограниченное количество покупателей.
Где земельные участки продаются интенсивнее (по районам)
Центральный р-н. Неоспоримый лидер по количеству представленных к продаже объектов. Будучи огромным по занимаемой территории, да ещё и окружённый с трёх сторон различными поселениями, данный район оптимально подходит для клиентов, ищущих уникальные участки в коттеджном посёлке современного типа, коих вокруг достаточно много.
Индустриальный р-н. По количеству выставленных на реализацию объектов занимает около половины предложений от вышеописанного Центрального района, но возможность приобрести землю в коттеджных поселениях здесь тоже очень высока, поскольку данный район тоже обильно окружают различные поселения.
Железнодорожный р-н. Для человека, выбирающего здесь в июне земельные участки Барнаул покажется городом очень бедным на хорошие предложения. Наверное, это можно было бы частично объяснить размерами района, но ниже названные части Барнауле демонстрируют ту же картину при значительно большей площади.
Октябрьский р-н. Единственное отличие Октябрьского р-на от вышеописанного – это необычно высокое количество земель промназначения. В процентом соотношении к ижс это может выглядеть как 1 к 3, что очень много.
Ленинский р-н. Продающихся зем.участков здесь чуть побольше, чем в двух вышеназванных районах, практически вдвое, однако в общей доле рынка Ленинской р-н всё таки представляют очень маленькую долю.
