Недвижимость Горно-Алтайска: купить квартиру (октябрь 2016)
Рассмотрев во вводной статье нового цикла аналитических обзоров какую недвижимость Горно-Алтайск способен предложить потенциальным покупателям, пришло время изучить спрос на более конкретные объекты сделок купли-продажи. Насколько для человека, решившего купить квартиру Горно-Алтайск будет интересен в плане предлагаемого разнообразия выбора – тема представленного обзора.
Как уже рассказывалось читателям в первой публикации, продающиеся квартиры составляют всего 30% от всего рынка недвижимости Горно-Алтайска. Впрочем, купить жильё это нисколько не мешает, хотя выбор, разумеется, не будет столь же огромным как в Барнауле, например. Вообще же, для клиента, вознамерившегося купить квартиру Горно-Алтайск способен предложить вполне полноценный выбор среди 1-4-комнатных объектов. Пяти и более комнатные предложения в городе этом являются огромной редкостью, а потому разыскивать их лучше через риэлтерские агентства или, что ещё предпочтительнее, через консалтинговый центр «Эльбрус».
Студии
Доля студий составляет всего 5% горно-алтайского квартирного рынка. При этом, что достаточно любопытно, только третья часть продающихся студий относится к «вторичке». Все остальные квартиры-студии – это новостройки. Вероятно, городские застройщики, на основании практических наблюдений, сделали вывод, что так сказать среднестатистический их клиент, надумавший купить квартиру Горно-Алтайск оценивает как достаточно прогрессивный город, чтобы приобрести жильё именно такого типа планировки. В любом случае, потребительский спрос неизменно внёс собственные коррективы в планы застройщика, вследствие чего по студиям и наблюдается такой перекос в сторону «первички».
1-комнатные
Доля наиболее востребованных в нынешние времена «однушек» составляет 28%, из которых только 4/10 – это новостройки. Есть все основания полагать, что именно высокая затребованность «однушек» обусловили столь невысокую цифру их общей рыночной доли в Горно-Алтайске. Вероятнее всего, хорошие варианты, (причём касается это как «вторички», так и «первички») приобретаются очень быстро, вследствие чего в заданном сегменте купить квартиру Горно-Алтайск потенциальному приобретателю поспособствует мало.
2-комнатные
Занимая 32%-ную рыночную долю, «двушки» представлены преимущественно вторичными предложениями. Новостройки среди двухкомнатных квартир составляют от силы 15%. Некоторые эксперты предполагают, что такой низкий процент «первички» обусловлен тем, что всех 2-хкомнатные варианты были раскуплены в самом начале экономического кризиса, когда граждане стремились вложить свои средства хоть куда-то.
3-комнатные
Процент на рынке фактически идентичен «двушкам» - 31%. А вот новостройки в этой цифре представлены всего скромным показателем в 2%. Однако же сказать, что всё «трёшки» были раскуплены в первую волну паники нельзя, поскольку купить такое жильё особенно много желающих никогда не находилось. Вероятнее всего низкая доля «первички» обусловлена нежеланием нынешнего застройщика строить жилые помещения больших площадей, поскольку покупателя на такую недвижимость отыскать трудно. Любопытно так же отметить нежелание горно-алтайцев купить подобное жильё, ведь оплата коммунальных услуг будет выше, да и ремонт трёхкомнатной квартиры однозначно обойдётся дороже.
4-комнатные
Все 4% этой доли квартирных продаж представлена «вторичкой» – и добавить к этому особо нечего.
Итоги обзора
Подытоживая всё вышесказанное, можно прийти к выводу, что при невысоком количестве желающих купить квартиру в Горно-Алтайске рынок недвижимости сжимается в сегменте первичного фонда. На вторичном фонде ситуация по продажам и количеству доступных предложений остаётся пока стабильной.
Назад к списку новостей
